王石再次预测中国房地产未来走向！前两次都准！这次可能又是对的

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疫情之后全球经济增速放缓，我国房地产市场迎来巨变，国家利好政策频出，企图恢复房地产市场繁荣。

对此我国著名企业家王石对于中国房地产市场经济做出预测，推测中国房地产经济未来走向！

除了是著名企业家之外，王石还是房地产领域的专家，此前关于房地产经济的两次预测纷纷应验，此次预测也极有可能成真。

那么在王石眼中，我国房地产市场将会迎来怎样的发展，对于意欲购房群体来说，又该做出何种选择呢？

一、王石关于房地产发展的两次成功预测

王石出生于广西柳州，是兰州交通大学的高材生，毕业之后便进行创业工作，并敏锐发现房地产市场的广阔商机。

王石更是现如今我国房地产公司巨无霸万科集团的创始人，是中国房地产协会的常务理事。

截至2023年，万科集团的总营收高达4657亿元，其属于上市公司，公司利润更是高达121.6亿元。

尽管受到疫情经济影响，全国房地产经济下行，但万科集团的营收仍旧保持稳定上涨的态势，难得可贵。

而万科之所以能够保持稳定的经济增长态势，并连续15年保持经营性现金流为正，与董事长王石的高瞻远瞩、未雨绸缪，有着不可分割的联系。

此前万科董事长王石，对于房地产市场做出的两次成功预测，无疑体现出其对于房地产市场的敏感。

早在2016年，在房地产市场野蛮生长的时期，王石便预测未来中国房地产经济将会趋于平稳，且住房不炒理念将会成为主流。

果不其然，仅仅在王石做出预测的两年之后，我国房地产市场的投资属性便大幅降低，中央文件更是明确强调“住房不炒”思想，令房产回归居住属性。

2018年，房地产相关调控政策出台多达400多次，为同年最多。

大量房地产公司因违反政策面临处罚，而正是王石的未雨绸缪，最终令万科集团免于责罚，稳定营业额与利润增长。

王石关于房地产经济的第二次预料，则是在2018年末。

其认为未来房地产市场将会从增量市场向存量市场转型，保持现有的“基本盘”，未来才能保障企业的平稳发展。

但彼时正处于全国房价飙升的关键时刻，大量房地产公司疯狂向银行借贷，开垦新的楼盘，对于王石的预测置若罔闻。

但随着进入2019年，我国房地产市场迎来降温。

后续更是爆发疫情，房地产市场进一步萧条，王石再次预言成真，令所有房地产从业者刮目相看！

作为房地产领域专家，王石的预测不可能是空穴来风，那么王石两次成功预测房地产经济走向的背后依据是什么？

对于如今下行的房地产经济，其又做出了何种预测呢？

二、王石预测成真原因

作为房地产公司的老总，王石的万科集团掌握着全国最前沿的房地产数据。

与其说王石是基于自身从业经验做出的预测，不如说是对于大量房地产数据进行推演，从而得出的结论。

像是在2016年说出的关于“住房不炒”预测，其背后是房地产经济野蛮生长，带给消费者沉重的经济压力。

我国房地产经济之所以在21世纪迎来繁荣，本质原因还是房地产经济被增添了更多的附加价值。

其中最为关键的当属将房地产与教育、婚姻等进行绑定。

21世纪以来，我国积极推动城市化建设，各种公路、公共设施等基建项目如同雨后春笋般冒出，对于地方财政带来沉重的压力。

那么地方财政依靠何种方式来获得财政资金呢？

答案是促进房地产经济繁荣，依靠卖地给开发商，以此获得大量的财政资金。

为促进房地产经济发展，我国对于房地产市场进行调整，教育方面按区划片，创造出特殊的学区房。

除此之外，随着城市化进程的不断推进，吸引大量农村人前往城市生活，农村基础教育资源不断减少。

乡村幼儿园、小学等逐渐消失，为了给孩子带来良好的教育，农村人只能来到城市买房。

再者则是将婚姻与房产绑定，城市房产便是婚后稳定生活的保障，商品房逐渐成为年轻人结婚的前提，地位相当于上世纪的“婚姻四大件”。

但房地产市场的迅速繁荣、价格飙升，也吸引大量的投机者入场。

其将房地产视为理财产品，低价时购入房产，等到房价上涨之后便及时将房子抛售，以此牟利。

炒房客的大量存在，令我国房价进一步飙升，从而令房价超越了普通消费者承受的极限，长远来看不利于我国房地产经济的可持续发展。

为此我国施行“住房不炒”政策限制势在必行，王石正是发现了房地产价格的失控，这才做出了政策的预测。

王石第二次的预测，同样基于对于房地产经济的调研得出。

由于房地产经济的持续繁荣，无数资本入驻，全国各种楼盘层出不穷，甚至三四线城市的郊区，各种新小区也是不但建立。

但需要明确的是，作为商品房刚需的年轻人，其在过往房地产经济的繁荣中已经逐渐“上车”。

剩下的群体面对几十万的价格望而却步，并不具备商品房购置能力。

在经过缜密的数据调查后，万科集团敏锐发现现如今的房地产市场“供大于求”。

各大房地产公司将手中闲置商品房卖出去才是王道，一味地开垦市场，最终只能将大量商品房砸在手中！

正是王石的高瞻远瞩，才令现如今的万科集团获得极好的营收表现，面对今后的房地产经济发展走势，王石再度做出预测。

其认为未来10年，房地产经济将会彻底告别“高增长时代”“高利润时代”，转而向机遇与风险并存的“慢牛”市场发展。

那么王石何出此言，其预测又会成真吗？

三、未来房地产市场发展展望

自从进入疫情时代以来，中国房地产市场便迅速下滑，繁荣不再。之所以形成这种局面，主要有两个原因导致。

其中之一便老百姓逐渐认识到贷款买房的经济隐患。

疫情过后各行各业百废待兴，老百姓逐渐认识到存款的重要性，而此前贷款买房群体，由于疫情导致还不上贷款。

不仅首付没了，还背负上沉重债务的现实案例令人悲痛。

再者则是房地产刚需群体不断减少。疫情之前全国经济蓬勃发展，年轻人对于未来充满希望。

但疫情的到来产生大量的摆烂群体，面对高昂的房价索性不再努力，面对婚姻不再期待！

年轻人对于婚姻的不在乐衷，无疑令商品房的吸引力直线下降。

现如今我国房地产市场面临严峻的供大于求现象，因此对于未来的房地产公司来说，如何将手中楼盘的商品房售出，成为更紧要的难题。

通过2023年发布的政策，也可以看到现如今房地产市场的“艰难”。

2023年，我国颁布“认房不认贷”政策，只要是购置新房，那么房贷背负在谁身上并不要紧。

此外像是一二线城市，关于商品房购置的双限政策也逐渐解除，鼓励有能力的消费群体购置更多套房产，帮助中国房地产市场度过燃眉之急。

此外还有像是推出房产的“以旧换新”活动，降低房贷利率等等政策，其本质皆是为了复苏房地产市场经济。

对于未来的房地产公司来说，需要提高自身楼盘的吸引力，与大量的开发商共同抢夺少量的客户。

未来房地产市场机遇与风险并存，房地产公司想要获得良好发展，便必须提高自身产品的竞争力。

现如今大量的开发商已经开始对于自身的楼盘产品进行升级，像是将毛坯房改造成精装房等，采用加量不加价的方式，企图获得消费者的青睐。

再者则是对于小区环境着手，提高小区的绿化率，建设更为完备的娱乐设施，引得购房群体的好感。

而对于刚需购房群体来说，未来的房地产市场将会更加友好，因此购房事宜可以尽可能拖延，期待后续房地产经济的发展。

再者则是我国有着大量的闲置房、二手房等待出售，随着未来房产税等政策的施行，二手房、闲置房的价格将会持续走低。

如果是不紧急的情况下，可以等待后续房地产市场发展，二手房或将成为合适的选择。

结语

我国房地产市场进入21世纪迎来巨变，作为万科集团董事长的王石，在大量数据的支撑之下，两次精准预测房地产市场经济走势。

而王石关于房地产市场的第三次预测，也极有可能成真。

未来房地产公司想要获得更好的发展，提高产品质量、运营模式改革势在必行，这对于购房群体来说更为友好。

对于王石在房地产领域的三次预测，大家有什么想说的？欢迎在评论区进行留言讨论。

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参考资料：

知乎专栏 墨客小刘 2024-01-23《王石再度研判2024年楼市，前两次都预言成真》

房产新谈 2024-03-01《眼光毒辣，王石预测2024年房地产走向，大概率又是对的！》

山丘楼评 2024-5-10《楼市正迎来历史转变？王石再次预测2024年房地产走向，大概率对的》