准确把握发展趋势 加快推动房地产转型发展

本文转自：无锡日报

市住房城乡建设局党委书记、局长 陈雪峰

9月份以来，围绕更加准确把握当前全市房地产市场趋势，通过实地走访开发企业、实地探访开售楼盘、现场感受房交会氛围等形式，听诉求、看需求、把动向。总体上感到，当前全市房地产市场稳的基础在夯实、增的势头在积累、压的矛盾在化解。房地产业规模大、链条长、牵涉面广。无锡作为苏南重要城市，理应在推动房地产市场平稳健康发展上有更多作为，在推进房地产业率先转型、发展模式率先形成新格局上展现更多担当。

一要加速“扩围”，积极推进保障性住房建设。党中央、国务院作出规划建设保障性住房的重大决策部署。按照“立足今年、明年，谋划好未来5年”的总体思路，结合无锡实际，利用市区可转换的存量各类保障房资源进行转化利用，迅速形成实物供给。对市区范围内批而未供、供而未建土地资源、低效利用的工商业用地等开展梳理，研究收回、转用的相关操作路径。做好新建项目规划编制、选址布局等工作，形成系统性供给，努力实现可持续发展，更好满足人民群众住有所居的愿望。

二要加快“突围”，蹄疾步稳推进高品质住区建设。高品质不应该是一刀切，也不一定就是高价格。结合试点项目运作情况，借鉴先进地区经验，不断改进完善高品质住区评价标准，更加突出人的全时空、全龄段友好，充分彰显无锡特色、江南韵味，因地制宜提供百姓欢迎、适销对路、性价比高的品质住宅。出台“无锡市高品质住区建设标准2.0版”，从高质量设计、高质量施工、高质量管理着力，强化对各环节的监督把关，并将高质量物业服务列入其中，切实打造更多精品工程、样板工程，推动房地产市场加快向高品质转型。

三要依法“解围”，全力推进“问题楼盘”化解。开展“问题楼盘”清零专项攻坚行动，建立专班督导机制，抓实“一事一策一专班”落地，推进保交楼工作，进一步给市场注入积极信号，提升市场预期信心，通过强化属地属事责任、推进破产重组、协调区域平衡等方式，力求加快存量清零、遏制增量发生、防范变量风险。重视压紧压实企业主体责任，通过市场化、法治化原则妥善化解矛盾纠纷，促进住房消费安全，维护人民群众合法权益和社会大局稳定，推动房地产市场平稳健康发展。

四要主动“撤围”，稳妥推进普通商品房建设。截至2022年，无锡城镇居民人均居住面积已达51.8平方米，广大城镇家庭已基本实现从“住有所居”向“住有优居”转变，住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足。要统筹高品质住宅、保障性住房与普通商品房之间的关系，加强需求与可行性研究，从土地规划、市场供给的源头发力，科学稳妥推进未来普通商品房建设，努力形成全市各类住房总量供应平衡、类别相互支撑、层次互为补充的良好发展格局。