“高质量住区2.0版”能带来啥？

本文转自：无锡日报

从住有所居到住有优居，品质将是众望所归

“高质量住区2.0版”能带来啥？

□本报记者 周晓方、孙倩茹

不久前，我市重磅出台“高品质住区2.0版”，总高、层高、绿化、运维、配套等各项住宅、住区指标随之有了更清晰的界定。一石激起千层浪，“真正的好房子‘长什么样’？新城给你答案”“19大类硬性指标！无锡高品质住区2.0来临”……一大波“流量”涌向城市住区品质，各式解读将“高品质”推至风口。

风从需求来。当房地产回归“居住”本质，品质将是众望所归。群众对美好生活的需求、城市对风貌品位的追求、市场对发展趋势的判断，无不将关键词指向“高品质”。从住有所居到住有优居，高品质住区如何“打动”消费者？又将给房地产市场转型和城市发展带来什么？带着2.0版“指南”，记者走访了行业主管部门、开发商和锡城楼盘，解析高品质住区的无锡样本。

让生活更有品质

像“造汽车”一样建住区

调查显示：更宜居的生态环境、更舒适的居住体验、更健全的配套设施，是“打动”当下购房者的核心要素。

高品质住区2.0版“直击靶心”。

“我们已实现从‘平方’到‘立方’的进阶。”走进无锡经开区某高品质住宅实体样板间，3.5米的净层高、超1.8米的阳台进深，通透大气的空间让人倍感舒适，项目负责人对高品质住区的解读，令人对品质生活心生向往。

超大面积集中绿地、全龄化多功能架空层、每户可拥有2个停车位、车位净宽不少于2.5米、地下车位充电设施100%接入……细细盘点2.0版“施工图”，19大类要求、31个细化点的目标就是塑造精品，释放出“让生活更有品质”的强烈信号。

“好房子”有了“无锡标准”。市住建局相关负责人说，从2021年出台省内首个高品质住区实施导则（试行）至今，我市的高品质住区“施工图”几易其稿、不断优化，在容积率、层高、车位比、绿化率等“硬指标”基础上，采用综合评分，从结果评定转向过程创优，高品质住区的2.0版应运而出，对“优居”有了更全面的诠释。

像购买汽车能享受到“4S”店服务一样，购房不再是“一锤子买卖”，高品质住区将“售后服务中心”定位为“标配”，伴随交付、维护、保修全过程。“这是‘无锡标准’中最吸引我的一条，可以说是为房屋购买了终身‘保险’。”近日，在无锡经开区某国际社区项目，一名购房者坦露心声。眼下，无锡已有一些新开发楼盘设置了品质服务部，并与后期物业管理平行分开，专注于对住区的维保，提供质量保障。

像“造汽车”一样建设高品质住区。“今后，我们将根据百姓需求和市场反馈，持续优化标准，比如，住区将封好阳台统一风格，还会引进医疗康养资源，配套从小学到大学的教育资源。”市住建局相关负责人透露，民生为本，提升人居品质，可以预见，高品质住区建设将给锡城市民带来更多惊喜。

从“盆景”到“风景”

高品质不等于高房价

高品质是否意味着高房价？“高品质住区的一个重要特征是性价比高，并不与高房价画等号。”对于这个市民普遍关心的问题，市住建局负责人给出答案。

这一判断在不少项目中得到印证。空间利用率做到极致、“腾”出走廊面积扩大客厅空间、架空层精心打造半室内乐园、周边各类资源拉到“顶配”，在贡湖大道与隐秀路交叉口某住宅项目样板间的一番体验，让人领略了与高品质住区对标的风采。项目负责人说，该小区住宅定价低于区域内高档楼盘，实际销售情况非常“火爆”。

“在合理的节点控制成本，为市民呈现最好的品质。比如，设计理念做到最优，施工品质严控，按照高品质标准精心打造。”太湖新城城市发展有限公司相关负责人介绍，真正的“高品质”要回归居住本质，让购房者愿意“买单”，这是发展高品质住区的必由之路。

山水环绕、视野开阔、景观一流，锡山区东北塘街道某住宅项目一开盘便吸引了不少购房者。“退休后就想回归本乡本土，这处房子的品质、位置和周边环境都很适合我们。”在项目售楼处，一对退休夫妇说。事实上，高品质理应是房地产开发的“本色”，这与群众对居住品质的追求密不可分。

“高品质”不是“盆景”，将引领锡城住房品质整体提升。细阅“无锡市高品质住区分级指引图”，不难发现，几乎每个板块都有一块一级引导区，周边围绕的是二级引导区。“这种布局方式在空间上形成对标，让‘高品质’成为引领，带动品质住区融合为城市‘风景’。”市住建局负责人说，鼓励并引导全市新建小区均按不低于二级高品质住区标准建设，正是对普及“高品质”的支持。

插“柳”育“荫”。伴随房地产行业进入追求品质的“下半场”，“高品质”无疑是“助推剂”。业内人士表示，无锡未来的城市住区图景应该是，既有主打高端品质的“明星”板块，也有匹配改善需求的品质产品，不同区位、不同层次的购房者都能找到心仪的住区。

杜绝“千楼一貌”

助力城市品位不断进阶

采访中，业内人士坦言，放眼国内不少城市的楼盘，虽然操刀的大多是品牌开发商，但很多楼盘是“有牌无品”，好楼盘并不多，“千楼一貌”现象更令人叹息。“当前房地产市场表明，开发商已到了要花大力气琢磨产品质量的时候了，而无锡出台的高品质住区2.0版，正是顺应了市场的需求。”

强化导向，严把准入。根据实施方案，我市“高品质住区”的一系列“硬性”指标并不局限于建设阶段，而是早在土地出让环节即开始介入，贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期，“这意味着，如果开发商无法做到‘高品质’，就没有拿地的资格。”市自然资源和规划局人士如是说。

太湖新城城市发展有限公司总经理刘尧伦在业内工作多年，在他看来，房地产供需关系已然改变，楼盘类似“皇帝女儿不愁嫁”的时代一去不复返了，只有充分考虑消费者需求，坚持“品质为王”，方能获得市场认可，从而步入良性发展的转型轨道。以无锡经开区为例，当前有四个高品质住区在建，各具特色。

绿地率不少于35%，同时至少配置一处不小于400平方米的集中绿地，这是我市高品质住区2.0版的绿化指标。位于无锡经开区清源路与信成道交叉口的一个高品质住区项目，主动提标，修建了一个4000多平方米的中式园林，采用古法造园技艺，打造六角亭、茶轩等古韵建筑，水池中还将引入睡莲、再力草等多种群落植被，实现自然生态自净，营造独特水系美景。开发商直言：我们要打造“小区中的大花园”。而前来参观的购房者也大开眼界：在这里看到了高品质住区的现实模样。

无锡经开区和风路与瑞景道交叉口东北角的一个住区项目，则提供了另一种“高品质”样本：项目在前期设计时就弱化围墙概念，与市政部门提前对接，化围界为媒介，打造“理想的开放街区”，让街区与社区紧密融合；住区周边布设了多个口袋公园，居住者能享受乐在其中的慢行休憩系统。

未来，有没有可能出现一个高品质住区，像蠡湖畔的大剧院一样成为城市地标？据悉，目前我市在土拍中已明确规划9个地块建设成为高品质住区。高品质住区在建在售4个项目，3个项目拟于近期上市销售。市住建局负责人表示，高品质住区规划建设将连点成线、连线成面，在推动无锡房地产市场平稳健康发展、提高居民生活幸福指数的同时，助力城市品位不断进阶。