山西省首例查封房“带押过户”办结

房产有按揭，还处于查封状态，能办理过户吗？10月19日，在城南公证处“公证+不动产登记”一窗联办窗口，当事人曹女士拿到了过户后的不动产权证。这是我省首次办结查封房“带押过户”业务。

前段时间，曹女士相中了赵先生急于出售的一套房产，位置不错而且售价低于市场价格。在沟通中，赵先生如实告知这套房屋已经被法院查封，还有抵押贷款未结清，且查封人和抵押权人还不是同一方。

“信息量”如此之大，让刚需买房的曹女士懵了。理清头绪后，她意识到就算自己提前把房款付给查封人和抵押权人，换来解除查封、注销抵押登记的结果，但过户过程中还可能出现再次被查封或其它影响过户的情况，到头来钱、房两空。

于是，曹女士同赵先生、查封人、抵押权人多次沟通，希望能在零风险的前提下达成这笔交易，一行人来到城南公证处寻求解决办法。公证员了解到具体情况，分析研究后，提出了“带押过户+公证提存+买卖合同加房屋交付+过户代办”的解决方案。在公证员的进一步讲解下，各方当事人仔细“消化”方案内容后，均认为此举可行，随即着手准备相关材料。

紧接着，开始推进流程。曹女士与赵先生签署买卖合同，将全部购房款转入公证处提存账户，当天即办理房屋交付手续。同时，赵先生和查封人签署和解协议，曹女士、赵先生、查封人和抵押权人签署化债提存协议，并分别办理相应的委托公证。随后，查封人向法院提出解封申请，房屋解封后，由公证处工作人员代曹女士和赵先生、抵押权人办理带押过户。5个工作日的时间，不动产登记部门办妥了曹女士的过户手续。

9月底，曹女士通过“太原市不动产登记中心”公众号查询到房产已过户至其名下，公证处按照提存协议，将提存的购房款进行资金清分，分别支付给查封人和抵押权人。至此，这起查封房“带押过户”业务顺利办结。

城南公证处主任陈秀峰介绍，《民法典》给“带押过户”的落地提供了法律支撑，公证机构通过公证提存、代办过户等方式，在“带押过户”中发挥了保障交易安全、节省交易成本、减少交易周期的作用，涉查封房带押过户业务为金融机构化解不良资产风险提供了支持。

另据了解，太原市不动产登记部门支持全款买抵押房、贷款买抵押房、法拍抵押房、夫妻婚内赠与抵押房、夫妻离婚对抵押房进行析产、继承抵押房等多种情形的“带押过户”业务。

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根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产“带押过户”，即已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“公证提存”是将交易资金由第三方机构监管，能够解决当事人对于资金安全的顾虑。