恒大物业起诉中国恒大背后：134亿元存款“不翼而飞” 恒大物业逐步“去恒大化”

“本集团已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。”11月28日，随着恒大物业的一纸公告，其与母公司中国恒大的矛盾被摆上台面。

恒大物业称，关于约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司子公司金碧物业就20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向法院提起诉讼，并已正式立案。恒大物业要求包括中国恒大在内的责任方偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元。

11月29日，中国恒大公告称，当前暂未收到相关法院就金碧物业提出诉讼的通知，将咨询法律意见以维护公司合法权利。公司将适时就上述诉讼的任何重大进展刊发进一步公告。

涉及三组存单质押担保

往前回溯，2022年3月22日，中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家“恒大系”上市公司全部停牌。彼时，恒大物业公告称，公司在审核2021年年报的过程中，发现约134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，且已被相关银行强制执行。

此后，中国恒大公布的调查结果显示，基于中国恒大的资金需求，于2020年12月28日至2021年8月2日期间，在有关高管的授意安排下，包括金碧物业在内的恒大物业六家附属公司，通过银行为多家第三方公司融资提供质押，多家第三方公司为被担保方，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司划转至中国恒大。

“不翼而飞”的134亿元存款共涉及三组存单质押担保，金额分别为20亿元、87亿元、27亿元，此次追偿的则为第一组，金额为20亿元的存单质押担保。

此前，恒大物业表示，正与中国恒大商讨偿还该质押所涉及款项的方案，主要通过转让资产抵销相关款项。不过从目前的情况来看，受限于中国恒大的流动性危机，双方暂未达成一致。

“虽然中国恒大是恒大物业的大股东，但是恒大物业属于独立上市公司，其利益受到了实际侵害，通过法律途径维权的行为在行业里并非首例。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟对《证券日报》记者表示。

数据显示，今年上半年，恒大物业实现营业收入约61.45亿元，同比增长约6.2%。净利润约7.9亿元，公司拥有人应占利润约7.81亿元。尽管盈利能力有所恢复，但这笔“不翼而飞”的巨款带来的余波并未平息，在业界看来，恒大物业能否持续经营或存疑虑。

“恒大物业作为恒大系唯一保证盈利的上市公司，核心盈利能力还在，若此次能追回部分资金，将缓解其资金压力，也更有助于公司走向独立经营发展。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

董事会成员持续变动

从恒大物业今年的中期报告来看，中国恒大对恒大物业的持股比例仍然达51.71%，也是其控股股东。此外，记者获悉，恒大物业与中国恒大目前仍在同一栋楼内办公。不过，从管理层来看，恒大物业的董事会人员持续变动，一些与许家印及中国恒大相关的人员相继离场。

今年6月21日，恒大物业公告宣布，4名董事因专注其他个人事务辞任，4名新董事获委任。从相关履历中不难看出，辞任董事大多有中国恒大从业背景，而新上任的董事从业经历则大多聚焦在物业或地产公司内部。

此后，9月27日，恒大物业再度宣布董事变更，郭朝晖为专注其他个人事务，自2023年9月27日起辞任公司独立非执行董事。公开资料显示，郭朝晖于武汉科技大学恒大管理学院任职，此前发表的论文指导老师为许家印。

“恒大物业的规模体量较大，如果没有关联方的负面影响，会是行业里资质不错的企业。但囿于关联方的影响较大，未来恒大物业只能走独立发展的道路，例如近期企业的更名、起诉中国恒大等一系列动作，都是在证明目前企业正朝着这方面发展。”牛晓娟表示，董事会成员的变动可能是为了企业未来独立发展做组织建设。

“恒大物业起诉中国恒大，一方面，或因要对股东有所交代，稳定投资人信心，另一方面，也是恒大物业‘去恒大化’、开始走独立经营之路的重要表现。”关荣雪如是称。