南昌城开国际学园小区居民遭遇停车难

本报讯 万礼妍、信息日报全媒体记者涂文华报道：城市停车设施是满足人民美好生活需要的重要保障。2021年，江西多部门联合出台了《关于推动全省城市停车设施发展有效缓解城区停车难问题的实施意见》，要求利用地上、地下空间资源建设停车设施，加快补齐停车设施短板。2023年，南昌市更是将持续扩大公共停车设施有效供给列为十大民生实事项目。然而，在南昌市新建区，却有一小区建有地下停车场但十多年未启用。

近日，家住南昌市新建区城开国际学园小区(以下简称“城开小区”)的王女士向记者反映，她们小区地下停车场不能停车，居民停车很困难，小区将绿化带改造成停车位，但这影响居住环境。对此，大江网《问政江西》栏目组记者进行了走访调查。

地下停车场内堆满垃圾

绿化带被硬化改造为停车位

已荒废的H组团地下停车场

地下停车场十多年未启用 居民停车越来越难

城开小区为南昌市新建区一商品房小区，于2008年竣工交付。同年，当时的红谷滩新区管委会因辖区内房源不足，购买了该小区H组团高层楼房，安置了100余户红角洲街道润溪村的村民。据悉，H组团地下建有停车场，但16年来一直未启用；而其他组团均是低层楼房，无地下停车场。由此，低层与高层楼房的居民均将车辆停放在小区H组团之外的地面停车位上。

如今，随着车辆越来越多，停车难问题尤为凸显，高低层楼房居民在停车优先权的问题上再起争执。

5月17日，记者来到城开小区，只见小区公共道路停满车辆，有部分绿化带已被硬化作为停车位使用。

据王女士介绍，为缓解停车难问题，低层楼房组团的业委会决定硬化部分小区绿化带，改造成停车位，但这一做法，遭到不少居民反对。

“我们地面停车位是可以基本满足低层居民停车需求。H组团有现成的地下停车场，就应该尽快启用，而不应该牺牲我们组团的绿化带。”王女士认为，两区政府应尽快沟通协商，启用地下停车场，缓解小区停车难问题。

社区：曾多次汇报重启停车场未果

当日，记者来到新建区欣悦湖街道城开学苑社区了解情况。该社区党委书记胡菁表示，在此之前，靠近H组团的居民常将汽车停放在绿化带内，植被已被损坏，业委会在业主群内征求意见并接龙表决后，决定将部分绿化带改为停车位，并对路灯、摄像头统一升级改造。

施工过程中，有居民提出反对意见，经新建区城管执法大队核查，该项目改造施工行为未向有关部门报批，已被现场叫停。

“下一步，我会督促业委会将硬化区域恢复原状。”胡菁表示，由于小区的物业刚刚更换，还处于交接阶段，在新物业完全进场后，会将小区的所有绿植重新规划并补种。

盘活现有停车资源才是解决问题的关键。胡菁指出，目前地下停车场的产权仍在开发商手中，未通过验收并交付。开发商曾提出需要300万元的起步资金，用于漏水问题和电路的维修，使停车场达到验收条件。

“企业认为支出太大，难以回本，若采取出售车位的方式，大家又不愿意接受。”胡菁表示，该社区曾多次向上级部门汇报，看能否采用政府收购或第三方合作的方式重新启用该停车场，但一直未有结果。

村委会：曾提出出钱简单装修遭拒

随后，记者来到红谷滩区红角洲街道润溪村委会。该村党支部书记罗贤泰告诉记者，他曾与开发商多次沟通，由村委会出钱进行简单装修，希望能将车停入地下停车场，遭到了开发商拒绝。

“十多年来，其间曾有第三方公司与开发商谈过合作，装修后可以停放100多辆车。投入了几十万元，却又被开发商叫停，具体什么原因不清楚。”罗贤泰表示，该村委会一直希望能尽快将地下停车场启用，但涉及新建区和红谷滩区两个区的管辖问题，还需上级部门相互沟通协调。

当日，记者在荒废的地下停车场内，看到有20余辆车停放在此处。现场一名润溪村村民表示，村民们自发筹钱安装了入口道闸系统和摄像头，修整出一块区域，把车暂时停放进来。

“停到这里是不得已，我们也不愿意和其他组团的居民挤占地面停车位。”该村民表示，此举未经过开发商同意，但一定程度上缓解了停车压力。

开发商：停车价格合适可启动运营

为此，记者联系到开发商江西恒茂房地产开发有限公司(以下简称“恒茂地产”)营销负责人黄熹。其表示，当时红谷滩区仅购买了H组团的地面楼房作为还建房，并未购买地下停车场，于是该停车场产权一直留在恒茂地产处。

“多年来地下车库空置，对于恒茂地产也是一种损失。”黄熹说，启动地下停车场需要评估其回报收益。他之前向城开学苑社区了解过，城开小区地面停车的收费是60元/月，若地下停车场投入使用后也采取相同收费标准，可能连日常维护成本(水电费、卫生费、安保费)都无法覆盖。

黄熹称，下一步，恒茂地产会联系润溪村展开洽谈，统计居民停车需求，只要润溪村或第三方运营公司有合作意愿，通过市场调研找到一个消费者接受的停车价格，经核算存在收益，恒茂地产就可以将其投入运营使用。

红谷滩区拆迁办：会向上级汇报寻找解决方案

5月23日，记者就地下停车场问题联系到红谷滩区拆迁办的刘主任。刘主任表示，拆迁安置仅针对房屋，并不涉及停车位。现润溪村已完成所有拆迁补偿安置流程，红谷滩区拆迁办与村民的安置关系已经结束，村民若有停车需求，可以找开发商沟通，要求其提供停车位。

下一步，红谷滩区拆迁办会向上级部门汇报该情况，寻找解决方案，尽快推动地下停车场启动运营。对此，大江网《问政江西》栏目组记者将持续跟进。