九州通：后续拟将首批入池医药仓储物流资产重组注入九州首瑞

2023年5月22日，九州通(600998.SH)发布公告，公司已于 2023 年 3月 12 日召开第五届董事会第二十次会议和第五届监事会第十四次会议，审议通过了《关于公司开展医药仓储物流基础设施公募 REITs 申报发行工作的议案》，同意公司开展医药仓储物流基础设施公募 REITs 的申报发行工作(详见公司于2023 年 3 月 13 日披露的《九州通关于开展医药仓储物流基础设施公募 REITs 申报发行工作的公告》)。

截至目前，公司公募 REITs 项目已取得一定的进展，有望成为国内医药行业首单公募 REITs 以及湖北省首单民营企业公募 REITs(发行以相关监管机构审批为准)，具有较强的示范效应和积极正面的社会影响。如公司公募 REITs 项目成功实施，也将对公司未来各项财务指标的优化产生积极影响。截至目前，公司医药仓储物流基础设施 REITs 项目进展情况如下：

(一)已聘请公募基金管理公司及相关中介机构开展工作

截至目前，公司作为项目发起人，公司旗下子公司九州通物流作为项目原始权益人，已聘请汇添富基金管理股份有限公司(以下简称：汇添富基金)作为拟发行医药仓储物流基础设施 REITs 的基金管理公司，已聘请中信证券股份有限公司作为项目财务顾问，同时完成评估机构、审计机构、法律顾问、税务顾问等中介机构的聘请，并已取得阶段性工作成果，基本完成了项目申报的初稿。

(二)正式成立运营管理机构

截至目前，公司已全资设立湖北九州产业园区运营管理有限公司(以下简称：九州园区管理)，拟作为未来基础资产的运营管理机构，为基础资产提供运营管理服务。九州园区管理于 2023 年 5 月 5 日正式成立，注册资本为 5,000 万元人民币，营业范围主要包括：园区管理服务，非居住房地产租赁，办公设备租赁服务，租赁服务(不含许可类租赁服务)，信息技术咨询服务，企业管理咨询，信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)等。

(三)正式成立拟注入资产的项目公司

截至目前，九州通物流已全资设立武汉九州首瑞供应链服务有限公司(以下简称：九州首瑞)，后续拟将首批入池医药仓储物流资产重组注入九州首瑞，并将持有该公司 100%的股权转让给公募 REITs。

九州首瑞于 2023 年 5 月 11 日正式成立，注册资本为 100 万元人民币，营业范围主要包括：普通货物仓储服务，供应链管理服务，低温仓储，技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，信息技术咨询服务，物业管理，仓储设备租赁服务，非居住房地产租赁，租赁服务(不含许可类租赁服务)，办公设备租赁服务等。

九州通表示，本次医药仓储物流基础设施公募 REITs 发行作为公司重大转型战略之一，将对公司各个方面带来积极影响，其意义包括：

(一)REITs 赋能公司，帮助公司提升企业形象及品牌价值，有效提振资本市场影响力;

(二)搭建轻资产运营平台，加快重构公司轻资产运营商业模式，盘活公司医药仓储物流资产及配套设施，加快资产流动性，为公司筹集更多运营资金;

(三)拓宽多元化权益融资渠道，建立资产开发良性循环模式，减少公司对传统债务融资方式的依赖;

(四)提升公司资产运营能力，实现多元化收益。

如果公司此次公募 REITs 发行上市成功，将对公司未来各项财务指标的优化产生积极影响。

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