上半年嘉兴土拍成绩单有哪些看点？

本文转自：嘉兴日报

上半年嘉兴土拍成绩单有哪些看点？

市本级个别板块明显回温 五县（市）土地市场出现“三冠王”

■记者 沈 婷

2023年的进度条已经走过半程，对于嘉兴上半年的土地市场表现，有的人认为上半年整体出让体量明显减少，有的人惊讶于个别板块出现了明显回温，而嘉兴上半年土地市场的具体情况如何，让我们从嘉兴市房地产业协会所发布的2023嘉兴半年度土拍数据中一探究竟。

市本级出让面积及总金额齐降，3宗溢价率较高

在整体环境的影响下，嘉兴市本级土地市场整体趋向平静。今年上半年嘉兴市本级共成交涉宅类土地7宗，土地面积约42.89万平方米，成交总金额约47.89亿元，供应总建筑面积约85.22万平方米，平均成交楼面价5921.58元/平方米。此外，土拍新规后，今年市本级出让的各宗地块，均无配建面积。

对比2022年嘉兴市本级上半年成交土地总体情况，在出让宗数上，今年同比减少2宗；在成交土地面积上，今年同比下降8.12%；在成交总金额上，今年同比下降29.95%；在平均成交楼面价上，今年同比2022年（约8689.79元/平方米）降幅31.86%。可以看到，市本级出让宗数、出让面积、成交总金额均有下降。

对成交的7宗涉宅地块进行分析，从板块分布来看，上半年市本级出让的7宗地块中，3宗分布在国商区，1宗位于南湖新区，1宗位于秀湖板块，其余王店镇、王江泾镇各1宗。从成交情况来看，7宗涉宅地块全部成功出让，其中1宗进入摇号环节，2宗较高溢价率成交未进入摇号阶段，3宗底价成交，1宗接近底价成交。可以看到，相较去年上半年低调的嘉兴市本级土地市场，2023年上半年个别热点板块出现明显回温。

值得注意的是，上半年有3宗以较高溢价率成交的地块，分别是绿城（中国）于国商区双溪湖板块竞得的“经2023-002号”地块、香港兴业国际于南湖新区基金小镇板块竞得的“2023南-06号”地块以及嘉兴恒辉置业于王店镇竞得的“2023嘉秀洲-009号”地块。

而王店镇“2023嘉秀洲-009号”地块还是土拍新规后所出现的市本级首宗摇号地块，该地块经99轮报价，且达到最高限价，转为线下公开摇号，溢价率高达39.91%，最后由嘉兴恒辉置业有限公司收入囊中。记者了解到，自2022年7月开始，嘉兴市本级取消了竞配建环节，采用“竞价+摇号”的土拍新规。

那么，上半年市本级供地计划完成情况如何？今年3月，嘉兴市本级供地计划发布，共计27宗招拍挂出让商品住宅用地。市本级上半年供地计划预计完成商品住宅用地共83.29公顷，上半年实际完成29.45公顷，完成率约35.36%。

五县（市）成功出让17宗，桐乡成为“三冠王”

与嘉兴市本级稍显沉寂的土地市场不同，嘉兴五县（市）的土地市场可谓高光闪现，今年上半年共计17宗涉宅地块成功出让。其中，嘉善县4宗、海盐县1宗、桐乡市6宗、海宁市4宗、平湖市2宗。

在五县（市）范围内，出让宗数、出让面积以及出让总金额均最多的“三冠王”是桐乡市。2023年上半年桐乡市成功出让涉宅类土地6宗，土地总面积约25万平方米，成交总金额约36.04亿元，供应总建筑面积约54.11万平方米。其中，5宗底价成交，均无竞配建面积。体量最大的地块为6月27日桐乡中心城区出让的“桐城委2019-172”地块，土地面积约7.64万平方米。

再把目光聚焦到海宁市，2023年上半年海宁市共成交涉宅类土地4宗，土地总面积约9.30万平方米，成交总金额约10.56亿元，供应总建筑面积约18.85万平方米。其中，3宗底价成交，1宗高溢价率成交，均无竞配建面积。五县（市）范围内，成交楼面价最高的地块为6月14日海宁市硖石街道出让的“海自然字23029号”地块，楼面价11316.22元/平方米。

此外，2023年上半年嘉善县共成交涉宅类土地4宗，土地总面积约12.31万平方米，成交总金额约14.21亿元，供应总建筑面积约22.59万平方米。其中，3宗涉宅地块底价成交，1宗接近底价成交，无竞配建面积。

2023年上半年平湖市共成交涉宅类土地2宗，土地总面积约5万平方米，成交总金额约5.42亿元，供应总建筑面积约8.29万平方米。2宗接近底价成交，无竞配建面积。

2023年上半年海盐县共成交涉宅类土地1宗，土地总面积2.92万平方米，成交总金额约1.53亿元，供应总建筑面积约6.41万平方米。该地块底价成交，无竞配建面积。

记者注意到，五县（市）上半年土地市场的拿地方，以本地房企和地方国资企业为主，扛起开发建设多块重磅地块的大旗。