年中看市｜超八成购房者为“首次置业” 多盘首开劲销逾10亿

本文转自：红网

红网时刻新闻7月6日讯（记者 戴丹）2023年楼市已然行至“中场”，回看上半年长沙新房市场的表现，在经历了兔年新春一波明显的“小阳春”行情之后，虽然市场整体的供求表现渐趋于平淡，但是放在全国市场来看，长沙新房楼市的表现却可以用“亮眼”来形容。

洋湖湿地公园实景图

前6月新房成交量同比上涨一成

据湖南中原数据显示，今年长沙1-6月新房供应394万方，同比微降0.4%，成交458万方，同比上涨9%，客户需求量低温复苏，短期以去库存为主，高品质改善产品及大户型畅销支撑房价稳涨，上半年内六区商品住宅均价13488元/平，价格同比涨幅6%。

数据来源：湖南中原

今年以来商品住宅市场以消耗库存为主，存量及去化周期较去年年底小幅下滑，截至6月底，内六区存量降至675万方，去化周期8.8个月，去化压力可控。热门成交区域集中在高铁新城、谷山板块，两大板块成交量均突破30万方；高价板块则集中在体育新城、天心滨江、桃花岭、开福中心、滨江新城五大板块，均价破2万。

超八成购房者为“首次置业”

市场面稳定向好的背后，积极的政策效益在逐步释放。相关数据显示，自去年以来，长沙市在全国率先推出“保障房、刚需房、改需房”三房体系，“以租换购”实施一年，累计盘活存量房21941套，带动房屋成交8954套；“强省会人才政策”实施4个月，带动房屋成交11906套；多孩家庭增购政策实施4个月，带动房屋成交670套。

2023年开福区宜居文化节

从购房者的户籍和年龄特点来看，长沙楼市的消费客群呈现出较为典型的“省内刚需驱动型”特点——全市购房者以省内户籍（占比95%，其中本市户籍60%）、首次置业（占比超80%）、中青年购房者（占比接近95%）为主。目前，长沙住房APP线上有购房资格潜在需求共计11.75万户。

多个人气项目带热新房市场

轨道万科璞悦湾开盘现场

从单个项目的成交表现来看，由大牌开发商在主城区开发的综合配套较好的楼盘，是扛起上半年长沙楼市的中坚力量，其中不乏纯新楼“首秀”就揽金逾10亿元的明星楼盘。

运达会展湾，位于长沙会展片区国际交流区，览浏阳河一线景观，项目于3月上旬率先“亮剑”，首开房源认筹比为1.38，成为2023年首个“摇号”热盘，开盘单日成交额达13亿元。

招商蛇口江山境，作为市府-观沙岭城市更新片区“教城融合示范区”的人气项目，3月25日首开即揽金达11亿元。

长沙润府188㎡样板间

长沙润府，落子长沙首批城市更新片区——新开铺城市更新片区，3月26日以毛坯房源入市，现场重现千人摇号景象，首开即创下现象级成绩：据克而瑞湖南数据，开盘当天去化543套，去化率82%，单日成交金额约15亿元。

轨道万科璞悦湾，长沙万科首座“璞”系作品，占位“一江两河”板块核心区，湘江、浏阳河、捞刀河风光带在侧，6月29日首开，589套房源去化逾九成，4小时劲销12亿。

中建桃李九章营销中心开放现场图

除了以上这些2023年度纯新上市的“爆款”之外，值得一提的，还有一些屡开屡火的“长红”项目。如：万科森林公园、绿城招商·桂语雲峯、长沙润樾府、长沙北中心·保利时代、德奥上河城章等。

综合分析这些楼盘的特点不难发现，教育、交通、商业、品质及地段等因素，是今年上半年这些人气楼盘新房热卖的核心驱动因素。