年度复盘丨2022成都楼市成绩单：百亿房企数量减半，保利、万科逆势突围

本文转自：封面新闻

2023年“稳”是房地产行业主基调，行业政策也将围绕“房地产市场平稳发展”“防范化解房地产风险”展开，支持政策将持续发力。

成都的房地产市场历来具备良好的市场韧性，大量的产业人口流入为房地产市场持续提供充足的需求支撑。据中指研究院数据，2022年1-12月，成都房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2132.5亿元，销售面积1196.1万方，其中，有7家房企销售金额突破100亿。

图据中指研究院

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7家房企破百亿 保利、万科、中铁建位列前三

2022年，成都有7家房企销售金额突破100亿。

保利发展控股以161.6亿元夺得成都销售金额首位，万科以156.2亿元紧随其后，中国铁建地产154.8亿元位列第三，此外兴城人居、华润置地、龙湖集团、成都轨道城市在蓉销售金额均突破100亿元。从销售面积看，万科以102.8万方夺得成都榜首，保利发展控股以101.2万方位列第二，兴城人居86万方位列第三。

2022年是房地产市场深度调整的一年，成都房企的销售额排名变化很大。在2021年TOP30企业销售业绩有14家突破百亿，前三分别为万科、保利、龙湖，中铁建排名第四。2022年，城投置地则从2021年的第5位下降至第16位，德商也从第7位下降至20位，而一直以“稳”为发展核心的中海，2022年也下降了三个名次，仅仅排名第17位。

细究2022年销售额前三房企的运营模式，无一例外的开展了多元多阶的产品模式，及持续在土地端、供应端发力。保利2022年多盘发力，保利云上、中环广场、保利和颂等项目热销，业绩贡献突出，同时坚持大盘营城，补位城市配套，积极布局TOD、城市更新等项目；中铁建，凭借西派系持续占领高端市场，并多点开花，且定位城市青年客群的“樾”系产品去化情况也不错。

华润置地2022年在蓉发力不断加强，时代之城、未来之城等项目热销，为其全年销售业绩贡献突出，同时加强土储，今年共斩获6宗土地，为未来的市场供应做好了充足的准备。

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“楼市黑马”环天发展在川拿地规模位列第一

纵览全川，从拿地规模看，环天发展在川拿地规模201.1万方，位列第一，兴城人居151.1万方位列第二，乐山立事达144.9万方位列第三。拿地金额方面，兴城人居以107.8亿元位列第一，华润置地87.2亿元位列第二。

图据中指研究院

环天发展是何方神圣？天眼查显示，眉山环天发展有限公司隶属于眉山天府新区投资集团有限公司，主要的土地储备均在眉山天府新区及眉东新城等地，自2019年以来，环天发展公司以城市建设和运营、片区开发和乡村振兴为核心业务，陆续开发了环天·山屿城、环天·时代中心等项目。

在成都市场，2022年兴城人居持续发力，全年斩获15宗土地，在蓉拿地金额107.8亿元，拿地规模151.1万方，均位列首位；华润置地加强成都布局，在成都二批次集中供地中连拿6宗土地，全年拿地金额87.2亿元，位列成都拿地金额TOP2；成都城投置地在蓉拿地金额74.4亿元，位列第三。

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麓湖生态城是单个项目产值王者

具体到单个项目上，2022年哪个项目卖的最好？麓湖生态城以领先第二名17亿元的成绩拿下桂冠，而且是麓湖生态城已连续两年位列榜首。

图据克而瑞四川

来看数据：2022大成都平均单盘产值约4.95亿，单盘产值中位数仅约2.22亿，分圈层来看，一圈层平均产值约9.7亿，二圈层约3.7亿，三圈层约1.4亿。

其中，麓湖生态城更是以约77亿的产值稳居榜首，华侨城滨江壹号超60亿，华润置地未来之城超50亿。

能挤进产值TOP3的楼盘，总是有些“过人之处”的。以供应量为前提，麓湖生态城、华侨城滨江壹号、华润置地未来之城，分别代表了成都楼市畅销产品的3种类型：产品、性价比和品牌。

位于天府新区的麓湖生态城，凭借生态资源与圈层营造已成为声名远播的热门楼盘，叠加较强的产品力，自2018年摇号以来，项目先后12次取得预售证，即使房源总价500万起，每次开盘的销售情况也很乐观。

而就在3天前，1月9日麓湖生态城又取证了，该批次共推出带装修房源85套，面积204-273㎡，总价672万起，同时由开发商自行销售不进行摇号。

华润置地未来之城则凭借东安湖生态资源，以及大运会、东进利好等优势，加上该项目推盘较为频繁且时间间隔较短，去化表现良好。

整体而言，20222年成都单盘产值TOP10项目，有非常明显的3个特征：首先，均为知名房企开发；其次，高推高销，地段、产品和性价比三要素中，至少两项突出；从区位来看，几乎全位于城东和城南。

封面新闻记者 韩钦清