从焕新到常新 老旧小区改造实现“金山蝶变”

本文转自：沈阳晚报

改造后焕然一新的金山小区

“干净了，漂亮了，乱扔垃圾的现象没有了！”“晚上就愿意出来遛个弯儿，以前路面坑坑洼洼的，怕摔了，现在天天约邻居出来！”“环境好了，邻里关系、居民与社区的关系，甚至我们跟施工单位的关系都更和谐了！”10月18日，看着改造后小区的变化，皇姑区金山小区的居民纷纷打开了话匣子。

老旧小区改出新风貌

金山小区是皇姑区2023年老旧小区改造项目之一，也是该区今年改造的最大小区，涉及25栋楼，1877户居民。“本次老旧小区改造主张‘改’出幸福感，‘造’出满意度，把居民的感受放在第一位，想居民之所想，力求老房改造改出新风貌，提升居民的居住感受。”皇姑区房产局住宅区改造部部长胡亚楠说。

金山小区的改造，重点在于改变年久失修、设施陈旧、管理混乱等问题。主体改造工作于4月初打响“第一枪”，率先对楼本体开展翻新工作，通过对楼体原有保温进行修复、无保温墙体增设外墙保温、外墙真石漆喷涂等，让原本破旧不堪的楼体“改头换面”，使园区整体形象得到大幅度提升。与此同时，对困扰小区内居民多年的排水难问题也绝不松懈，通过对园区内排水系统进行整体清掏、换新，彻底解决了原有因排水管线内杂物淤积过多造成的堵塞不畅、排水困难等情况，真正解决了群众的心头患。

居民改出获得感与幸福感

60岁的林锡昌在金山小区生活了七八年了，他表示，这次老旧小区改造，不仅改了小区硬件，也改了小区居民的软实力，“以前小区环境脏乱差，垃圾扔得哪里都是。如今环境好了，乱扔垃圾的现象都不见了。”同时他觉得，改造全过程也让他和邻居的关系更近了，居民和物业、社区更加心贴心了，甚至跟施工单位都成朋友了。“不断的相处沟通，让大家的心顺了，幸福感不断提高！”林锡昌说。

深有感触的还有施工单位代表。沈阳北方建筑工程有限公司金山项目负责人李宏君介绍，按照政府要求，进场半年多来，他们几乎每天都在跟居民们“碰撞”，倾听小区居民们的声音，“在与居民的反复交流中，我们都处出感情来了。”李宏君说，当看到施工人员从顶楼清理下来的各家防水工程遗留的石头瓦块时，居民将照片发进了业主群，引来了小区居民组团点赞。李宏君感慨，老旧小区改造的不仅是硬件，整个改造过程还让居民充分了解了政府的良苦用心，提升了他们的获得感和幸福感。

让“焕新”老旧小区“常新”

老旧小区改造是“补短板”的民生工程，涉及千家万户，事关市民最关心、最直接、最现实的利益问题。它改善的是生活条件，提高的是生活品质，凝聚的是民心，连着的是民生和发展。改造中，如何兼顾“面子”与“里子”“硬件”与“软件”“多数”与“少数”，是否建立起常态的制度框架、政策体系和工作机制，让“焕新”老旧小区“常新”是值得思考的问题。

对此，胡亚楠说：“老旧小区改造不是改完就结束，还有后续维修保修问题。比如我们的防水是保证五年的；排水两年之内施工单位是无条件给疏通的。我们要求施工单位把电话、包括政府相关部门负责人电话、社区电话都留了下来。此外，硬件的改造仅是一个开始，下一步，房产局也会联合社区，指导像金山小区这样的保障型物业，加强行业管理，制定服务标准，提高服务质量。”

金山小区的物业费是每平方米0.5元。面对改造一新的老小区，作为物业项目经理，沈阳金山物业管理有限公司的王彦波兴奋地说：“以前我们的时间、精力和金钱都花在了修修补补上，没有时间研究更深层次的物业服务工作。如今该修的都修了，环境也好了，未来，我们不仅要抓卫生死角、绿化养护等环境建设，还要在提升小区居民精神层面上下功夫。”

沈阳晚报、沈报全媒体主任记者 王彩丽