“金三”时刻，南京楼市表现亮眼

新房一天认购、成交近750套，二手房挂牌量持续走低

“金三”时刻，南京楼市表现亮眼

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

随着楼市传统的“金三银四”销售旺季到来，南京新房各大项目售楼处人头攒动，二手房带看量、成交量数据喜人。来自南京网上房地产的数据显示，仅上周六一天，南京新房认购和成交总量就逼近750套。存量房挂牌量则创近两年来的新低，截至昨日，我市存量房总挂牌房源跌至13.8万多套。

一场区房展会，3天就卖出近500套房

“3月8日当天，17个置业顾问在现场一直忙碌，接待了近百组客户，有的忙到晚上9时后才歇下来松口气。”江宁区中天美好·金宁风华邸项目营销负责人蒋鹏辉昨天告诉记者，连日来，项目的看房量、认购量都处在高位，仅在3月6日—8日举行的江宁区房展会上，项目就被认购了51套，“项目去年12月底首开，1个月内去化了八成以上；今年2月中旬进行第二次加推，两天去化了九成；趁着区房展会举办契机，项目进行了第三次加推。”蒋鹏辉介绍，该项目为江宁地区首个“第四代住宅”项目，经过精心设计，房子的空间使用率超过100%，一入市便受到购房人的高度关注。

江宁区房展会现场，在限时补贴政策的加持下，除了中天美好·金宁风华邸，龙湾雅园、嘉和华府、云启雅庭等一批项目同样受到购房人的“追捧”。南京市房协江宁宜居分会相关负责人介绍，房展会上，全区32个项目共吸引了近万人观展，其中，非本市购房人群占比33%，现场共认购商品房494套，其中住宅301套，商业、办公等非住宅193套。

这两日，位于栖霞尧化地区的一项目在价格进行适当调整后，现场时常上演排队看房场景，不少客户首次看房便交了定金，该项目每天能成交好几十套。

记者注意到，进入“金三”，越来越多的开发商拿出足够诚意吸引了众多购房人。而今年全国两会政府工作报告也明确：“更大力度促进楼市股市健康发展”“将持续用力推动房地产市场止跌回稳”……一系列“重磅发声”让购房人打消诸多顾虑，选择果断出手。南京网上房地产统计数据显示，3月8日当天，南京新房认购502套，成交245套，创下近段时间以来新高。

一周少了1000多套，二手房“库存”持续走低

其实，今年春节后，相较于新房市场，二手房市场尤其是学区房市场的“风头”更劲。

“受入学提前一年落户政策影响，每年2月至4月是学区房的成交旺季，今年2月，学区房成交量同比上涨40%。进入3月，成交量同比相当。”南京仟佰间房产总经理王垒介绍，“同比相当”也是相当喜人的成绩单，“去年9月30日国家出台楼市新政后，南京新房、二手房都进入了‘高成交’通道，学区房市场亦是如此，当下的市场行情可谓是‘高增长’的延续。”王垒说，纵观当下的学区房市场，热度出现了明显分化。“受初中入学人数增长因素影响，初中学区房交易量占整个学区房市场交易量的2/3，价格也有所提高，以科利华中学或钟英中学学区为例，此前单室套房源价格以160万元—180万元起步，当下则要180万元—200万元起步。但小学学区房因供应量充足，部分业主为尽快成交，放大了议价空间。而双学区房的议价空间不断缩小，由10%缩减至5%—8%。”

来自我爱我家的统计数据显示，今年2月，二手房市场“小阳春”暖意融融，实际成交量较1月提升约40%。价格方面，二手房成交均价23898元/平方米，环比上涨0.6%。

二手房成交量持续增长，挂牌量稳步走低。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日17时，南京存量房挂牌量为138663套，较记者3月4日发稿时看到的139775套挂牌量，少了1000多套。“作为整个房地产市场的先行指标，南京二手房成交量价齐升，是楼市止跌回稳的一个积极信号。对于买房人来说，目前大多数二手房价格仍处于底部区间，仍是出手捡漏的好时机。”一位业内人士表示。

改善需求持续释放，市场将注入长期信心

记者了解到，当下，全国多地楼市行情都是暖意十足的“小阳春”。例如，上海近日刚成交一幅新地王，楼面价超过11万元/平方米；杭州地区不仅拍出了新地王，多块宅地也是溢价成交。

相关业内专家表示，南京楼市进入“金三”以来的表现，印证了政策与市场供需的双重修复力。当下，尽管库存压力和二手房分流效应仍存，但随着改善需求持续释放、城市能级提升及房企产品迭代，将为市场注入长期信心。未来，平衡供求关系、优化土地资源配置等将成为南京楼市稳健发展的关键。

“2025年楼市的总目标就是：持续用力推动房地产市场止跌回稳。”南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，接下来的楼市将有望迎来四大看点：其一，扩需求，一方面，在“因城施策”的基调下调减甚至取消部分一二线城市的限购、限售、限贷等相关政策；另一方面，通过加力实施城中村和危旧房的改造来创造需求，需求扩大后，将有利于促进去化。其二，控制增量。其三，盘活存量，即继续收购存量商品房。其四，建好房子，“好房子的标准主要就是：安全、舒适、绿色、智慧。从目前来看，以‘第四代住宅’为主的改善性住房的建设正成为当下市场的主流。