【天眼问法】车位建设不符约定？车位交付逾期？律师出招破题

近日，“天眼问政”栏目收到一贵阳市民反映，称自家车位是购房附赠车位，住房已在几个月前交付，但车位却因未完成施工，暂无法交付，目前已超过协议中约定的日期。且由于该市民家的车是电车，需要安装充电桩，所以无法长期借用临时车位。

为了解情况，记者来到该市民居住的某小区。在现场，记者看到，地下停车场大部分已建好并投入使用，另有一片区域未开放，该市民所选的车位就在其中。走上小区地面，可以看到，小区有几栋住房还在建设中。

“选车位时，由于我家楼栋正下方停车场里的临近车位都被选完了，所以我只能选择临近其他楼栋的位置，我家车位所在位置就是还没有交付的几栋楼的楼下。”据该市民了解，这处楼栋交付时间在今年底。

市民展示的《车位使用权转让协议（附赠）》

同时，该市民向记者展示了《车位使用权转让协议（附赠）》（以下简称“协议”），其中第三条明确写有：“车位交付时间为：2025年6月30日之前。”

为了解详情，记者联系协议签署甲方公司工作人员，该工作人员表示，正与林女士协调车位事宜。次日，另一工作人员表示，已与业主达成一致，将为其更换另一个车位。

类似关于小区停车位的相关咨询并不是首次出现在“天眼问政”。销售承诺的标准车位变为机械车位，住房已交付，但停车场还在建设中，车位相关合同内容不明确致维权难……

目前，我国是否有关于小区车位建设相关标准？如遇住房车位交付相关问题，可通过哪些途径维权？

记者采访了“天眼问政”专家团成员、贵州省律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任、贵州秉尚律师事务所律师龙雪梅，邀请其围绕相关问题作出解答。

“天眼问政”专家团成员、贵州省律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任、贵州秉尚律师事务所律师龙雪梅

“我国针对住房小区车位建设制定了多层级、全覆盖的标准规范，核心要求涵盖配建指标、尺寸规范、设施配套、权属管理等方面。”龙雪梅介绍，“在配建指标方面，《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求居住区停车设施应与住宅同步规划、同步建设、同步投入使用，且停车位指标需根据商品房、租赁住房、集体宿舍等建筑类型、所在区域（一类/二类/三类区）差异化配置，如一类区商品房车位配建标准为0.9-1.0车位/户；《城市停车设施规划导则》进一步明确住宅地下车位数量不得低于住宅总建筑面积的1.15倍。”

在尺寸与设施上，中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程停车位尺寸设计规范》规定地下机动车停车位标准尺寸为长6米、宽2.5-2.7米，通道宽度不小于6米；《车库建筑设计规范》（JGJ100）要求停车位净柱距不小于5.4米（两排柱子中间停2个车位）、7.8米（停3个车位），避免尽端式通道（确需设置时需预留6×6米倒车场地）。

新建居住小区需按照不低于车位10%的比例配建电动汽车充电设施，且为每个车位预留充电条件（包括用电容量）；商场、医院等大型公共建筑需按不低于20%的比例配建。

同时，《中华人民共和国民法典》规定，车位所有权需依法登记，开发商应保证车位权属清晰、无纠纷；《建设工程质量管理条例》要求车库工程质量符合标准，防水工程最低保修期5年，质量问题由开发商承担保修责任。

“业主购买车位签署合同时，应重点关注车位位置、面积、用途、性质等描述；确认开发商对车位的合法所有权，约定开发商协助办理过户手续的义务及费用承担；以及交付标准与时间，明确车位交付时的状态、交付期限，若逾期交付，需约定违约金计算方式；约定车位的质保范围及质保期；明确双方违约情形及违约金比例；还应约定争议解决方式，避免后续纠纷无法顺利解决。”龙雪梅说。

龙雪梅强调，若车位为购买住房附赠，需另签合同。附赠车位本质是开发商的赠与行为，但车位作为不动产，需明确权属转移的条件、交付标准及违约责任，避免因未签合同导致权属不清或开发商反悔。

若遇未按时交付、质量不符合标准、设施不完善等车位交付问题，住户如何维权？

“首先，住户应查阅购房合同及车位买卖合同的约定，固定证据，如拍摄车库积水、漏水的视频，保留与开发商或物业的沟通记录等，向开发商发送书面函件，明确指出问题并要求限期整改，同时明确逾期未整改的责任。”龙雪梅建议，若开发商拒绝整改，可向当地住建部门投诉工程质量或交付违约问题；若涉及收费不合理，可向市场监管部门投诉。

“若上述途径均无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，或要求开发商整改至符合交付标准。”龙雪梅说。

贵州日报天眼新闻记者 周睿

编辑 郑康宁

二审 刘思博

三审 周文君