华发股份：毛利下降是大环境下行业趋势，明年将审慎把控拿地节奏

华发股份 IC 资料图

12月4日，华发股份（600325.SH）发布第三季度业绩说明会内容。董事局副主席兼总裁陈茵称，2024年，公司将审慎把控拿地节奏。董事局秘书侯贵明表示，公司将继续深耕在一、二线高能级城市的投资布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。

今年1-9月，华发股份新增土地项目16项，均位于上海、深圳、成都、杭州、南京、苏州、西安等核心一二线城市及大本营珠海。克而瑞2023年1-9月中国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份2023年1-9月新增货值424.6亿元，位居行业第12位，与去年持平。

今年前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%；基本每股收益1.01元，同比增长6.32%。前三季度实现合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。

有投资者提出：“营收同比大增原因是什么？净利增速为何相对较缓？”陈茵表示，期内，公司营业收入增长，主要是前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提高利润水平。

对于明年的房地产市场趋势及公司的机遇和挑战，陈茵表示，自今年8月以来，中央政府及各城市相继推出了一系列楼市利好政策，显示了政府保障楼市稳定的决心。从国家统计局发布的1-10月份全国房地产市场基本情况数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。随着房地产行业洗牌重整，行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升，对公司既是机遇也是挑战。

陈茵称，随着公司定增的完成，公司的资产规模进一步增加，资产负债率下降，资本结构更加优化，盈利能力和抗风险能力持续提升。

陈茵称，公司加强各层级各环节内部控制，进一步提高精细化管控水平，积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，适当进行行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。

对于2024年的销售计划，侯贵明介绍，公司2024年将继续以去化、回款为工作重点，力争取得优良的销售业绩。

交流会上，有投资者提出，“近日，华发股份发布公告拟20亿收购关联方项目琴澳新城45%股权，之后投资者讨论认为公司溢价收购集团的资产，认为对上市公司不利，对此公司如何回应？”

财务总监罗彬称，公司收购海润公司45%股权，有利于进一步解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高公司归母净利润水平，有效保障全体投资者的利益。