小区旧貌焕新颜 改造升级惠民生

本文转自：承德日报

小区旧貌焕新颜 改造升级惠民生

——双桥区住建局全力推进暖心改造工作增进居民福祉纪实

近年来，在双桥区委、区政府的高度重视下，双桥区住建局紧密结合双桥区实际，抢抓政策机遇，不断总结以往改造经验，加强与各地住建系统经验交流，补齐工作中的短板，采取新的实施模式，采用质量优良的改造材料，推动老旧小区改造工作取得了良好成效，群众居住环境得到提高，生活质量明显提高，得到了上级部门和广大群众的高度认可。

创新思维 超前谋划

明确改造范围。双桥区住建局超前谋划，提前开始摸底调查，针对老城区建成年代较早、基础设施不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区，特别是2000年底前建成的小区，确定为当年改造片区。

明确改造内容。主要包括，外墙保温、屋顶防水、地下排水、路面硬化等改造，联合专营单位，将“水电暖”、飞线治理及智慧安防纳入改造内容。

明确改造职责。成立工作指挥部，下设7个工作专班，强化组织领导，明确责任人和完成时限，确保事事有人抓、件件有落实、落实有回音。

履职尽责 狠抓落实

加强现场调度。该局老旧小区工作人员每日到施工现场巡查，督促施工进度，确保工程质量。

加强部门联动。多次召开专题会、现场会，及时发现问题、完善措施、破解难题，区委常委会、区政府常务会、区长办公会定期听取工作进展，及时调度。积极配合双桥质安办，做好安全生产工作，并设置监督电话牌、安全生产牌。

加强宣传引导。通过微信、报纸、电视报道等方式，多次进行宣传，并制作宣传展板400余块，形成改造的浓厚氛围。

精准施策 靶向发力

坚持以人为本。尊重居民意愿合理确定改造内容，改造前共征求民意2万余条。

坚持因地制宜。针对改造小区特点制定实施方案，各标段分别制定了具体改造方案，并及时在各小区进行公示，征求居民意见。

坚持历史传承。在改善小区、提高环境品质的同时，延续历史文脉，兼顾完善功能和传承历史展现城市特色。

强化管理 提升质量

采用先进的工程承包模式EPC。为加快推进老旧小区改造项目进展，双桥区住建局积极采用先进、有效的EPC总承包模式，该承包模式的使用，极大推进了老旧小区改造的进展，有效节省了项目成本，缩短了改造工期；强调和充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用，使工程项目建设整体方案不断优化；有效克服了设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，使设计、采购、施工各阶段工作得到了合理衔接，有效实现了建设项目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定，确保了工程进度和质量；建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人，使工程质量得到提升。

外墙采用新材料真石漆。以往老旧小区外墙改造过程中，双桥区使用的是普通防水材料，受环境温度和基面等影响，涂刷过程中易产生涂料堆积，造成平整度薄厚不均等问题。老旧小区改造面对最多的状况就是，楼栋低矮密集，楼体陈旧，安全感、美感缺失，主要表现在墙皮脱落，存在较大安全隐患；墙面发霉，有害居民身体健康；色彩单一，与城镇化发展、建筑发展格格不入；房屋漏水破败等给居民生活带来诸多不便等方面。因此，外墙涂料的质量，将直接影响改造后整体效果。

在总结以往改造的经验基础上，通过考察外墙涂料厂家，选用真石漆作为外墙涂料，真石漆材料的使用不仅美观，且具有很强的功能性。提升了附着力和耐冻融性能，有效阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，适合在北方寒冷地区使用；提升了色彩质感，增强小区艺术效果。如避暑山庄周边采用仿石效果立体逼真，灰色部分看起来如一块块城砖，与山庄融为一体，针对不同区域粉刷不同颜色，与城市建设整体色调更协调、美观；提升了环保性能，减少安全隐患。真石漆采用水性乳液，无毒环保，通过检测满足环保的要求，同时具备防火、防水、耐碱、耐污染、无味、黏结力强、永不褪色等特点，涂刷后老旧小区业主可安心入住。

分区规划 融合一体

该局将老旧小区划分为4个管控分区，文化展示区主要包括，西大街办事处、头牌楼办事处、新华路街道办事处、潘家沟办事处；旅游服务区主要包括，水泉沟镇、狮子沟镇和双峰寺镇；传统生活区主要包括，石洞子沟办事处、中华路街道办事处和牛圈子沟镇部分区域；新老融合区主要包括，桥东街道办事处、大石庙镇和牛圈子沟镇部分区域。为确保与各区域色彩有效衔接，通过真石漆对老旧小区的外墙进行涂装，建筑物外立面涂装效果气派非凡，使新老融合区、旅游服务区、传统生活区、文化展示区各具特色，又融合一体，极大增添了城市建设新特色，提高了群众满意度，同时，为双桥区的旅游发展奠定了坚实基础。

双 宣