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深圳银行要求“不封顶不放贷”，开发商直言：挺难的！
南方+从业内人士处获悉，7月5日起，深圳多家商业银行要求个人住房按揭贷款需在商品房主体封顶后放款。
“其实相关政策早已出台，只是近期银行接到不少购房者投诉，有些楼盘还未封顶，房贷利率就已经下调。”一位业内人士表示，上述规定的执行主要目的为保护购房者权益，促进房地产市场的健康发展。另一位业内人士表示，行内已接到相关通知，今日起认真执行。
与此同时，有银行相关工作人员向南方+表示，这一要求能有效降低烂尾楼的风险，也相应会降低银行坏账风险。
与此同时，南方+特邀多家深圳主流房地产开发企业了解情况，听听他们的声音。
总体来看，受访者普遍认为这一要求会增加开发商的资金压力。
城市景观。 南方+ 冯少文 拍摄
开发商A：挺难的！
对于房企来讲，新要求影响回款。这看似是保障交付，但也有开发商封顶之后还是会烂尾。我认为这个要求对银行保护更重。很多开发商本身就有现金流问题，项目建设中也是要钱的，现在还得让开发商去贷款，挺难的。
开发商B：大势所趋。
银行这个要求是大势所趋，与国家现在保交楼的方向是一致的，以后更加考验了开发商的品牌实力、产品的品质。如果开发商在未来的开发项目里面出现一单未能如期交楼，或者说品质的原因，导致退房等问题，开发商的生存空间会越来越小，这也是给开发商压力，促进高品质的开发，保质保量交楼。
未来考验的是开发商的资金实力，资金实力背后其实是开发商的品牌和品质，它是一个综合实力的表现。原来银行不要求封顶放贷的时候，开发商急需用钱是方便的。现在提出新的要求，也是为了保障老百姓这个合法权益，我们觉得这个政策是没有问题的。
开发商C：很大考验。
我认为深圳中原研究中心的观点很中肯，开发商通过预售销售回款将大打折扣，银行贷款收款时间将推迟半年以上，是对开发商资金的一个很大考验。
开发商D：对客户非常友好。
对于资金有保障的企业来说，最多就是回款周期延长而已，其他没啥。对于客户来讲就非常友好了。
开发商E：几乎相当于现房销售。
银行的新要求几乎相当于现房销售了，对开发商考验很大。我们两个项目都封顶了，近期也没新项目。
开发商F：开发商资金压力好大。
好像我们都是封了顶才卖的。但是如果是所有都按此实施，对开发商的资金压力好大啊，也就原来出地面1/3达预售条件实质性不存在，卖了几乎也回不了多少钱。
开发商G：我们封顶了，没影响。
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【撰文/摄影】冯少文 童话
南方+ 冯少文 拍摄
【作者】 童话
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