全国首个！让高龄商业楼宇“蝶变” 重庆这项课题研究通过验收

楼宇经济是体现城市发展水平和发展动力的典型经济形态之一。在城市更新过程中，老旧楼宇的更新是不可忽视的重要环节。

由渝中区住建委牵头，中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司等单位承担的“老旧商务楼宇绿色化改造技术路径与改造更新策划研究”课题，近日顺利通过专家组验收。这也是全国首个针对老旧商业商务楼宇绿色化改造的研究。

既有商务楼宇是城市建筑的重要组成部分，其建设品质、能耗水平、智能化程度，直接影响着居民生活质量和购物感受。近年来，渝中区基于既有老旧商业商务楼宇体量大、密度高、年代久远、能耗高、环境及品质有待提升、产业楼宇经济需升级的特点，创新体制机制和适宜标准，聚力老旧商业商务楼宇绿色化改造和楼宇经济升级，着力改善渝中区商业商务楼宇环境，促进产业发展。

课题按照以促民生促产业为目标，以“政府政策引导、技术标准先行、绿色金融赋能”为工作思路，以问题和效果为导向，从老旧商业商务楼宇的产业布局、建筑体检、技术体系、评估分级方法、绿色金融导入、政策调整多角度展开，开展了大量的调查研究和会议座谈，形成了“1+2+4”的成果体系。

其中，包括《老旧商业商务楼宇绿色化改造导则》和即将出台的《渝中区商务楼宇绿色化改造更新实施细则》、《渝中区既有商务楼宇绿色化改造评价办法（试行）》及改造示范推广项目。

验收当天，来自清华大学、中国建筑科学研究院等多位专家学者齐聚一堂，为老旧商业商务楼宇绿色化改造及产业经济升级建言献策。验收专家组一致认为：课题研究建立了渝中区老旧商业商务楼宇绿色化改造技术体系，对渝中区老旧商业商务楼宇绿色化改造具有重要意义。项目组首次提出的渝中区老旧商务楼宇绿色化改造的管理办法，前置了绿色金融服务流程，规定了老旧商业商务楼宇碳计量与减碳目标，成果具有创新性。

为充分实现项目研究的实效性，服务民生、助力楼宇产业，项目组成员重庆大学教授丁勇课题组，针对老旧既有商务楼宇的现状、特性、人群诉求、日常工作及使用习惯开展了调研，确定了项目研究对象和方向。项目组成员撼地数科基于完备的产业数据和成熟的楼宇经济管理数据中台，支撑改造前诊断和改造后成果量化，让老旧商业改造的产业导入成果和价值，得以显现。

为解决老旧商务楼宇绿色化改造过程中融资难的问题，在中国人民银行重庆营管部的指导下，渝中区住建委会同渝中区金融办、渝中区各大国有银行开展了绿色金融产品的研究，创新性提出渝中区老旧商业商务楼宇绿色化改造管理流程，将绿色金融产品服务关口前移，开发具有渝中特色的绿色金融产品赋能绿色化改造，更好解决改造单位的融资问题。

在促进楼宇经济产业导入方面，渝中区将楼宇产权集中化、楼宇运营专业化。以产权集中带动业态升级，鼓励楼宇开发企业自持并整体经营，启动大都会等20余栋产权清晰楼宇提档升级，多措并举归集改造泛华大厦等产权复杂楼宇，新增复星国际中心、陆海国际中心等产业载体约42万平方米。新聘请国际知名专业机构运营复星国际中心，充分发挥区楼宇经济促进会推动渝中区楼宇经济标准化建设，环球金融中心、来福士2栋楼宇挂牌“民营企业之家”，提供“管家式”服务，打造楼宇服务3.0版。

针对下一步的发展，重庆市渝中区住房和城市建设委员会副主任吴施介绍，将进一步优化商务楼宇改造更新扶持方向，推进既有商务楼宇建筑绿色化改造，逐步提升建筑能效水平，促进楼宇经济载体向绿色化智慧化转型发展。探索建立渝中特色、可复制和推广的绿色化改造模式，提升楼宇硬件质量和服务水平，擦亮渝中招商引资招牌，推动渝中区楼宇经济高质量发展。

上游新闻记者 郭欣欣

编辑：陈璐责编：孙琼英,张松涛审核：冯飞