89.01亿元，北京海淀“地王”成交

7月25日，北京海淀区永丰地块成功出让，成交总价89.01亿元，摘得海淀“地王”，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%，销售指导价9万元/㎡。

据悉，该地块为第二次出让，此前于2016年12月由北京万科59亿元拿下。时隔八年，该地块再度上市，出让条件有所改变：不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长，几乎达到翻倍水平。

近期，杭州、上海、广州、青岛、南京等多地土地市场回温。

对于下半年土地市场趋势，业内人士预计，在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象短期仍将延续。

北京海淀“地王”89.01亿成交

7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地成功出让，地块总用地面积约8.56万㎡，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿元，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号”方式出让。

该地块由三宗小地块组成，其中，HD00-0401-0120地块为R2二类居住用地，用地面积51178.061㎡，地上建筑规模102356.12㎡，容积率2，限制高度36米。

HD00-0401-0132为R2二类居住用地，用地面积27581.838㎡，地上建筑规模46889.12㎡，容积率1.7，限制高度36米。

HD00-0401-0162为零售商业用地，用地面积6824.673㎡，地上建筑规模13649.35㎡。

地块总地价上限103.2亿元。销售指导价根据成交溢价率来算：如溢价率小于15％，销售指导价则为9万元/㎡；如溢价率大于15%小于20%，销售指导价则为9.3万元/㎡，上下浮动8％。

据了解，此次共有中海、海开、保利和建工联合体3家竞买人参与竞拍，最终，经过3轮线上报价、5轮现场报价，由保利和建工联合体以总价89.01亿元竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块此前于2016年12月1日由北京万科59亿元拿下，万科有意将该地块打造为翡翠书院，也是万科响应政府推动“租售并举”的全新尝试，即只租不售，由于全自持导致收益低且资金回笼速度较慢，万科曾提出周边企业众筹方案来应对难题，但随着房地产金融监管收紧，调控政策趋严，周边企业参与积极性有限，万科最终不得不折价退地。时隔八年，该地块再度上市，出让条件有所改变：不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长，几乎达到翻倍水平。

张凯表示，由于今年上半年北京海淀区永丰板块已有三宗地块入市，且周边在售项目仍有库存，同时地块总价较高，所以没有出现激烈争抢的局面，仅有3家企业参与竞拍。

多城市土地市场回温

近期，多城市土地市场回温。

7月23日，杭州两宗涉宅用地高溢价成交，分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元板块，分别经过43轮和46轮竞价成交，溢价率分别为22.6%和59.2%。

7月9日，上海迎来新政后首次土拍，其中有两宗地高溢价成交，杨浦区平凉地块经过60轮竞价成交，溢价率为21.18%；杨浦区长白地块经过79轮竞价成交，溢价率17.12%。

6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块实现今年以来首宗地块溢价成交；

6月20日，青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮，成交楼面价达39516元/㎡，刷新了青岛楼面价纪录；

6月19日，南京NO.2024G11地块竞价47轮，成交楼面价43888元/㎡，位居南京历史第二位。

对于下半年土地市场趋势，中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于核心区地块，房企仍保持较高参拍意愿，这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点，企业布局或深耕意愿强烈。但针对非核心区，在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下，房企拿地较为谨慎，在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。