深圳楼市再掀热潮：年内第四个“日光盘”诞生，二手房业主坚守价格底线

深圳今年第四个“日光盘”现场 图源｜中介朋友圈

深圳楼市真反转了？

11月1日至24日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。

此前的10月，深圳一手住宅累计认购12361套，业内甚至戏称已拉响“房空警报”。

刚刚过去的周末（11月24日），深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就售罄，成为深圳新政以来第三个“日光盘”。

“目前卖得好的还是刚需盘。税费政策对高端产品有一定影响，但高端产品去化周期也长，需要时间发酵。”乐有家研究中心相关研究员说。

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今年第四个“日光盘”

深铁阅云境位于龙岗区大运片区，紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业，本次推出的214套房，户型是96～139平方米三房和四房。最终，该楼盘共有477批客户资料审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。

该项目热卖主要源于价格相对不高。

据悉，该项目VIP登记享九九折，认筹享九七折，开盘即享九一折，认购后10天内准签享九九折。如果是10天内一次性付款，再在以上折扣外享九九折，上述所有折扣加成，能够享受八五折优惠，折后单价最低约3.78万元/平方米，最高约4.92万元/平方米，均价4.4万元/平方米。

房产中介平台上，紧邻深铁阅云境的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米，成交均价为4.5万平方米左右，挂牌均价高于深铁阅云境8000元/平方米。

值得一提的是，近期深圳热销的楼盘不止深铁阅云境一个，位于南山区的招商四海名邸开盘去化也不错。该楼盘销售海报显示，11月22日开盘当天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。

至此，今年以来，深圳已有4个项目实现“日光”，其中3个项目都是在“9·29新政”之后实现的热销。

7月21日，归属传统豪宅区的海德园二期A区的116套房源，不到3小时售罄，销售额突破26亿元，登记比为1:3.3。10月13日，深业上城学府332套房源，历经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元，登记比为1:2.24。10月19日，位于深圳市光明新区凤凰城板块的中建观玥名邸项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，销售金额约6亿元。

深圳中原监测数据显示，“9·29”新政后，新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步，以价换量趋势不改，未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。

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“业主一毛钱都不让了”

“日光盘”的接连出现，反映深圳楼市温度继续呈现转暖迹象。

乐有家研究中心监测显示，10月深圳二手住宅录得量达8269套，网签备案6118套；网签量环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。

11月以来的成交量依旧比较活跃，截至11月22日，本月新房住宅累计预售网签5941套，二手住宅累计网签备案5459套，网签量均超过了5000套/月的荣枯线水平。

此前“9·29”政策后，深圳市场关于二手房业主忙提价、出现业主“反价潮”的消息频传。

“每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”

深圳市南山区一房产中介称，近期深圳市南山区、福田区的二手房价格整体回涨了5%左右，以南山区一小区100平方米左右的户型为例，10月底的成交总价为829万元，近期成交了四套，价格都是880万元，涨了60万元左右。

上述房产中介表示，11月22日翠薇园小区62平方米的住宅成交价格还只是400万元，11月23日晚上其所在门店成交了同户型房源，已经涨到435万元。客户之所以多花了35万元，是因为其犹豫了8天时间。

“接下来你要买翠薇园62平同户型房源就要450万元了，业主一毛钱都不让，而且房子在一楼。”该房产中介称，相比10月以前的市场，现在业主在价格上更有底气了，而以前犹豫的购房者现在也更愿意出手，因为购房者相信近期房地产一系列政策出台后能够稳住房价，买卖双方的心态不一样了。