南京工大科技产业园蝶变升级 江核智汇赋能企业未来

新区核心·地铁上盖

总部办公·商务未来

No.1

【区位介绍】

江北新区核心区｜中央商务区｜

江北CBD｜产业集聚｜交通发达｜配套完善

南京江北新区，是2015年6月27日由国务院批复设立的第13个国家级新区，也是江苏省唯一的国家级新区。

近年来，新区聚力聚焦打造创新策源地、建设江北新主城和构建 “两城一中心”新兴产业地标，综合实力、创新生态、城市品质等各个方面均实现长足发展。

2019年8月，中国（江苏）自由贸易试验区获批设立，南京片区面积39.55平方公里，全部位于江北新区范围内，江北进入国家级新区与自贸区 “双区联动”发展的新时期。

从跨江到拥江，南京新主城——江北新区正在崛起。

·双地铁｜11号线直抵园区

江北新区换乘之王地铁 11号线七里河西站直抵园区主入口， 地铁 10号线联通河西，举步即达。

No.2

【品牌介绍】

南京工大科技产业园

南京工大科技产业园是高校、政府、社会资本以创新机制合作创建的产业孵化载体，是南京工业大学国家大学科技园“一园多区”的重要组成部分。

产业园依托江北新区“4+2”产业定位，借助南京工业大学优势学科，发展成以智能制造、软件信息技术以及科技服务等领域为主导的产业集群，形成与高校联动互补的创新阵地和智力高地。

产业园占地222亩，规划总建筑面积44万㎡，打造了集创业孵化、企业加速、总部经济、服务配套为一体的全链条式新科创综合体。

如今，园区已成为江北乃至南京创业创新的优质沃土，累计培育出：

企业涵盖了能源、环保、医疗、电力自动化等多个领域，部分已发展成为行业新锐的领先力量。

在成功孵化一个个优质企业的同时，产业园自身也实现着质的飞跃，载誉无数。园区先后获批国家大学科技园、国际科技合作基地、国家级科技企业孵化器、“2011计划”高校产业培育平台、全国社区侨务工作示范单位、国家级备案众创空间，苏南国家自主创新示范区优秀园区、省级科技企业加速器、省中小企业创业示范基地、省级科技创业孵化链条试点单位等荣誉资质。

No.3

【项目介绍】

南京工大科技产业园 蝶变升级

江核智汇 构建全新商务办公模式

「建筑面积」总建筑面积约28万㎡

「地下空间」三层地下室

「车位数量」超2300个自走式停车位

「楼层层数」26层

「单层面积」255-1400㎡

「标准层高」3.75m

「电梯设置」7+1部迅达3米/秒高速钢带电梯

「外墙设置」高端Low-E玻璃幕墙工艺

No.4

【项目亮点】

「南京工大科技产业园强力背书」

南京工大科技产业园是由政府、高校及社会资本结合，以创新机制合作创建的科技孵化载体，是南京工业大学“一园多区”的产业孵化区。深耕江北17载，是江北科创载体先驱者，获誉无数，孵化成绩卓越。

「江北核心中枢 帷幄城市发展动脉」

江核智汇位于江北新区核心板块、扬子江隧道与长江隧道之间、政务中心、金融中心、文化中心、稀缺自然资源；江核智汇，集聚核芯区位、政务、商业、金融、文化等醇熟配套于一体。在江北核心区的热土之上，优享经济与政策高地，惠利企业发展，上升空间与增值潜力无限。

「甲级商务办公 一线滨江」

江核智汇五幢百米江景大厦总建筑面积达28万㎡，三层地下空间配备超2300个宽奢自走式停车位，建筑外立面采用高端Low-E玻璃幕墙工艺。室内VRV空调+新风系统，恢宏奢阔的9米挑高大堂，意大利进口“雅士白”大理石墙面，6+1部国际顶级品牌---迅达3米/秒高速钢带电梯。整体采用智能化、数字化楼宇管理系统，追求绿色节能、低碳环保的可持续发展理念。拥山览江之视野具备国际化商务办公品质。

「便捷交通 链接全城」

江核智汇坐拥4条地铁线（10号线、13号线、以及11号线和4号线）在建的地铁11号线的七里河西站位于项目主入口，可实现与3号线、4号线、S3号线等18条线路换乘。项目与长江隧道口距离3.2公里，快速抵达河西；扬子江隧道口3.6公里，可直达鼓楼、龙江等片区；江北快速路五桥入口3.8公里，直通江山大街、保利大剧院、河西金融城等；距离江北快速路1.2公里，迅速链接河西、新街口、南京南站、南京北站等南京大型枢纽，实现30分钟经济圈。

「链条式孵化服务 赋能企业发展 」

南京工大科技产业园打造了从苗圃-孵化器-加速器-产业园的科技创业全孵化链条；建设了涵盖众创空间-精装办公-独栋研发-科技厂房-总部办公的全链条式办公载体；建设有产业链、资金链、创新链、服务链四大发展链条。园区利用产业链，巩固优势产业领先地位、推动围绕智能制造、软件信息技术以及科技服务等产业方向的产业集群融合发展;利用资金链，通过科技孵化金融、供应链金融、政策性金融，赋能带动要素配置与交易;利用创新链，增强研发项目转化实力，缩短转化时间，孵化主导产业;利用服务链，构建优质高效的创新增值服务体系，为入园企业提供全生命周期服务。

「产业集聚 创新创业氛围浓郁」

产业园构建了以智能制造、软件及信息技术、科技服务为主导的产业集群，已成为江北乃至南京创业创新的优质沃土，累计培育出58家高新技术企业、2培育独角兽企业、13家瞪羚企业、2家国家专精特新“小巨人”企业。江核智汇更是目标引进高成长科创企业、新金融、现代服务业等总部企业。

No.5

【户型鉴赏】

以255-1400㎡的灵活实用户型

构建全新商务办公模式

「3-13F」灵动户型

单层划分为4户，建筑面积分别为：475㎡、410㎡、255㎡、255㎡

「14-24F」奢阔户型

单层划分为2户，建筑面积分别为：732㎡、664㎡

No.6

【政策概览】

三区叠加 政策高地

2015年6月国家级江北新区获批，加上苏南国家自主创新示范区、中国（江苏）自由贸易试验区南京片区相继落地，江北新区吹响了高位攀升的号角，扛起了国家赋予的重任，开启了“三区叠加”的发展新征程。自贸试验区南京片区主动对标先进地区，大胆试、大胆闯、自主改，深入开展系统性、集成性改革，推进制度创新，探索特色化、差异化发展，累计形成100余项体现首创性的制度创新成果，为各类市场主体探索实践创造了更优的营商环境。

免责声明：

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.双方的权利义务以双方签订的《出让合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3.文中所示户型面积、配套内容等仅供参考，一切以交付为准。