存量房贷新政引发市民广泛关注

存量房贷新政引发市民广泛关注

多家银行回复：正式文件发布后将尽快推进落地落实

□南京日报/紫金山新闻记者曹丽珍

“我现在是4.2%，按照新政可以直接降到3.7%？”“关注到新闻了，请问什么时候开始降？”……国务院新闻办公室24日举行的新闻发布会上官宣的存量房贷新政引发市民广泛关注。记者25日采访多家银行了解到，目前银行方面尚未接到监管部门正式文件，具体调降方案有待进一步明确。相关文件或通知发布后，银行将尽快推进落地落实。

现象：事关“钱袋子”，存量房贷新政引发关注

24日18时多，记者在微信朋友圈看到一位供职于我市某国有银行的好友转发了一条推文，同时加了5个字——一起等等呗。该推文引用了中国人民银行行长潘功胜在当天新闻发布会现场回答记者提问时的部分言论。其中，在回答引导银行降低存量房贷利率相关问题时，潘功胜强调：“因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。”

“相关新闻发布后，确实有不少客户联系咨询，毕竟与‘钱袋子’息息相关，大家普遍关心的是新政的落地时间和利率下降的幅度，所以我发了这条朋友圈，就当是统一回复和说明吧。”这名微信好友告诉记者，目前她所在银行正在积极研究相关方案和具体操作细则，待接到监管部门正式文件后，将尽快有序推进落地落实。后续，该行也将通过官网、各网点和微信公众号等渠道公布具体操作指引。

25日上午，记者联系我市多家银行，了解存量房贷款利率调降的相关情况。受访银行人士普遍表示，他们已经关注到相关新闻，但目前还没有接到具体的调整通知，详细的落地方案和调整方式有待进一步明确，届时将统一调整。

算账：利率下调50个bp，100万元贷30年月供省近300元

从潘功胜在24日新闻发布会上官宣的内容看，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点（即50个bp）。政策落地后，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

记者了解到，目前南京市场在存量房方面，除去年房贷利率统一下调后购房者房贷利率低于4%外，其余存量房贷利率普遍在4%以上，以4.2%、4.3%为主。如以商贷100万元30年、等额本息还款方式为例，房贷利率下调50个bp，意味着月供能省近300元。

“昨天看到新闻后，我第一时间联系银行，就想知道政策什么时候落地，但收到的反馈是银行在等正式文件。”市民陆女士很关注存量房贷新政。她告诉记者，目前她的贷款利率是4.2%，月供近4900元。如果真的能下降50个bp就能降到3.7%，那月供将降到4600多元，每个月少还280多元，一年能省下近3500元。

事实上，像陆女士一样关注新政的人还有很多。记者注意到，“一文看懂存量房贷降息”“专家提醒不必着急去银行”等话题都成为热搜词条，阅读量普遍过千万，引发网友关注。不少网友关注新政落地时间和具体的利率下调幅度，也有网友打趣评论：“收到红包就好，不嫌少。”

观点：多重利好超预期提振市场信心，推动经济增长

“这次央行官宣的新政，直接集齐了降准、降息、降存量房贷利率等多重利好，并将向金融市场提供长期流动性约1万亿元，归根结底就是超预期地提振市场信心，将进一步推动经济增长。”省金融研究院副院长蒋昭乙25日接受记者采访时表示，央行选择在临近国庆假期透露这些重磅叠加利好，一方面旨在更好地刺激国内市场需求，提振消费者信心，为假期消费做好铺垫，另一方面也便于在国庆期间关注国际市场变化，从而稳妥审慎推进新政的后续出台事宜。

也有相关业内人士表示，央行官宣下调存量房贷利率新政后续落地后，尽管会减少银行的利息收入，但也有望减少客户的提前还贷情况。“监管部门的全面降准、降低政策利率、推动存款利率继续下行等举措，都有利于进一步降低银行资金成本，预计银行的净息差仍将保持基本稳定。”