高品质房源成“香饽饽”

本文转自：衢州日报

房屋租赁市场活跃度提升

高品质房源成“香饽饽”

记者 黄欢

“从3月份开始，租房市场稳步回暖。品质好、价格合适的房子很容易租出去。”4月12日，衢州市区某中介门店负责人告诉记者。

记者走访衢州市区多家中介门店了解到，三四月份历来就属于传统的租赁旺季，求职务工热、陪读租房、换房租房等需求集中释放，房屋租赁市场活跃度提升，但降价出租仍是趋势；而在房源选择上，周边生活配套好的品质房源更受租赁人群青睐。

租房市场也内卷

“我这套房子位置优越，过去是不愁出租的，房子一挂出去，就会有好几波人来看房，几乎没有空置期，但现在情况不一样了。”近日，傅先生告诉记者，去年10月份原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到几个月都无人问津。

今年春节之后，为了顺利把房子租出去，傅先生主动降价。“中介告诉我，价格挂得高，租客根本不会看，还不如主动降价，吸引租客，早点把房子租出去。”傅先生说。

像傅先生一样的降租不是个例，从去年下半年开始，很多房东都感觉到房子不好租了。记者了解到，大多数房源要相对之前降租金10%左右才能顺利完成交易。为何市场会如此？有业内人士相告， 或许与去年新住宅供给大增以及二手房市场升温有很大关系。

面临着空置压力，房东之间也开始“内卷”起来。不少房东想趁着这个传统的返校季和返工季将房子快速出租，有些房东甚至考虑将房子重新装修来吸引租客。

黄女士在智慧新城有一套公寓，多年来一直用于出租，去年11月份上一任租客租约到期，黄女士便将房子重新挂牌出租。可两个月过去，房子依旧无人问津。黄女士在线上向房产中介进行咨询，中介看了黄女士的房屋，觉得装修太过老旧，建议她对房子内部进行简单装修，吸引租客。

“现在都流行拍照打卡，房子装修得漂亮一点，拍得更好一点，当然能吸引更多租房者的眼球。”今年春节过后，黄女士特地咨询了装修公司，今年流行什么装修风格，准备将房屋重新装修一番。“重新装修总比降价好，早点租出去可以早点挽回损失。”黄女士说。

品质高的房源受追捧

据相关调查数据，目前，90后、00后逐渐成为租房主体人群，对于租房，他们追求潮流、追求品质，对生活有着自己的态度。

“随着年轻群体进入租房市场，新时期的租房诉求正从‘刚需’转向‘改善’。这类年轻人群往往差的房不会看，好的房还要追求性价比，租金已不再是他们租房的决定因素，只作为参考。”从事房产中介的祝先生相告，配套好、品质高，家电配置齐全，装修更具设计感的房子更受他们青睐。

小王是一位95后，在老小区和新小区之间，她果断选择了后者。“我租的房子两室一厅，附近有大型的商超、健身房、公园等，生活便利，小区内部的环境舒适，还有安保设施，让租户有安全感，和老小区相比，每个月在租房上多花几百元钱，还是划算的。”

根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

“以前的租房市场，竞争点还是以低价为主，许多租客对房子的要求是‘凑合能住’。现在，新小区明显要比老旧小区好出租，租客对配套、装修、物业、社区环境都有要求。加上目前市场上房源多，租客的选择空间很大，租客当然更愿意为品质买单。”祝先生相告。