公共收益2514995.73元 公共支出7055441.36元业主10年竟“欠” 454万余元？

本文转自：海南特区报

海口菩提苑小区业委会：物业公开小区2013年至2022年公共收支账目

公共收益2514995.73元 公共支出7055441.36元

业主10年竟“欠” 454万余元？

高先生：业委会将向有关部门寻求帮助，并保留申请审计权利。

本报讯 今年8月底，海口菩提苑小区（“菩提苑”为小区备案名称，其宣传推广名称为“菩提树”）业委会成立，然而业委会主任高先生却高兴不起来。“根据物业公开的账目，我们小区10年间的公共支出远超公共收益，存在454万余元的缺口，物业称这些资金缺口他们已向开发商借款支付。”高先生称，业委会对这份账目的真实性和合理性持保留意见，将向有关部门寻求帮助，同时保留申请审计的权利。记者 王小武 文/图

账目显示 小区公共收支缺口达454万余元

位于海口市秀英区长天路的菩提苑小区已交付超过10年时间，此前一直没有成立业委会。“主要是常年居住在小区里的业主不够多，联系起来很不方便。之前我们曾开展数次业委会筹备工作，都因各种原因而‘流产’。”小区业委会主任高先生介绍，今年8月底，在多名热心业主的努力下，业委会成功备案成立，600余户业主（含一期和二期）终于有了自己的“娘家”。

高先生告诉记者，业委会成立后立即向物业发函，要求公开小区的公共收益、住宅专项维修资金等情况说明。9月19日，物业在给业委会的函复中以附件形式列出相关账目，其中公共收支出现的资金缺口让业委会始料未及。

高先生提供的《海南中城物业有限公司海口菩提树分公司2013年至2022年公共收益、专项维修及大修、住宅专项维修资金情况说明》（以下简称《情况说明》）显示，小区2013年至2022年公共收益总收入为2514995.73元，收入主要来源包括地面停车费、泳池泳票收入、场地租金以及公共区域广告收入。公共支出共计7055441.36元，其中常项支出3010315.30元，泳池处理系统水电费1783547.06元，专项维修电梯支出623401元，门禁及停车场改造支出195245元，大修支出1442933元。

《情况说明》指出：菩提苑小区交房至今已超过10年，由于未成立业委会，应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用一直无法申请使用。为了维持小区的正常运转，公共收益全部支付后仍然存在资金缺口4540445.63元，缺口资金目前由物业公司向开发商海南中立实业有限公司借款支付。

业委会 对账目真实性和合理性持保留意见

“根据物业的公开账目，十年间业主不但一分钱的公共收益都拿不到，还倒欠物业454万余元。而且，这部分资金缺口是物业向开发商借款支付的，这不符合常理。更巧合的是，这部分资金缺口，刚好与小区的住宅专项维修资金余额相差无几。”高先生表示，经过查账，业委会认为地下室道闸安装等部分开支不应列入公共开支，应由物业承担。“业委会对物业公开账目的真实性和合理性持保留意见，将向有关部门寻求帮助，同时保留申请审计的权利。”高先生说。

高先生提供的物业函件显示：经查，小区住宅专项维修资金缴交总额为4620491.4元。2014年超强台风“威马逊”导致小区受损严重，政府从维修资金中拨付107356.84元用于小区维修，除此之外未动用维修资金。截至今年9月19日，维修资金余额4513134.56元。

“我们感到纳闷的是，十年间资金缺口达454万余元，物业为何一直没有向业主主张这笔费用。此外，开发商为什么愿意借这么多钱给物业垫付超支部分？是否经过了合理的流程，这种做法是否有悖财务管理制度和相关法律法规？”业委会另一名成员表示，业主们现在最担心的是，一旦物业突然主张，业主们需要平摊这454万余元。

物业 业主如对账目有疑问可申请审计

针对高先生等人反映的情况，记者10月15日下午来到该小区物业服务中心了解情况。

工作人员告诉记者，物业负责人罗经理不在。记者随后拨通罗经理电话，她对账目的相关数据予以了确认。至于其他问题，她表示今年刚到任，很多情况还不掌握，需要稍作了解后再予以答复。

16日上午，记者再次联系罗经理。“业委会成立后要求我们公开相关账目，财务部门加班加点把账目做了出来，如果业委会或业主对账目有疑问，可以申请审计。”罗经理称，物业在小区入住人数不足、没有业委会支持配合的情况下管理了10年，付出了很大的努力，比如电梯经常出故障需要维修，一部电梯一年的维修费用达10余万元。

物业为何向开发商借款垫付公共开支而不是向业主主张，以及物业后期是否会向业主主张？罗经理表示：“这个问题我无法回答，开发商也没有表态。”

16日下午，记者联系了该小区开发商海南中立实业有限公司，就“物业向开发商借款”一事进行核实。该公司有关负责人在电话中告诉记者：“物业公司既然提交了相关材料，肯定是有事实依据，以材料为准。物业公司与我们有关联，但它是独立法人，独立核算。”