小区交付两个月仍用发电机供电

本文转自：嘉峪关日报

小区交付两个月仍用发电机供电

开发商：正在积极解决中 预计本月底可正常供电

图为森林公园·壹号苑小区大门

图为开发商租赁的大功率柴油发电机向小区供电

图为移至地面的五座变电箱

融媒体中心记者 郭振兴 李冰

今年8月，购买了森林公园·壹号苑住房的业主，接到开发商嘉峪关福康润达房地产开发有限公司的交房通知后，高高兴兴地来到小区收房，谁曾料到小区既不通水电，又未通过竣工验收。后虽经业主不断反映，供水问题得到解决，但供电问题截至记者10月22日采访时仍未接通。作为一个新建小区，缘何如此敷衍业主？记者就此进行了调查采访。

现场直击：小区内发电机声轰鸣

走进小区大门，发电机的轰鸣声扑面而来。记者看到，不少业主已经开始装修，装修工人及车辆在小区来来回回。在小区西侧的空地上，五个配电箱一字排开，占据了小区大约200平方米的公共用地。

“我们这个小区目前有住宅楼6栋，均未正式通电，其中3栋住宅楼接的是工程用电，另外3栋则由开发商提供的柴油发电机供电，小区噪音太大了，而且电压还不稳定，业主及装修工人被困电梯的事经常发生，太闹心了。”业主王女士说。

王女士还告诉记者，开发商交房时小区也未通水，他们便从楼底下提工程用水进行房屋装修。因耽误装修进度，影响装修工人生意，有装修工人干了一半工作后便辞工离开，大家不得不另找其他工人装修。“虽然供水问题在交房后不久予以解决，但我们不明白，新交付的居民小区，怎么会不通水、不通电呢？太不可思议了。”王女士说。

王女士表示，森林公园·壹号苑小区在预售时被包装成一个高档小区，房价比马路对面的其他新建楼盘高，正是看中这一点，买房时才选择了森林公园·壹号苑，谁想到新房交付时竟然是这个样子。

王女士告诉记者，他们收房时还发现，单元门禁对讲系统也未安装，只是在单元门预留的位置处穿了几根电线而已。“住宅小区显然是不具备交房条件，开发商这是在糊弄我们购房业主。”王女士说。

王女士认为，开发商在不具备交房条件下赶在8月31日匆忙向业主交付房屋，最主要原因是2023年8月31日系购房合同约定的交房的最后期限，开发商以此规避延迟交房而承担的违约责任。此外，采暖季已到来，延迟交房还涉及到取暖费该由谁承担的问题，所以，开发商才匆忙交房。

记者调查：小区问题多 业主反响强烈

记者在采访中发现，除了反映强烈的水电问题外，森林公园·壹号苑小区业主还反映了其他问题。据小区业主介绍，开发商当时卖房时称，森林公园·壹号苑小区标配新风系统，通过新风机净化室外空气导入室内，在向室内送风的同时对进入室内的空气进行过滤、消毒、杀菌、增氧，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。而且开发商还把小区配套新风系统作为卖点对外大肆宣传，吸引市民眼球。

“尽管对开发商宣扬的新风系统功能半信半疑，但我们一家抱着买好不买差的想法，最终还是选择了森林公园·壹号苑小区。”小区业主李女士说，“可谁曾想到，我们在领取新房钥匙后发现，室内根本没有安装新风系统，这是典型的虚假宣传。”

李女士等业主立即去找开发商交涉，得到的答复是：一、新风系统工作时会产生噪音、还会挤占房屋室内的使用空间。二、根据嘉峪关的空气质量状况，没有安装新风系统的必要；三、经征求部分业主意见，森林公园·壹号苑小区不再安装新风系统。“至于开发商征求了哪些业主的意见，我们不得而知。”李女士说，“就算小区不再安装新风系统，开发商需要给我们业主一个说法，而不是不了了之。”

除此之外，让广大业主无法接受的是，买房时小区效果图上显示的绿地部分，如今已被五座配电箱占据，占去小区公共用地大约200平方米，这在原规划图上是没有的。“开发商显然是私自变更了规划图。”李女士说，“五个配电箱集中连片并排在一起，既占用小区公共绿地面积，又非常影响小区美观。”

对此，森林公园·壹号苑小区业主提出三点诉求，一、开发商应尽快接通电、暖气、天然气、宽带，并达到使用条件，完成小区所有遗留的收尾工程，并按合同的约定承担违约责任；二、新风系统是开发商前期卖房时宣传的卖点，是购房合同的条款之一，开发商要么按约将其安装到位，要么按市场价、业主房屋面积大小，以现金方式退还业主；三、将小区现有的五座配电箱移至原规划图设计的位置，其所占有的公共用地恢复绿地，小区其他绿地、健身器材以及小区道路按当初的规划执行，该增加的立即增加。

事件进展：开发商表示积极解决 最快月底可正常供电

作为一个新建小区，缘何出现如此多的问题？森林公园·壹号苑小区是否通过了竣工验收？开发商是否存在把不具备交付条件的小区向业主交付的行为？记者随后致电嘉峪关市建筑管理站，该站一位工作人员向记者证实，截至记者采访时，森林公园·壹号苑小区的确没有通过竣工验收。不过该负责人也表示，工程竣工验收牵扯多个部门，包括工程质量验收、人防验收、规划验收、消防验收等等，而据他了解，森林公园·壹号苑小区目前没有通过竣工验收应该与工程质量无关。

对此，记者采访了嘉峪关福康润达房地产开发有限公司总经理张晓平。张晓平表示，森林公园·壹号苑项目于2021年10月开工建设，计划于2023年8月31日交付业主。但在工程建设期间，由于疫情反复冲击，施工人员现场作业以及建筑行业供应链条基本陷入停滞状态，施工严重受阻，工程进度因此受到了影响。不过，张晓平也表示，公司为了保交楼、抢进度，克服项目成本大幅上涨等重重困难，经过多方努力，目前竣工验收条件已基本符合，竣工验收工作正在积极推进中。

张晓平表示，森林公园·壹号苑小区，属于嘉恒公司的供电区域，他们公司之前和嘉恒公司签订了相关供电协议，但在小区交付前，因酒钢厂区新上项目用电量增加，其自备电厂负荷不够，在政府相关部门协调下，森林公园·壹号苑小区只能改由国家电网供电，从而导致小区迟迟不能正式通电。不过张晓平也表示，目前，他们公司按照国家电网嘉峪关供电公司的要求，重新投入资金和人力，对相关供电设施进行了更换，预计本月底小区即可正式供电。“为了保证部分急于装修入住业主的需求，我公司租赁大功率柴油发电机对小区供电，向业主提供便利条件，确保业主装修施工不受大的用电影响。”张晓平说。

对于业主反映强烈的配电箱问题，张晓平表示，小区规划当初，配电箱的确设计在地下，但2023年3月30日修订通过、2023年5月1日实施的《甘肃省电网建设与保护条例（修订）》第11条明确规定，“城市站房类配电设施应当设置防水排涝设施和应急保安用电接口，确保供用电安全。新建的变配电站（所）、备用发电机用房应当设置在地上且高于当地防涝用地高程，已建在地下的应当在改建、扩建或者技术改造时迁移至地上。”因为有法律法规的明确规定，配电箱在小区施工建设时，只能建设在地面。“小区配电箱位置的变更和小区未接入正式用电，也是导致小区目前未通过竣工验收的直接因素之一。”张晓平说。

关于业主反映强烈的新风系统，张晓平表示，在项目初期宣发过程中，新风系统对外宣传的是设备选装，即由开发商按照供货商出厂价及人工成本收取业主费用后给予业主安装，但因部分业主理解出现偏差，对此造成了一定困扰。经公司研究决定，对新风系统有需求的业主由公司给予免费安装，对于新风系统没有需求的业主，可给予5000元购买地下车位、储藏间的抵用券予以一次性补偿。

对于小区目前存在的问题及业主反映的诉求，张晓平表示，公司绝不会推诿扯皮、放任自流。他们将会以积极的态度、高度的责任心，尽最大努力进行解决整改，力争为业主创造良好的生活、居住环境，确保小区业主入住后，住得舒心、住得放心。