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以价换量是常态 热点城市土拍升温
本文转自：南宁晚报
2024年一季度中国房地产行业报告出炉
以价换量是常态 热点城市土拍升温近日，2024年一季度中国房地产行业报告发布。房地产数据显示，行业仍处于调整转型筑底过程中，市场“以价换量”是常态。地方调控政策持续优化，全国超127省市出台152次宽松性政策，北上广深杭等核心城市先后松绑限购，预示地方因城施策空间进一步打开。
3月18日，国家统计局公布了2024年1—2月的宏观经济和房地产行业数据。一季度经济运行持续恢复，生产需求稳中有升。而房地产数据则显示出行业仍处于调整转型的筑底过程中，销售面积、金额同比下跌，新开工、竣工增速也双双走弱。1—2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。
销售的走弱，一方面与供应持续低迷密切相关，根据CRIC监测，1—2月30个重点城市商品住宅供应面积累计同比下跌22%；另一方面，购房预期、信心尚在修复，当前市场呈现“以价换量”的趋势。
土地市场方面，2024第一季度，受2023年预供地延迟入市、低基数的影响，成交规模同比上涨7%，但相比往年仍处历史低位。得益于京沪苏杭等热点城市核心板块地块的出让热度，平均溢价率增至4.5%，环比2023年四季度有所回升。
企业端，一季度百强房企中仅有三成出手拿地，但拿地金额同比增长14%，依旧以过去三年拿地较多的央国企为主。
近期热点城市新政不断，如广州120平方米以上户型取消限购，香港取消限购，杭州也全面取消二手房限购，一场限购放松的竞赛或将在一线和新一线城市中逐渐展开，在一定程度上提振房企信心，土地市场热度大概率在二季度有所提升。但市场热度能否延续，仍需要根据楼市回暖情况来做进一步判断。
（游媚媚 整理）
（数据来源：CRIC）
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快照生成时间：2024-04-03 08:45:18
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