碧桂园公布2024年业绩：仍有513亿净资产 将全力保交楼、稳资债

3月30日晚间，碧桂园（02007.HK）公布了2024年年度业绩。

据碧桂园公布的数据，公司2024年实现总收入2528亿元，同比减少37%。截至2024年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额472亿元，归属公司股东权益的合同销售面积492万平方米。

财报显示，报告期内，公司净损失约351亿元，归属本公司股东应占损失约328亿元；营销及市场推广成本和行政费用约108亿元，同比下降40.2%。

从碧桂园公布的业绩来看，其2024年财报实现大幅减亏，净损失额同比2023年收窄82.5%，利润数据初现筑底迹象。截至2024年12月31日，公司总资产仍高达10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元。

业内人士认为，碧桂园净资产保持为正，传递出关于公司财务状况的积极信号，随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回正常经营轨道仍具备一定基础。

现金方面，截至2024年12月31日，碧桂园共有总现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约298.97亿元，其中现金及现金等价物约63.62亿元，受限制现金约235.35亿元。该公司披露，公司87.3%的总现金余额以人民币计值，12.7%以美元、港币等其他货币计值。

“2024年依旧是行业充满挑战的一年，尽管整体市场仍面临销售去化低迷、市场信用收紧等挑战，但也看到市场上一些积极信号。在政府促进销售、优化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐渐回暖。虽然目前行业整体仍存在一定压力，但这些积极信号均预示着行业在经历调整后有望迎来新的发展机遇。”碧桂园方面称。

关于债务重组，碧桂园方面表示，公司高度关注债务风险化解工作。2025年年初，其公布了包括境外债务重组方案关键条款等一系列进展，在境外债务重组工作上取得了一定突破。

按碧桂园公布的信息，公司债务重组的目标是最多减少116亿美元债务、将到期时间延长至最多11.5年，以及将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。若债务重组得以成功落实，该提案将使碧桂园实现大幅去杆化。

对于接下来的发展路径，碧桂园方面透露，公司将重点围绕保交房、稳资债、保经营等方面展开。

“虽然面临着经济和行业周期波动带来的阶段性流动性困难，但公司从未轻言放弃。” 碧桂园方面表示，此前在集团2025年度工作会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍即表示，对公司恢复正常经营充满信心。

对于具体的安排，碧桂园方面介绍，“保交房”仍是公司的第一要务，也是短期的主要经营目标。“公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。”

据悉，该公司正努力筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。同时，进一步加大资产盘活力度；自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

“稳资债”方面，被碧桂园视为中长期的重要目标。其表示，公司高度重视债务风险化解，积极主动与各利益相关方沟通探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延展以及融资成本的适度下降等多种举措，致力于逐步搭建长期及可持续的、健康的资本结构。

在经营端，碧桂园方面介绍，公司一方面通过组织结构调节适配市场变化，控制管理费用合理投入。另一方面，公司将紧跟市场实际情况对存货进行分类管理，积极进行市场挖潜工作，匹配市场需求制定对应供货计划，稳定销售价格，保持合理流速，最大化开发类资产价值。“公司会继续致力于维持经营的稳定性和持续性，在中长期做好资产负债表的主动管理工作。”