用好法律“支付宝”——提存公证

本文转自：安徽日报

■ 张兆利

提存公证类似电商交易中的“支付宝”，买卖双方将钱款存放在第三方账户，只有在买家收货并确认相关资料齐全的情况下，卖家才可以从提存账户中取钱。日常生活中，借款合同到期却找不到债权人，债务人不得不“被违约”；买卖双方因为“先付款还是先发货”引发争执，进而形成僵持局面……此时，您不妨尝试提存公证的办法，将面临的风险消除或转由怠于履行义务方当事人承担。

何谓提存公证

【案例】李某与秦大伯于两年前签订房屋租赁合同一份，约定秦大伯将自己的门面房出租给李某经营餐饮，租期五年，当年租金于每年的2月底前一次性缴清，如逾期1个月未缴租金，出租方有权单方解除合同。合同履行至去年12月，秦大伯要求李某增加房租，结果未能谈拢。今年2月底，当李某如约向秦大伯缴纳租金时，后者拒绝接受。针对逾期交付租金将面临“被违约”而解除合同的窘境，李某来到公证处以提存方式将房租费存入指定的提存账户。随后，公证员向房东秦大伯送达了书面通知，告知其提存事实，并要求他依照租房合同约定及时到公证处领取租金。

【评析】民法典第570条规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。”公证法第12条规定：“根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；（二）提存……”本案中，双方当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。出租方以上调租金为由拒收租金的行为，违反了合同约定及诚实守信原则。承租人及时将租金提存后，消除了“被违约”的风险。

哪些情形可申办提存公证

【案例】马先生和张女士协议离婚时约定，双方共有房屋归男方所有，折算后需补偿女方房款75万元。但因双方积怨较深，男方要求女方先办理房屋过户手续，之后付清补偿款；女方则提出与此相反的要求，双方僵持不下。后经律师指点，二人来到公证处申办提存公证。马先生将全部补偿款打入专门提存账户后，公证员告知张女士协助办理房屋过户手续，将双方共有房屋转移登记到马先生名下，这一争议难题就此化解。

【评析】当遇到下列情况时，当事人可以申办提存公证：一是基于房价、租金上涨等原因而导致出卖人、出租人不愿继续履行合同的，即当出卖人、出租人无正当理由而拒绝受领房款或租金时，买受人、承租人可以向公证机构申办提存公证，证明缴纳房款、租金的义务已经履行。二是债务清偿期限已到，但因债权人的原因，使债务人无法按时给付标的物，债务人为解脱自己的还债义务并避免承担标的物的损坏、贬值等风险责任，可将偿还债务所涉及的钱款、物品提存到公证处。三是为解除合同双方对能否按约履行的担忧，订立合同时可以在条款中约定以提存的方式给付或担保，由一方将钱款或要给付的物品提存到公证处，待对方按约履行后，由公证处按照双方约定的给付条件将提存物转交，若对方未能按约履行则提存人可将提存物领回。四是监护人、遗产管理人为保护被监护人、继承人利益，也可以申请对所监护或管理的财产办理提存公证，待条件成熟时由公证机构向被监护人或继承人交付提存物。

如何办理提存公证

【案例】种植专业户老王与某超市拟订立瓜菜购销合同。由于双方以往未曾发生业务往来，相互之间缺乏信任，在签订合同时，双方当事人为见货付款还是款到发货产生分歧。经向当地公证处咨询，公证员建议双方在合同中增加货款事先提存等条款并办理了提存公证，随后双方的购销合同得以顺利履行。

【评析】现实中，以提存公证的方式清偿债务的，可由提存人单方提出申请；以提存公证方式进行担保的由合同双方共同提出申请。申办提存公证时，应当按照公证机构要求提交申请人的身份证明或法人资格证明、原合同（协议）、担保书、赠与书以及提存物的权属证明等。关于可以提存的标的物，司法部《提存公证规则》第7条规定：“下列标的物可以提存：（一）货币；（二）有价证券、票据、提单、权利证书；（三）贵重物品；（四）担保物（金）或其替代物；（五）其他适宜提存的标的物。”