融创中国：2023年全年销售额约847.7亿元，累计交付31万套

1月5日，融创中国（01918.HK）披露2023年12月未经审核的销售数据。

公告显示，12月融创中国实现合同销售金额约54.9亿元，合同销售面积约40.5万平方米，合同销售均价约13550元/平方米。

2023年全年，融创中国累计实现合同销售金额约847.7亿元，累计合同销售面积约607.6万平方米，合同销售均价约13950元/平方米。

根据克而瑞地产此前发布的销售排行榜来看，若以全口径销售额来看，融创中国排在第17位。

据融创中国此前披露的数据显示，2023年全年融创中国累计交付套数31万套、交付面积约3587万平方米。

国际评级机构标普在此前发布的一则报告中称，融创中国的境外债务重组方案为国内其他违约房企提供了范例。

此前融创中国披露的境外债重组方案显示，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。另外，占已发行融创服务（01516.HK）股份总数约14.7%的现有融创服务股份已转让至有关计划债权人的账下，作为部分重组对价以换取计划债权人解除及免除相关现有债权申索合共775152782美元。

标普认为，融创中国的成功案例或将助力房地产市场就国内房企780亿美元的未处置境外违约债券达成解决方案。而且这一解决方案有助于违约房企恢复正常经营。标普全球评级信用分析师廖美珊表示：“虽然其他违约房企或无法完全复制融创中国重组方案的细节，但该公司的确提供了一些重要经验。”目前中国房企的债务重组高度依赖债券展期。这种做法只能换来时间；无法显著改善企业的资产负债表。

相较之下，融创中国的重组方案股权占比很高，其中通过债转股至多可削减45亿美元债务。这就给了企业喘息的空间，让它们有能力专注于经营和收入。廖美珊认为，“简单来讲，重组协议条款让融创中国得以重启，使其有可能再次成为一家正常运营的房企。”

标普全球评级信用分析师李畅则表示：“我们无法确定融创中国能否完全恢复正常经营。该公司102亿美元的境外债务重组只是迈出了一小步。公司经营好转的关键仍然是合同销售额的增加和扭亏为盈。”

李畅指出，中国房地产市场将经历漫长的“L型”复苏过程，即便如此，仍然认为融创中国成功化债或将成为房地产市场的转折点。这可能是房企为恢复境内外投资者对此类发行人的信心，而迈出的试探性的第一步。“在我们看来，更重要的是融创中国债务重组条款的建设性。它们的目的是让公司恢复正常经营，而不是榨取公司最后一笔可用现金，然后进行破产清算。”

截至1月5日收盘，融创中国报1.39港元/股，跌幅0.71%。