公租房，保障性租赁住房，共有产权房 这里有没有适合你住的房？

本文转自：扬子晚报

公租房锦翠北园

共有产权房颐和芳庭

保障性租赁住房玖悦台

“今年9月参与的摇号，终于买到了颐和芳庭的共有产权房，比周边便宜了一半呢！”今年27岁的南京小伙庞帅目前单身无房，从2022年起就开始关注南京推出的共有产权房，作为南京住房保障的方式之一，共有产权房以高性价比受到不少单身人士以及无房家庭的欢迎。除此之外，南京还有哪些住房保障种类呢？扬子晚报/紫牛新闻记者11月2日就此进行了采访。

扬子晚报/紫牛新闻记者

马祚波 文/摄

公租房

最便宜的每月租金只需几十元

记者11月2日上午先来到了位于南京城东马群区域的百水片区，这里的公租房小区锦翠北园在去年11月迎来了首批住户。漫步在小区里，道路两侧绿树成荫，“欢迎回家”的雕塑在阳光的衬托下格外显眼，供住户们休息的场地一尘不染，与人们印象中略显陈旧的廉租房小区完全不一样。

建设方南京安居集团的工作人员告诉记者，目前南京的住房保障主要分为三大类，分别是针对本地住房困难家庭和个人的公租房、针对人才或无房户的共有产权房，以及保障性租赁住房，将城市中低收入家庭、外来务工人员和新就业人员基本囊括在内。在锦翠北园里，记者遇到正在小区里遛弯的王阿姨，她告诉记者，自己今年62岁，每个月的工资3000多元，离异独居。

“我一直没有房子，过去在中央门金桥那边租房住，每月租金要1000元，现在好了，住上了公租房，每月只要380元。”王阿姨说，她租住的这套房子有46.8平方米，380元的租金是政府补贴之后的价格，有的经济条件不好的家庭，政府补贴得更多，每月租金低的只要几十元。“虽然是公租房，可是交付时的配置一点也不差，热水器、燃气灶、空调、卫浴都弄好了”，王阿姨觉得住在这里很安心。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，就在今年9月，南京开启了年内第二批公租房选房，其中有600多套位于孟北保障房片区，200多套位于丁家庄、上坊、花岗、岱山等老四大保障房片区。目前南京现行的公租房标准租金为每月16元/㎡，供应对象包括城市中等偏下收入家庭、低收入家庭等，对于申请租房的家庭或个人需具备一定条件，如具有南京江南六区户籍满5年的城镇居民，家庭人均月收入、人均住房面积、人均财产、拥有车辆的数量等在规定标准以下等等。南京市住房保障中心副主任周东亮告诉记者，未来公租房的保障将更加精准化和人性化，实物配租主要解决城镇低保、低收入家庭的住房困难，无房家庭优先配租；租赁补贴则主要解决城镇中等偏下收入家庭的住房困难，以及缓解新就业大学生和外来务工人员阶段性的住房困难。

共有产权房

性价比高，房价便宜了一大截

刚在今年9月摇中颐和芳庭的庞帅告诉记者，自己选择共有产权房图的就是实惠。“去年我就看中了观泓雅苑，它是南京的第一个共有产权房，后来因为资金等其他原因，遗憾错过了”，庞帅表示，今年9月颐和芳庭的首批500多套房子吸引了2000多组家庭摇号，自己成功选上一套78平方米的房子，而房价只要14000元/㎡，相当于周边小区房价的一半左右。

在颐和芳庭小区里，记者11月2日在现场看到，这里与普通商品房小区无异，整洁的环境，郁郁葱葱的绿化，还有供居民健身的跑道，楼幢之间距离也比较宽阔。其实，所谓“共有产权”就是开发商与买房人产权共有，像庞帅这样的买家们在购房时只需先买入80%的产权，这也正是颐和芳庭小区定价18000元/㎡而庞帅的购入价只要14000元/㎡的原因。在购房条件上，需要累计缴纳6个月的社保，此外要在南京无房、大专以上学历。在产权份额上，以颐和芳庭为例，申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由开发商南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。人才、南京户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非南京户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可以申请转让共有产权住房。

除了房价便宜，让庞帅感到满意的还有交房很快，他告诉记者今年底就可以拿房了，基本算是现房。对于未来有无置换的计划，庞帅表示暂时没有，先安安稳稳地住几年，等以后再作打算。

保障性租赁住房

多种户型可选，人才还有补贴

今年10月26日，位于南京江北新区中央商务区的大型租赁住房项目——瑾家玖悦台租赁社区正式开业，将为“新市民”提供1392套租赁住房，而这也是南京保障性租赁住房的种类之一。

记者了解到，这类房源并不设“门槛”，以玖悦台为例，整个租赁社区共有5栋住宅，房间内部均为精装修，独立卫浴、24小时热水、洗衣机、冰箱、沙发、衣柜、智能门锁等一应俱全，租客可直接拎包入住。值得一提的是，社区为民用水电，价格亲民。据介绍，玖悦台共打造了3种户型，分别为28-30平方米、65平方米、95平方米，租金价格最便宜的每月960元， 最贵的每月3280元，可以满足不同客户的租住需求。同时，项目沿街还配套约3000平方米的商业街，同时拥有社区花园、健身房等多功能休闲区域，充分满足租客需求。

南京市房管部门相关人士告诉记者，已经交付使用的瑾家珑熹台、瑾家阅江台，以及最新开业的玖悦台，均是南京首批由大型国企打造运营的“租赁社区”，这是南京2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市后的最新尝试。相较于零散式的租赁公寓，租赁社区的居住空间和生活配套齐备，在瑾家阅江台小区可以看到，7幢高楼清爽气派，楼栋间、花园内处处是葱茏养眼的绿植。对于租房客户，南京还给予新毕业人群3年内本科600元/月、研究生800元/月、博士2000元/月的租赁补贴，此外，南京今年还为符合条件的留宁、来宁高校毕业生提供不超过14天的免费过渡性住宿“宁青驿站”，截至今年7月已服务5000余名青年人才。