【检察官办案故事（中）】为少缴商铺买卖交易税，他们合演了一场假官司……

编者按：在省检察院近日举行的“‘典’亮生活 守护美好”民法典颁布五周年检察开放日之检察官讲述办案故事活动中，来自遵义市红花岗区检察院、紫云自治县检察院、金沙县检察院的3名检察办案人员分别结合自身办案经历，用饱满的感情、鲜活的语言、真实的细节，讲述了她们在办案过程中如何践行法治精神、传递司法温度、展现检察担当的动人故事。这些故事从不同侧面展现了新时代检察人员忠诚履职、司法为民的良好形象。

【讲述人】遵义市红花岗区检察院检察官周娟

【关键词】房屋买卖合同；虚假诉讼；逃避税收；合同无效

这是一起发生在房屋买卖领域的民事虚假诉讼监督案件。民事虚假诉讼是侵入法治肌体的“毒瘤”，具有隐蔽性强、查证困难的特点。检察官履职时敏锐发现、紧盯异常点，通过深入开展调查核实，夯实证据基础，实现对虚假诉讼行为的穿透式监督，有效维护司法权威和司法公信力。

异常虚高的中介服务费

2022年5月，钱某来到遵义市红花岗区检察院，言辞恳切地说道，“检察官，我们作为中介，已经履行了合同义务，对方也支付了30万元中介服务费，法院却判决我们退还部分服务费，我要申请监督。”

受理监督申请后，周娟和同事们通过审查发现，法院判决从形式上来看并无明显不当。但该案卷宗材料显示，2019年4月，安某以112万余元向兰某购买A商铺后，竟以高达30万元服务费委托中介殷某、钱某办理过户。常规情形下，中介服务费一般为几万元，但该案中介服务费竟高达30万元。

高昂的中介服务费引起了周娟的注意，意识到该案并不像钱某说的那么简单，追问其一些具体问题时，钱某支支吾吾，言辞闪烁。

疑点重重的房产过户案

带着疑问，检察官进一步调取了案涉当事人所涉民事案件所有卷宗，围绕涉案房屋，发现了另外一起案件。案件材料显示，早在2011年3月，兰某就以31万余元将A商铺卖给马某、宋某母子，并签订《房屋买卖协议》。2019年7月，马某、宋某二人向法院提起诉讼，请求确认《房屋买卖协议》有效，由兰某将A商铺过户到马某、宋某母子名下。

经调解，法院作出民事调解书，确认《房屋买卖协议》合法有效，兰某协助办理过户手续。2019年8月，马宋二人申请法院强制执行，A商铺于2020年4月过户到马某和宋某名下。

从马某、宋某母子与兰某的诉讼来看，马某提供了《房屋买卖协议》、收条，双方都出庭参加了诉讼，法院组织双方当事人进行调解，并结合在案证据作出民事调解书，从形式上来看并无明显不当。两个案件若分开来看，很难发觉有虚假诉讼的痕迹。

但是，如果2011年3月，兰某就已将A商铺卖给马某、宋某，为何又在2019年4月卖给安某？早已购买商铺的马某、宋某，为何直到2019年7月才向法院提起诉讼？检察官审核后发现，案件存在诸多疑点。

A商铺到底卖给了谁？围绕房屋交易真实性，检察官开展了以下调查核实工作：一是到金融机构调取案涉人员银行流水，发现2019年5月至6月，安某向兰某转款105万余元；2019年7月及2020年4月，马某、宋某向安某转款123万余元。兰某与马某、宋某2011年以来并无资金往来；二是询问原房屋所有人兰某，其表示并不认识马某、宋某，2019年其将房屋卖给安某后，为了配合安某转卖房屋减少税费，才与马某、宋某签订了落款日期为2011年3月的购房协议；三是询问殷某、钱某等中介人员，均承认为了降低计税金额，规避自行办理过户需按市场评估价计税的政策，帮助安某等伪造证据提起虚假诉讼，从而收取高额中介费的事实；四是向不动产交易中心、税务局调查核实,确认案涉房屋若按照2019年的真实交易过户，需缴纳税款61万余元，远远高于通过诉讼办理过户缴纳的税费1万余元。

通过层层抽丝剥茧，检察官还原了案件事实。

原来，安某于2019年4月以112万余元向兰某购买A商铺后，又以143万余元转卖给马某、宋某母子，并承诺支付过户费用。但当安某到房管部门咨询时，才得知商铺过户要缴纳几十万元的税款。为少缴商铺交易税款，安某便找到中介殷某、钱某二人，提供30万元服务费请求帮忙办理过户。殷某告知安某等人，可以通过虚假诉讼来解决过户问题，减少税费。彼时兰某急于得到购房款，马某、宋某急于得到A商铺，于是伙同安某，在中介殷某、钱某的安排下，伪造了兰某以31万余元直接将A商铺卖给马某、宋某的《房屋买卖协议》和收条，上演了一场假官司。

而安某也达到了目的，按照虚假交易，该房屋过户缴纳税款锐减至1万余元。

制发再审检察建议纠错

检察官认为，马某、宋某母子根据伪造的《房屋买卖协议》和收条向法院提起民事诉讼，导致法院作出错误的民事调解书，系虚假诉讼。安某起诉殷某、钱某退还服务费一案是当事人基于虚假诉讼的行为而产生，双方签订的服务协议损害了国家利益。

2023年5月，红花岗区检察院向区法院制发再审检察建议。2023年8月，法院对前述两起案件裁定再审，经审理后分别于2024年4月、9月判决撤销了原来该院作出的民事调解书和民事判决书。

穿透式监督维护司法权威

该案办理不止于纠正民事虚假诉讼。

检察机关认为，当事人通过虚假诉讼逃避缴纳税款60万余的行为，严重侵害国家利益。2024年5月，红花岗区检察院向税务机关制发《关于追征房产交易税费的函》，依法将相关线索移交税务机关，对该笔税款进行追征。目前，60万余元税款已追缴到位。

经向公安机关移送安某、钱某等6人涉嫌虚假诉讼犯罪线索，安某、钱某2人已被追究刑事责任。

此外，检察官研判认为该案可能并非个例。经深挖彻查，已发现同类民事虚假诉讼案件3件，目前正在进一步办理中。

民事虚假诉讼是侵入法治肌体的“毒瘤”，具有隐蔽性强、查证困难的特点。周娟说：“检察履职应敏锐发现、紧盯异常点，通过深入开展调查核实，夯实证据基础，实现对虚假诉讼行为的穿透式监督，有效维护司法权威和司法公信力。”

贵州日报天眼新闻记者 田洋

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