“厨房变卫生间被判违规”是一堂装修法治课

本文转自：北京青年报

唐山客

厨房变卫生间，楼下的厨房该怎么办？近日，北京市第三中级人民法院对一起相邻关系纠纷作出终审判决，认定我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中规定的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层”的条款，属于强制性条文，改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房，属于违规。（1月14日《法治日报》）

在很多人的意识中，房子属于自己的“一亩三分地”，如何装修，如何设计，完全应该由自己做主，由自己“发挥”，他人无权置喙。但相关的法律、标准以及一起起案例告诉我们：装修房子既是业主自己的事，也是上下左右邻居乃至更大范围内业主的事，也得恪守“承上启下”的规矩和底线。

之前，在多地出现了业主装修乱砸乱拆承重墙的问题，不仅侵犯了上层业主的房屋安全权、财产权，还危害了公共安全。相关装修业主以及装修经营者被追究法律责任并经媒体曝光、网络传播后，越来越多的人看清了承重墙的重要性以及乱砸承重墙的危害性，看清了房屋装修在“承上”环节的红线。而北京市第三中级人民法院审结的这起相邻关系纠纷案，不仅在个案中指明了“厨房变卫生间”的违规属性，维护了下层业主的合法权益，起到了定分止争的作用，也进一步刻画了房屋装修在“启下”环节的红线。

房屋装修不光牵涉安全问题，还会牵涉生活习惯、公序良俗、心理等问题。厨房是做饭的地方，一餐一饭关乎“吃”，关乎卫生。卫生间则是“五谷轮回之所”。尽管现在城市社区家家户户的卫生间大都非常干净、卫生，但自家的厨房之上顶着别人的卫生间，任谁的心里都会感到非常别扭，不舒服。更别说，卫生间下水道“管网”更加密集，出现漏水问题的可能性更大，一旦上层卫生间的污水漏到下层的厨房里，让下层的业主就更恶心了，心理不适感就更强了。实际上，北京三中院审结的这起案件，上层业主卫生间的污水就漏到了下层业主张先生的厨房中，并因此引发了邻里纠纷。

房屋开发商在设计建造高层住宅时，就已经对厨房、卫生间、卧室等房屋布局结构做出了上下对应的设计。国家标准《住宅设计规范》明确规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。且该条文有黑体字标志，属于规范确认的强制性条文。这一规定为上层业主的卫生间布局划出了红线，也等于拉出了上层业主装修、改造卫生间的“负面清单”。在案例中，上层业主把厨房改造为卫生间，致使卫生间位于下层业主的厨房上方，违背了国家标准的强制性规定，也不符合公序良俗，不符合人们的生活习惯，给下层业主一家带来了非常大的困扰。法院判决认定上层业主“厨房变卫生间”属违规行为，并要求上层业主将卫生间、厨房的结构恢复至原状，于法有据，于情有理。

“厨房变卫生间被判违规”是一堂装修法治课，重申了国家标准有关房屋结构的强制性要求，为公众再次敲响了装修文明的警钟，有助于构建规范、有序、友善的邻里“装修关系”，有助于预防和化解邻里装修纠纷，有助于维护业主的合法权益。