运营赋能 存量优化 向“新”生长 杭州加快探索更可持续的城市更新路径

玉湖公园。张之冰 摄

城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手，优秀的策划与运营正是激活存量空间价值、赋予城市更新温度与活力的核心力量。近日，记者从市建委获悉，一批深耕杭州城市更新赛道的优质策划、运营商入选了浙江省城市更新项目策划、运营商库名单（第一批）。

这些运营案例，以差异化的实践路径实现存量空间的有机更新与价值再生，在保护城市记忆的同时注入现代活力，为城市高质量发展提供了鲜活样本。

轻量化激活 唤醒多元空间

小微闲置空间的高效活化是城市更新精细化推进的体现。建于1983年的朝晖文化公园，是杭州中心城区的老牌公园之一，园内社区文化中心一楼有一处闲置空间。浙江永泽数智科技产业有限公司将这处空间打造为三进院落，以咖啡店为核心载体，实现从单一功能的绿地休憩拓展为集生活、社交、消费、艺术体验于一体的复合型空间。

该公司将“咖啡+”作为激活城市小微闲置空间的轻量化解决方案。除了打造公园咖啡，还有通过创新改造老旧办公楼高层空间，实现“商业上楼”的空中咖啡以及围绕原生樟树构建观景平台的树坞咖啡。这些小微闲置空间成了文化传播的载体，据悉，2025年三家门店累计服务客流逾10万人次。

在唤醒“沉睡”小微空间的同时，也要让大体量的公共空间真正“活”起来。最近气温回升，桃花盛开的玉湖公园吸引了不少前来赏花的市民游客。这里不仅生态环境宜人，绿城物业服务集团和杭州联睿广告有限公司组建的运营团队还在生态湖区引入桨板球、皮划艇俱乐部，在公共草坪打造亲子游乐园与城市营地，目前已举办城市主题市集15次，形成与周边商业体差异化发展的消费业态。

值得一提的是，在智慧运营方面，团队搭建了智慧安防、灯光、跑道一体化管理平台，引入无人机快递专线，让外卖点餐一键直达，周边智慧快递效率提升200%。自2024年11月开放以来，玉湖公园累计接待游客约640万人次，获评国家AAA级旅游景区。

保护性更新 赓续城市文脉

历史文化空间是城市更新兼具文化厚度与发展活力的关键所在。坐落于清河坊历史街区的大井巷历史文化底蕴深厚，上城区文商旅投资控股集团有限公司以“保护性更新”为核心，摒弃大拆大建，采用“针灸式”微更新手法，既系统性修缮了胡庆余堂、朱养心膏药店等文物建筑，又通过“古今交融”重构文旅生态。

如今，短短275米的巷子里有着不少网红打卡点。运营团队通过创新构建“主理人集群生态”，以“头部品牌引流+本土品牌创新”双轮驱动，引入浙江首店3家、杭州首店7家，同步孵化20余家本土主理人品牌，形成差异化业态矩阵。

文化始终是更新的深层驱动力，不仅是历史街区，工业遗存的更新也同样遵循这一逻辑。

杭州东巢织梦者文化创意有限公司作为运营方，为浙农·东巢艺术公园保留了37栋红砖仓库、锈蚀铁轨等工业元素，并引入艺术工作室、潮流零售、特色餐饮等多元业态，通过高频次活动激活空间价值。截至目前，浙农·东巢艺术公园累计举办创意活动300多场，入驻商家从初期30余家增长至110余家，年营收从800万元跃升至1.1亿元，累计接待游客超2000万人次，所在街区成功入选全国城市旅游休闲集聚区创新十佳案例。

东巢・碾米厂当代艺术中心前身为清代同治年间朱泰和粮油仓库的工业遗址，运营团队完整保留斑驳红砖墙、8米高穹顶、储粮筒仓等工业肌理，仅通过植入玻璃、钢筋等现代材质实现功能升级，建成装载“精神食粮”的米仓艺术中心，搭建起跨国艺术交流平台。开业至今，园区已吸引30余个原创主理人品牌入驻，涵盖特色餐饮、文创咖啡、实验剧场等业态，去年接待游客超30万人次。

从街角的咖啡香，到湖畔的公园景，从古巷的烟火气，到工业遗存的活力新生，杭州城市更新的笔触正勾勒出越发多元的风景。这些实践样本不仅激活了存量空间价值，更探索出可持续的运营路径，为城市高质量发展注入源源不断的活力。

“城市更新不仅要强调存量空间的精细化改造，更要注重全生命周期的可持续运营，更加注重文化传承、民生改善与产业升级的统筹兼顾。” 市建委相关负责人表示，要进一步总结推广城市更新优秀运营案例的经验做法，鼓励更多社会力量参与其中，推动城市更新从“点状突破”走向“全域共进”，让这座超大城市在有机更新中不断焕发新的生机与活力。