市民十几万买摊位后遇停工 合肥星空农贸项目麻烦不断 属地部门称已叫停销售并成立专班

大皖新闻讯 拿着两份协议书和16万元的付款收据，最近几个月，刘女士已多次到合肥星空农贸市场营销中心讨说法。和刘女士的遭遇类似，不少人在去年来这里“购买”摊位，根据签订的协议书，今年4月1日本是交付的时间，可大家发现，项目不仅未建成，此前还出现停工，甚至难联系上开发企业人员。几日来，大皖新闻记者进行采访调查，开发商安徽清塘荷韵置业有限公司此前贴出公告称已重组施工班组，现场施工正进行，但因其存在违规销售等问题已被肥西县相关部门叫停销售。

遭遇：包租承诺落空，交钱后项目却停工

“我们农贸商铺18万一套，买下来就是买断了，拥有自主权，一年可以收租金2.4万……”至今刘女士的手机里仍保存着去年7月一销售人员发来的推销短信。刘女士说，销售人员曾明确称是有产权的摊位，然而实际签的两份协议却是“金寨路星空农贸市场项目委托招商出租协议书”和“摊位转让协议书”。

维权市民展示当时收到的推销短信

刘女士告诉大皖新闻记者，当时到星空农贸市场营销中心，看到这里地理位置不错，周边小区众多，又紧挨着金寨南路，这才下决心购买。刘女士说，当时有销售顾问口头承诺一些东西，且是双层摊位，但交完钱后，却不断传出停工的消息。

“和我们说，自己做生意也行，帮我们租出去也行。”另一位在此“购买”摊位的朱先生不满地说。朱先生说，根据协议书内容，今年4月1日交付，但其实在此之前，该项目就出现停工的情况，而且再来签关于摊位产证方面的协议，也没了下文。令朱先生等人无法接受的是从2023年12月开始，他们就联系不到销售人员，多次来营销中心，也难联系上开发企业人员，不过对当时销售人员的承诺，他们手头有相关的证据。

协议书中对摊位交付有明确时间约定

多位市民提供的“金寨路星空农贸项目委托招商出租协议书”和另一份转让协议书内容显示，甲方（合肥星河鹭起商业经营管理有限公司）应当在2024年4月1日前将摊位交付乙方使用。

探访：营销中心张贴公告，工地已恢复施工

5月6日上午，大皖新闻记者来到合肥市云谷路与金寨南路交口附近的星空农贸项目营销中心，这里大门紧闭，但依然有多位维权者来讨说法。他们对记者说，这个项目已经好几年了，最初这里是“昂里湾火星小镇”项目，他们了解到，火星小镇项目也出现过停工。

记者在现场看到一张由安徽清塘荷韵置业有限公司贴出的公告，公告内容显示，本项目地上系政府代建的文化场馆、道路、公园，负一层为商业，项目用地约39.94亩。公告称公司已重组了施工班组，根据施工计划，120天内主体结构封顶，2024年10月1日可以交付使用。

项目营销中心大门张贴着一份“公告”

另公告内容显示：对租金收益及关于退房，如2024年10月1日仍未交付使用，按协议书执行。公告中附有相关人员的联系方式，落款时间则为2024年4月5日。

此后记者来到旁边的项目工地，从外围可以看到工地内正在进行紧张地施工。

项目施工正在紧张进行中

调查：开发企业曾因虚假宣传被罚50万元

在现场，大皖新闻记者调查获悉，众多维权者手中的协议书所提及的甲方（合肥星河鹭起商业经营管理有限公司）其实为开发企业安徽清塘荷韵置业有限公司的项目运营公司。

公开资料显示，因在开发项目隔墙上宣传意向签约商家，事实上未与该开发小镇达成签约入驻意向，2021年安徽清塘荷韵置业有限公司曾被市场监管部门罚款50万元。市场监管部门认为，安徽清塘荷韵置业有限公司对其开发的“昂里湾火星小镇”项目作虚假的宣传，足以导致消费者产生错误认识，从而作出错误判断，影响其购买行为，其行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。

星空农贸市场项目营销中心

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款，肥西县市场监管局对安徽清塘荷韵置业有限公司罚款50万元。

5月8日，肥西县市场监督管理局一位工作人员告诉大皖新闻记者，作为“星空农贸市场项目”专班成员单位，他们主要在开发商违反广告法或是反不正当竞争法的情况下去进行监管，“已经对开发企业进行了两次处罚，分别是在2021年和2023年6月份。”

负责人：项目已重启，对维权诉求给出三种解决方式

5月8日上午，大皖新闻记者再次来到星空农贸市场项目部，该项目一位负责人接受了记者采访。这位负责人称，今年3月10号，他带资进入该项目并重启了已停工数月的星空农贸市场项目，“我现在是项目的实际负责人。”对于众多维权人员所称的摊位产证问题，他首先解释到，该项目最初叫“昂里湾火星小镇”，计划建设300个商铺， 后来商铺就拆分成2000个左右的摊位，商铺是有产权证的，相当于7个摊位合一个产权证。

对本该4月1日交付的摊位未能如期交付，更是出现停工的情况，这位负责人表示，此前的情况他并不清楚，“此前怎么宣传的、为什么停工、资金到那去了，这些我也都不知道。”这位负责人说，他现在没有拿到一分钱，“我现在只有把它建好。”

开发企业与维权市民达成的退款协议（部分内容）

对于当前的处境，这位负责人目前给维权者提供了三种解决方式，首先愿意退款的签订一份退款协议，从7月1日起，分三次退完；其次是愿意继续委托出租的，按照合同约定给付租金，最后一种便是既不愿意退也不愿意委托出租的，可以按照合同约定，交付期限内未完成交付赔偿相应的违约金。

星空农贸市场项目部

该负责人表态说，预计今年10月1日主体施工完成，“2025年元旦前正式开业投入使用，我有这个信心把它（星空农贸市场项目）建好。”

部门：已叫停违规销售，成立专班全面介入

就相关情况，大皖新闻记者先是电话联系到肥西县住建局，一位工作人员称，星空农贸市场项目在此前有过集中投诉，问题已引起重视，不过现场施工已经恢复。5月6日，记者来到肥西县住建局了解情况，在该局县房地产突出问题处置办公室，一位工作人员称，星空农贸市场项目存在违规销售问题，已在数月前叫停了销售，同时肥西县相关部门已成立工作专班。

5月8日上午，记者再次与这位工作人员取得联系，他告诉记者，已多次约谈开发企业，此外在去年11月，住建部门就已经收回了该项目的预售许可证。这位负责人称，住建部门主要监管房屋预售以及施工现场的建设管理，而对于商家的市场行为包括市场宣传则由市场监管部门进行监管，该项目多次停工和多种因素相关，后面的销售资金也会进入监管账户。记者了解到，项目相关情况也会定期向上汇报。

大皖新闻记者 孙召军 魏鑫鑫 摄影报道

编辑 张大为