男子买房11年未入住：门锁被邻居替换，屋内堆满杂物阳台成菜园 起诉对方索赔

购买房屋11年后，张先生准备装修房屋，却发现打不开房门，报警求助后，进屋发现房间堆放着杂物，阳台更是种满了蔬菜。

原来，2019年，由于张先生位于顶楼的房屋漏水，楼下邻居舒婆婆夫妇通过多种方式未联系到业主，于是将其房屋换锁，处理了漏水情况，同时也将阳台变成了菜园。

双方多次协商未果，今年1月，张先生将舒婆婆夫妇起诉至四川绵阳涪城法院，起诉索赔租金。舒婆婆称，他们为张先生处理了漏水问题，张先生也应该支付费用。近日，经法院多次调解，双方达成协议，舒婆婆夫妇向张先生支付2500元。

法官现场查看情况

事发：男子装修自家房屋打不开门

屋内竟堆满杂物，阳台成邻居菜园

2012年，张先生从他人手中转让获得了涪城区丰谷镇某小区的一套房屋，该套房屋位于所在楼栋的顶楼7楼，不过，张先生一直没有装修入住。

直到2023年4月，张先生来到小区查看自己房屋情况，准备进行装修。可当他拿出钥匙开门时，却发现怎么也打不开房门。

无奈之下，张先生拨打了110报警求助。民警到达现场后，经过调查了解，确认是6楼的舒婆婆夫妇将张先生的房屋换了锁。更让张先生吃惊的是，自己屋里堆放着杂物，阳台还种满了蔬菜。

那么，楼下邻居为何要私自换别人的门锁？阳台又是如何变成菜园的呢？

舒婆婆称，他们是2009年买的房屋，一直没有发现楼上有人居住。2019年开始，只要一下雨，楼上就漏水，自己家墙体也因渗水破裂，他们夫妇都是80岁左右的高龄，漏水的情况给他们带来困扰。

舒婆婆夫妇也曾找到物业，但并没有联系到业主，由于这是一个很小的小区，他们还以为房屋并没有卖出去。于是，为了解决楼上漏水的问题，他们决定自己动手。

于是，老两口找人将张先生的房屋锁打开，请人安装了雨棚，修补裂缝，并进行了防水处理。舒婆婆误认为该房屋还没有卖出去，为了不浪费修补裂缝的泥土，于是用这些泥土在张先生家中阳台种植蔬菜至今，还换了张先生家的门锁。

进展：房主起诉楼下邻居索赔

经调解，邻居支付2500元租金

事情发生后，张先生一直找舒婆婆夫妇沟通，但均未达成一致意见。张先生认为，舒婆婆占用自己家房屋堆放杂物，种植蔬菜，应该按照租房支付租金。

于是，今年1月，张先生将舒婆婆夫妇起诉至法院，要求支付租金15000元。

“从2019年开始，你的房子就严重漏水，我家墙体因渗水破裂，因为联系不上你，无法打开房门，我们才换了锁，花了那么多钱帮你处理。你既然买了房子，为什么十多年不闻不问，我们的损失和花费的钱谁来负责，你有没有错？”庭审中，舒婆婆夫妇也不甘示弱地辩称。

双方当庭均主动作出退让，达成调解协议，图为法槌资料图

6月17日，绵阳涪城法院丰谷法庭相关负责人介绍，鉴于矛盾的起因是邻里纠纷，且是高龄老人，若不能做到心服口服，一纸判决并不能真正化解邻里矛盾，且后续执行困难，承办法官决定休庭，并带着团队先从派出所和居委会了解案件背后的情况，后又来到当事人家中现场查看，同时开展心理疏导工作。

“我们联系了社区、老人的子女等，经过近5小时的释法、说情、明理，舒婆婆夫妇终于认识到了自己擅自更换他人房屋门锁、在他人家中种植蔬菜、放置废品等行为的不当，表示愿意对张先生的损失进行赔偿。”承办法官介绍，同时，张先生也认识到邻居由于联系不上帮忙处理房屋漏水问题，系代为履行，应该支付相应对价。

于是，双方当庭均主动作出退让，达成调解协议。近日，双方来到法庭，履行调解协议确定的支付义务，舒婆婆夫妇向张先生支付2500元租金，一场邻里纠纷得以化解。

王志 红星新闻记者 汤小均 图据法院