上海徐汇滨江“阳光滨江中心北楼在建工程”第三次拍卖，起拍价约21.87亿元

5月30日，据阿里司法拍卖网披露的信息显示，上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘的国有建设用地使用权及其上位于凯滨路168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802 室除外）正在拍卖，起拍价约21.87亿元，评估价约39.06亿元，截至发稿时还无人出价，截止时间为6月2日10时。

资料显示，拍卖物被上海市徐汇区人民法院正式查封，上海金融法院轮候查封。地下3_地下1层机动车库、管理办公用房等、地下1层超市及店铺、1_4.17_25.27_35层、5_15层等部位被抵押给了某银行上海分行；登记证明号：沪（2021）徐字不动产证不动产权证明第04014296号。

拍卖物所在地块东东至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近龙腾大道，南至凯滨路，西至瑞宁路，北至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近东安路。

标的地处徐汇区斜土街道，宗地面积16840平方米，土地用途为商办综合。房地坐落为上海市徐汇区斜土街道 160街坊 1/3 丘及其位于凯滨路 168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802 室除外），项目名称“阳光滨江中心北楼”。“阳光滨江中心北楼”和“阳光滨江中心南楼”基本对称且隔凯滨路相望，建筑物楼栋间距适中，视野开阔，整体楼层位置状况较好。标的位于徐汇滨江“一带、三核、三区”的规划范围内，紧邻徐汇滨江绿地，项目位置距黄浦江畔仅约400米。

事实上，阳光滨江中心北楼在今年1月份首次拍卖的价格为27.343亿元，二次拍卖降价20%以21.87亿元的价格进行拍卖，但最终都因无人出价而流拍。

阳光滨江中心北楼与香港置地的西岸中环项目仅一路之隔，开发历程超过20年。

阳光滨江中心，为上海民营房企恒盛地产建造的综合体项目，也是恒盛尚海湾豪庭项目的重要组成部分。

恒盛地产成立于1996年，在上海开发了不少项目，如阳光威尼斯、阳光巴黎、皇家花园、豪庭宝山、尚海湾、湖畔豪庭等等。

恒盛地产（00845.HK）在2009年赴港上市，但上市三年后，2012年就陷入了资金链紧张、多地项目停工、业绩不佳等经营问题，销售业务开始走下坡路。此后，公司创始人张志熔分别在2013年、2015年提出申请私有化恒盛地产，但最终都以失败告终。

2023年3月31日，恒盛地产发布公告宣布超过200亿元的债务发生交叉违约。

公告称，其借款本金和应付利息已逾期，共计32.74亿元和16.22亿元。此外，还有77.97亿元的借款本金和利息在贷款期间曾逾期，虽然已于2022年12月31日前付清，但仍被视为处于违约状态，导致48.37亿元的借款出现交叉违约。此外，29.12亿元的借款也未按照还款时间表偿还。

2024年11月25日，恒盛地产发布公告，公司于2024年11月22日接获一家财经印刷公司（“呈请人”）针对公司于当日向香港特别行政区高等法院提交的清盘呈请。

该呈请涉及未偿还金额约33.29万港元，连同其利息及费用约36.54万港元。根据香港法例第32章公司（清盘及杂项条文）条例第178(1)(a)条的条文, 呈请人提出对恒盛地产进行清盘。

2月13日，恒盛地产公告宣布，经呈请人及公司同意，香港高等法院已颁令撤回呈请。因此，呈请的清盘程序随即终止。