不足七折，上海银行拟2.7亿卖地产不良债权

来源：密探财经

近日，据上海产权交易所平台对外披露，一笔涉及中外合资房企“上海青晨房地产开发有限公司”不良债权挂牌出售。

该笔不良债权挂牌价2.7亿元，具体转让方是上海银行市北支行。截至2023年底，该不良债权剩余本金约3.166亿元，剩余利息约7958万元，总债权约3.96亿元。

从以上数据看，这意味着上海银行将以不足7折对外出售该笔不良债权资产。目前，该不良债权已判决且强制执行。

作为出险房企的上海青晨，为上述银行融资所抵押房产，主要是位于上海青浦区金泽镇练西公路3585弄的“青晨涵壁湾花园”系列房产，具体涉及“73、76-80号地下一层、一层、2、10-12、16、18-20、26、28-33、35、60-63、65-72、88号”房产。

注意！这笔不良债权对受让人有明确要求，即必须取得银监会核发金融许可证的资管公司及各省、自治区、直辖市政府依法设立或授权的资管或经营公司。

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今年五六月份，上海银行接受机构调研时曾说，对存量房地产业务，强化贷后管控、加强资金监管；对于增量业务，优化产品结构，向房地产项目贷款转型。

“在客户和项目选择上，择优介入，重点支持刚需和改善类住宅开发项目、保障性住房、城中村改造、上海地区的‘工业上楼’项目和市、区政府主导的园区开发项目等。”

到7月上旬，上海银行在接受机构调研时又谈到“资产质量”问题，称将“有序推进存量风险化解，加大不良资产处置力度，提升清收化解质效”。

最近4年及今年一季报末，上海银行不良贷款率分别是1.22%、1.25%、1.25%、1.21%、 1.21%，对外宣称其资产质量延续“稳中趋好”趋势。

截至今年3月底，上海银行关注类贷款余额310.34亿元，比去年底增加了近25亿元，而不良贷款余额171.33亿元，比去年底增加7.28亿元，主要是次级及损失类有较明显的上升。

除了加大不良处置清收之外，上海银行还提到，将进一步加强授信全流程管理， 不断深化业务经营、客户服务与风险管理之间的融合；持续优化信用风险管理体系建设，聚焦不良生成管控，强化对重点领域的针对性管理。

8月10日，上海银行曾公告其已发行今年首笔规模200亿元的二级资本债，期限10年且为“5+5”结构，年利率2.15%，用于补充公司二级资本，提高资本充足率，增强抗风险能力等。

截至今年一季报末，上海银行总资产约3.15万亿元，比去年底增幅2.24%。该期末，其资本充足率13.22%，一级资本充足率10.34%，核心一级资本充足率9.48%，较去年底均有所下滑。此次发行200亿元二级资本债或可修复下滑。

要知道，2024年是上海银行新一轮三年规划的开局之年，持续培育业务特色成为其进一步发力的目标，比如公司业务打造科技、普惠、绿色三大特色金融业务，强化交易和投行两大基础功能。

再看零售业务，上海银行聚焦养老金融、财富管理、消费信贷业务竞争力提升；针对金融市场和同业业务，深化同业客户一体化经营，强化投资交易能力。

此外，上海银行即将发布2024年中期成绩单，将是检验其开局之年上半场各项业务能力如何的一扇窗口。