继续降价！北京一四环新房单价直降超1万开盘

在原先竞争并不是非常激烈的北京丰台大瓦窑板块，中建旗下项目也开始大幅降价抢跑了。

6月6日，赶在端午节前，中建·和颂九里拿到了预售许可证，与之前项目员工声称会分期开盘不同，和颂九里一次性取证，9栋楼共572套房源全部取证。

“开盘会有惊喜。”6月6日取证之后，没有等到端午节和周末，和颂九里第二天（周五）就直接开售，没有办开盘活动，而是项目销售顾问直接电话客户报价格：均价7.5万元/平米，最低单价不到6.9万/平米，7-7.3万/平米可以买到中低楼层。

大瓦窑板块的期房预售指导价为8.3万元/平米，和颂九里直接把价格拉低了约1万元/平米，相当于每套降价百万以上。

中建和颂九里预售房源情况

“他们卖8万，相对我们（7万多的单价），就没有什么优势。”和颂九里降价顺销，是为了与一路之隔的京能西贤府项目抢跑。

两个项目位置相邻，主推产品也形成直接竞争关系。中建和颂九里以112m²三居室和133㎡、153㎡、163㎡四居室为主，京能西贤府以125m²、154m²、173m²四居室为主。

两个项目的定位都是区域内改善需求和在丽泽工作的购房客群，但目前这个区域内没有可持续收割的稳定购买力，降价抢跑已是必然趋势。

从供应来看，和颂九里共有房源572套，西贤府共有428套房源，两个项目合计给大瓦窑板块带来了1000套新增供应量，需要有上百亿的购买力才能消化完毕。

在大瓦窑板块内部，二手小区的价格多在4.5万元/平米左右，和新房之间的价差较大，意味着可用来“卖一买一”的置换资源十分有限。与此同时，丰台科技园、花乡、大兴西红门和石景山首钢以东的项目都在盯着丽泽板块的客户，相比之下，缺少配套的和颂九里并没有地段优势。

尽管项目销售顾问强调“就只是首开是这个价格”，但实际上，和颂九里低开也没获得热销，之后的涨价预期更难以建立。

中建和颂九里和京能西贤府项目都来自于今年1月4日北京首次土拍，两个项目地块均触及竞价上限，溢价率为15%，成交楼面价分别为55352元/平米、42573元/平米，对于中建和颂九里来说，7.5万元/平米的销售均价将很难盈利。

中建系内部多个子公司争雄，作为五局旗下项目，和颂九里的定位从一开始就不是高利润项目，需要在关键时刻“以价换量”保证流速，为五局提供更多业绩数据。

中建和颂九里楼栋图

大幅低于销售指导价开盘，已经成为北京新盘的主流趋势，除了豪宅项目，没有价格优势就很难获得市场认可。

6月5日拿到预售证的保利颐璟和煦，尽管5月份宣称要“涨价”，但实际上本期申领的预售价格比4月份还要低，4月拿证批次的房源成交均价约3.7万元/平米，与最新一期对外释放的实际销售价格差别不大，均比预售证价格要低4000元/平米以上。

近期即将销售的住总清樾府，预售指导价为5.6万元/平米，据说实际售价会在“4开头”。

“517”楼市新政之后，北京的二手房市场有所回暖，但新房市场还没有筑底迹象，从长期看，市场供需关系已经反转，进入新的阶段就需要新的价格共识达成，才会产生新的平衡。

保利颐璟和煦6月5日预售证房源情况

保利颐璟和煦4月15日预售证房源情况