小区的果实该如何分配？

本文转自：人民政协报

本报记者 徐艳红

《&nbsp人民政协报 》 （&nbsp2023年10月10日 &nbsp第&nbsp12&nbsp版）

近日，北京某小区一业主在业主微信群里发了一张小区里有人拎着袋子上树采摘桃子的照片，随即引发业主们的激烈讨论。巧的是，另一小区业主群里也有业主发过同样内容的照片，并质疑物业公司是否应出手管理。讨论中，不少业主除表达不满外，还有人建议给果树喷上农药，表示果实应该归大家共有。那么，小区里果树所结果实到底该如何处理和分配？记者为此采访了江苏省宿迁市宿城区政协常委、宿城区人民法院审判委员会专职委员赵春秀。

成年人擅自上树采摘风险自行承担

谈及这一问题前，赵春秀向记者讲述了这样一个案例：2020年5月13日，最高人民法院发布的人民法院大力弘扬社会主义核心价值观十大典型民事案例中，广州市中级人民法院审理的“村民私自上树摘果坠亡索赔案——李某某等人诉某村委会违反安全保障义务责任纠纷案”入选。广州花都区村民吴某攀爬村委会种植的杨梅树采摘杨梅，不慎跌落受伤，经抢救无效死亡。其近亲属将村委会诉至法院。法院认为吴某与村委会均有过错，判令村委会赔偿4.5万余元。2020年1月，广州中院再审认为，吴某因私自爬树采摘杨梅跌落坠亡，行为有违村规民约和公序良俗，村委会并未违反安全保障义务，不应承担赔偿责任。再审判决撤销原审判决，驳回吴某近亲属诉请。

由此可了解其他类似情况。赵春秀说，小区里的树木是为了绿化、观赏、净化空气，一般情况下，不会对业主的人身、财产安全造成风险。在果实成熟前后，存在业主、儿童上树、爬树的风险，物业管理服务企业（以下简称物业公司）应当设置提示牌、防护网等适当提示、警示，防止有人私自上树采摘。但这只是强化管理的一种举措，并不能列为安全保障义务。业主为了采摘水果私自上树、爬树，如为成年人对于可能产生的摔伤、损害的风险应有认知和判断，需自行承担安全责任；如为未成年人，其监护人应尽到教育、管理、看护、照顾责任，发生摔伤当由监护人承担责任；其他成年人如唆使未成年人上树造成摔伤，唆使人承担相应责任。物业公司对于他人私自上树、爬树可能产生的摔伤并无过错，不应承担责任。

上树摘果实损害树木应承担赔偿责任

赵春秀称，上树摘果实，除自身可能摔伤外，对树木也可能存在损害，如折断树枝，动摇树根，造成树木死亡。若造成上述损失，应向上树摘果实的侵权人索要赔偿。小区内的树木都有一定的价值，有的较为名贵，应予以重点保护，造成损害的，损害人应予赔偿。物业公司应强化管理，避免损失发生，若发现树木有损害，应当及时保留证据；对于树木被人轻微损伤的也不能大意，要请专业人员进行检查，防止短时间内损害后果不能显现，将来出现树木死亡现象；全体业主应共同爱护小区内的树木，自己不去损害，发现他人损害及时制止、拍照或摄像留存证据，报给业主委员会或物业公司指定人员。对于物业公司未尽到审慎管理职责，致使树木受损无从查找损害人员的，业主委员会应提出让物业公司按物业管理服务合同约定承担管理不当的违约责任。

小区内果树管理应尽到安全保障义务

身体健康和生命安全保护具有第一性，物业公司对小区内的果树喷洒药物，应采取措施避免出现意外情况，尽到安全保障义务。赵春秀说，第一，不能为了防止有人擅自采摘果实而喷洒药物，在身体健康价值和财产管理价值上不能“避重而就轻”；第二，如为了果实正常成熟而喷洒药物，应尽量选择对人身损伤最小的药物种类，禁止喷洒食用后严重损伤身体和可能造成伤残、死亡的药物；第三，果树喷洒药物后，物业公司应设置醒目的警示牌，告知药物喷洒时间、药物毒性及警示不能采摘食用，必要时设置拦网，不让他人靠近。如物业公司未尽到安全保障义务，致使有人擅自采摘喷洒药物的果实食用导致中毒，物业公司应承担侵权责任，擅自采摘人自身过错可减轻物业公司责任。物业公司尽到安全保障义务的，擅自采摘人因采摘果实受到损害的，系其自身责任。

小区业主享有对果实的平等分配权

根据民法典和《物业管理条例》的相关规定，小区里的果树属于业主共有，不允许个别业主擅自采摘，但小区业主行使共有权应有一个合法、合理、恰当的途径。赵春秀表示，原则上，小区业主享有对果实的平等分配权。然而现实中因果实不多，如让一家一户去领一般都不够分配，很难做到均衡。实践中，一些小区的做法值得借鉴。如由业主委员会委托物业公司根据不同果实成熟时间，举办业主集中采摘活动，通知要能够让全体业主知晓，如在小区内张贴公告、在业主群发布通知等。采摘时，提供安全采摘的梯子、工具，采摘后，参加活动的人员领取一部分，再留一部分在指定地点、指定时间供其他业主前来领取。由物业公司安排专人采摘后，将果实放置在小区内指定地点，在指定时间，由业主限量领取，尽可能让更多业主享受果实丰收的成果。如一次性采摘的果实较多，也可以安排逐户分发，一次未分发到的业主，在下一次采摘时再行分发，做好登记。统一定价出售，出售款纳入公共收益管理使用。

避免损害和纠纷发生需防患于未然

为了让小区果树、果实给业主带去持续的美好感受，应对它们规范管理，以免产生人身、财产损害和不必要的纠纷。目前，法院审理此类纠纷虽不多，但防患于未然实有必要。为此，赵春秀建议：一是业主委员会要履行好监督职责。业主委员会在签订物业服务合同时，应尽可能完备，将果树保护等纳入物业服务合同，尽可能保护全体业主利益，并监督好物业公司履行物业服务合同。二是发挥业主主体作用。《物业管理条例》第11条第2项规定，全体业主应共同决定制定管理规约、修改管理规约。因此，可通过管理规约对小区业主的行为予以规范，对业主私自采摘果实、攀折花木的行为予以禁止，对违反后果要加以规定。三是物业公司应该多与业主沟通，以更为有趣、更为温馨的方式、活动，让业主享受果树、果实带来的乐趣，防止不文明行为和危险事件的发生。四是组织小区业主自主监督。物业公司可动员业主通过随手拍不文明行为等方式，提醒业主注意自身形象。五是加强对小区果树的排查。有的小区栽种的果树具有观赏性，但果实并不能食用，误食可能出现中毒或腹泻等症状。对此类果树最好予以清除，暂时无法清除的，物业公司可设置警示牌，以防有人误食。