小店区学府商务楼：闭环服务打造“第二个家”

图为学府商务楼外景。(图片由小店区楼宇办提供)

“楼宇物业服务细致贴心、智慧停车方便快捷，配套的职工餐厅和健身房等很完善。楼上楼下多是上下游企业，工作期间除了必要的外出，每天我都待在楼里，感觉像是第二个家。”说起位于坞城南路和学府街交叉口的学府商务楼，在此办公的山西建投物资贸易有限公司综合部部长李泽感受颇多。

产业集聚、智慧交通、建筑类专业楼宇，这几个关键词成为学府商务楼身上的闪亮标签，也为小店区楼宇经济发展提供了一种典型模式。2023年和2024年，这栋楼连续两年获评小店区“五星级楼宇”，2024年还获得“专业特色楼宇”称号。

该楼宇总建筑面积44560平方米，共有21层，于2022年8月投入使用，集商业、写字楼、酒店于一体。1至3层为商业，汇集了15个商业品牌；4至16层为写字楼，目前有12家企业入驻，约500名员工在此办公，出租使用率达100%；17至21层为亚朵连锁酒店，设有122间客房，提供舒适、高品质的住宿体验。

“我们的智能停车楼位于北侧，是山西省规模最大的单体停车楼，大大缓解了学府办公区及周边的停车压力，方便又快捷。”楼宇运营方、山西滨汾物业项目经理武晓辉自豪地介绍，他们的智能停车楼非常先进，采用智能引导、车位预约、无感支付、人脸识别，存取车辆平均60秒，能让汽车“智能”上下楼。“智能停车楼高近40米，分为南北两个库，南库13层、北库11层，共计1204个停车位，设置了11个出入口，可以实现独立连续存取车辆，为楼内职工和办事客户解决了后顾之忧。”

进入楼宇一层大厅，宽敞明亮的挑高空间与物业人员的微笑问候让人倍感舒适和亲切。小超市、咖啡厅以及2023年与太原市图书馆联合设置的“太图自助图书馆”，为楼内企业职工和办事客户供应“双重食粮”。特别是图书自助借阅服务，让读者不必再跑远路、不受时间限制，体验更加方便和快捷的文化服务，附近居民也由此受益。

为了形成产业集聚效应，学府商务楼在招商之初就有明确规划，要形成以建筑类企业为核心的专业楼宇。目前，楼内60%以上企业属于山西建投集团，其余还有律所、会计师事务所、高端培训机构等，上下楼对接极其方便，由此促成了产业链闭环合作。

2024年冬至前一天，在楼宇三层的职工餐厅，物业人员相约楼内企业职工一起热热闹闹包饺子，感受传统民俗文化魅力，增强凝聚力，尤其让来并工作的外乡人感动。仅2024年，楼宇物业就组织了9次文化活动，有“手写对联迎新春，墨香传福年味浓”“端午五彩韵粽子挂件情”“月满中秋情满学府”活动等，丰富了楼宇企业职工的生活，加深了相互了解与认同。

建筑面积500平方米的职工活动中心，也成为很多人每日必去的打卡地。里面配备了各种健身器材和娱乐设施，如跑步机、动感单车、台球桌、乒乓球桌等，楼内员工办年卡只需365元。

为了更好地满足企业间商务会谈及宴请需求，还在三层引入了“龙门茶馆”和“三贤居”餐饮品牌，环境优雅舒适，让商务洽谈在轻松愉悦的氛围中进行，也宣传介绍了具有山西地方特色的“介休三贤”文化。

这几天，为了增添节日气氛，学府商务楼底商外围挂起了大红灯笼，路旁的小树也装上了一串串彩灯。当夜幕降临、灯光亮起，下班的人们走出写字楼时，这些温暖的灯光能让全力奔跑的人们卸下一丝疲惫，也照亮大家前行的路。