远东发展和周大福企业将与The Star进行资产置换

3月7日，远东发展（00035.HK）公告称，公司与周大福企业有限公司及其附属公司及The Star Entertainment Group Limited（澳大利亚证券交易所：SGR）及其附属公司The Star就位于澳大利亚昆士兰州布里斯本Queen’s Wharf Brisbane（QWB项目）及澳大利亚昆士兰黄金海岸布罗德海滩岛（黄金海岸项目）的联合发展项目以及目前由The Star全资拥有或与公司合伙拥有位于澳大利亚昆士兰布里斯本的若干酒店及停车场资产（策略资产）订立协议纲领（协议纲领）。

远东发展及周大福企业（统称“合营伙伴”）将和The Star进行资产置换，具体来看，The Star将通过回购或资本削减或The Star与合营伙伴协定的其他方式出售其在QWB项目50%合订股权，使合营伙伴在完成时将共同拥有QWB项目的100%权益。

自2025年3月31日起，合营伙伴将承担有关QWB项目的全部股权资金责任。The Star也同意终止QWB项目相关娱乐场管理协议，将继续提供娱乐场管理协议项下规定的管理服务至2026年3月31日（除非由合营伙伴延长），至2026年6月30日固定每月费用为500万澳元（相当于约2455万港元），其后为每月600万澳元（相当于约2946万港元），在此期间内进行有序过渡。

QWB项目为一个世界级娱乐和休闲区，位于布里斯本的商业中心区核心地带；合营伙伴将收购The Star在Treasury Hotel的100%权益、Treasury Car Park的100%权益及Festival Car Park的50%权益；The Star将收购公司及周大福企业于黄金海岸项目合共66.67%合订股权。该项目由位于澳大利亚昆士兰黄金海岸布罗德海滩岛的两座酒店大楼（即第一座帝盛及第二座安达仕）组成，而合营伙伴保留参与下一座发展项目大楼的若干权利。

合营伙伴将分期向The Star支付现金5300万澳元（相当于约26023万澳元），首期款项3500万澳元（相当于约17185万澳元） 需不迟于2025年3月7日支付。合营伙伴支付的第三期余下款项金额为800万澳元（相当于约3928万港元），待若干条件达成后，预期将实际上被协议纲领内协议的若干报销机制抵销。倘若第三期款项被有关报销机制全部抵销，余下款项实际金额将为4500万澳元（相当于约22095万港元）。

合营伙伴将根据协议转让时间表无条件向The Star转让余下款项，而The Star将无条件向合营伙伴转让The Star于第二座（住宅）的所有经济风险，即经计及融资、若干完成成本以及从债务资本重组释放的所得款项后The Star应占出售住宅的估计所得款项净额，自协议纲领日期起生效（不论协议纲领其后是否终止或建议交易是否完成），倘若协议纲领被终止，则该等金额上限将为总计3500万澳元（相当于约17185万港元）。余下款项之第二期及第三期（即最多1800万澳元）在若干情况下（包括在协议纲领终止的情况下）可向合营伙伴退还。

待QWB项目若干财务表现门槛达成后，除余下款项外，The Star也可于2030年12月31日前收取获利付款。

远东发展强调，截至本公告日期，公司尚未就建议交易架构达成最终协议。因此，建议交易的交易架构及具体条款尚未明确。