济南“1元特价房”摆上拍卖平台货架：想花1块钱捡漏的可能性很小

现实生活中“1元商品”尚能买到，但是，花1元钱就能在资产拍卖平台拍下一间公寓或商铺，又或者一辆豪车、一个地下车位？日前，章丘区台湾不夜城生活广场一间商铺再次被摆上“货架”，起拍价只有1元，引来超过2.5万人次围观。与此同时，位于市中区的恒大睿城也有一间公寓以1元价格起拍。花个“白菜价”的钱就能捡一间公寓或商铺？答案是以1元价格捡漏的可能性很小。

“1元公寓”“1元商铺”看上去很美

在阿里拍卖平台，根据标的物介绍，这间商铺位于章丘区台湾不夜城生活广场S6号楼3129，建筑面积14.81平方米，附有不动产权证明，无纠纷、历史欠费，为100%产权份额拍卖，过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。有意参与竞拍，须交保证金10000元，若竞买人逾期未支付拍卖款，则视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还。

据负责资产处置的拍卖公司王经理称，这间商铺为个人名下资产处置，无抵押、查封、诉讼，不属于司法拍卖，遵循“价高者得”原则，竞买成功后正常过户。他提醒，由于这间商铺业主签订过委托经营管理协议，管理方将其与隔壁商铺打通，整体运营，买受人只能用于出租，并不能按照自己意愿装修或使用，竞买人一定要仔细阅读竞买须知。根据协议，委托经营期限为2017年12月31至2027年12月30日。但是，竞拍成功后可变更租约，按委托经营管理协议权为准，交割后收益归竞买人所有。

同样，恒大睿城10号商务办公楼19楼一间Loft公寓也以1元价格起拍，保证金20000元。标的物目前有租约，每月租金1200元，竞拍过户后租金和押金由买受人收取。根据标的物介绍，这间公寓已办理不动产权证，证载专有建筑面积19.21平方米，分摊建筑面积9.94平方米。标的物因过户所涉及的一切税、费均由买受人承担。

今年1月27日，该小区B地块9号商务公寓楼1333号在阿里拍卖平台的一场司法拍卖曾流拍，起拍价约23.5万元，评估价则为34.55万元。相比之下，恒大睿城这套“一元公寓”着实吸引眼球。

据资产处置公司曹先生称，这间公寓为个人急于用钱，委托进行处置资产。“我们以前进行过1元拍卖资产处置，但想1元拿下的可能性比较小，毕竟谁出价高谁得到，一般拍下的价格约是市场价的六到七折。”上述王经理也持同样观点，“标的物1元起拍，只有1人报名竞拍的话，就由该竞买人拍到，正式开拍前平台报名是开放的，最终价高者得。”

有的“1元房”溢价后左手进右手出

在“1元商铺”“1元公寓”摆上货架前，济南已有多次“1元房”的竞拍记录，既有公寓、商铺，又有住宅。这些商品房虽然以1元钱起拍，但最后均是溢价成交，有的不乏二次拍卖。

同在阿里拍卖平台，位于钢城区棋山大街15号的炼钢小区9幢东401室，不到半年内先后被两次摆上货架。2023年9月，该套房产以1元起拍，当年9月28日，经过23次出价，最后以60001元成交；2024年1月，这套房再次以1元起拍，经过36次出价，最后以86001元被拍下。

值得注意的是，两次资产处置机构均为浙江若曦拍卖有限公司。对于同一套房两次“1元竞拍”，溢价却不同，经手人王先生回复称“很正常”，有的人买了觉得可以卖得更高，就会再次拍卖。在该公司处置资产页面上，位于山东泰安、淄博，广东、浙江等地，多套房产均以“特价房”名义竞拍，这些房子相同的特点是面积不大、均以1元底价起拍，其中多套即将在今年4月份开拍。

而4月7日上午开拍的章丘区台湾不夜城生活广场S6号楼3129商铺，曾于今年2月24日以1元起拍、60001元拍下，处置机构为照盛拍卖（海南）有限公司，所留联系电话与本次竞拍联系人为同一个号码。

检索发现，2023年6月以来，济南有过“1元房”成交记录，涉及齐鲁鞋城、荣盛时代国际广场、鲁能康桥、汇鑫国际商务大厦、龙湖奥东11号等沿街商业、公寓、商务办公用房。此外，还有钢城区、历城区少量二手住宅都有过“1元竞拍”。除了钢城区炼钢小区9幢东401室二次“1元竞拍”，像汇鑫国际商务大厦2间办公用房也曾二次竞拍。

“1元”只是另一方变现的方式

“1元竞拍”是阿里拍卖平台上的一种拍卖方式，它通过极低的起拍价吸引了众多潜在购买者的关注。购买者需要支付一定的保证金，然后以1元的价格参与竞拍。

从山东省内看，烟台、威海、泰安、淄博等地不少“1元房”被摆上了货架。4月6日正在进行的一宗“1元房产”竞拍，标的物为泰安肥城市白庄煤矿宿舍区08-08号楼1单元4层西户，已有1名竞买人报价1元。同日进行的烟台龙口市一套海景房学区房竞拍，以1元起拍，每次加价100元，经过145轮出价，“成功”把这套6楼复式毛坯房推上61001元的高度。

用1元撬动几十万元的资产，最后捡漏令人心动。从已结束拍卖的“1元房产”交易状态看，不乏捡漏的记录。比如，今年3月19日，标的物泰安肥城市白庄煤矿宿舍区07-05号楼5单元5层东户，具有不动产权证，证载建筑面积57.07平方米，以1元起拍，最后10500元拍下。威海荣成市碧海桃园小区面朝大海，妥妥的海景房小区，不动产权证载坐落于该小区27号楼阁楼08的标的物以1元起拍，最后48001元拍下。

不过，“1元房”看似门槛低，但遵循“价高者得”的竞拍方式，1元钱往往拿不下标的物，只是一种卖房的方式。4月3日，济南祥泰城小区3个车位以1元的价格起拍，经过1天竞价，最终以每个57001元至59001元不等的价格被拍下。

既然1元钱买不了房、买不了车位，沦为一种营销手段，那么，“1元竞拍”能买什么？还是在该平台，以1元价格起拍的资产交易记录中，有1996年版壹圆人民币100张，拍到价501元；有重1380克的天然陨石一块，拍到价401元；有金矿石原石一块，拍到价251元；有以6元价格拍下的章丘铁锅……

记者:罗晓飞 编辑:曹梦佳 校对:王菲