江宁、江北新区住房“以旧换新”出细则

本文转自：扬子晚报

江宁、江北新区住房“以旧换新”出细则

栖霞建设、奥体建设等多家知名国企也相继公布换购细则

扬子晚报讯（记者 马祚波）7日，江宁、江北新区等多地纷纷出台各自的“以旧换新”政策，栖霞建设、奥体建设等国企也相继公布具体换购细则。记者注意到，目前参与活动的楼盘总数在40家左右，收购二手房的主体包括安居集团及各家房企。

江宁“以旧换新”：10盘1000套房源

据“江宁发布”7日发布的公告，此次“以旧换新”活动是以房企联盟的形式参加，总共涉及9家开发商的10个楼盘1000套房源，换购方式与安居集团试点的方式基本相同，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，二手房的置换价可以作为新房的首付款，不过二手房的收购价格是依据时间节点、同地段、同类型二手房成交均价，由双方议价商定，而非经评估机构的评估。此次置换活动限期30天，换购者还能获得1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

值得关注的是，这10个新房项目的旧房置换比例不尽相同，最低的云来府为50%，即旧房置换价最多抵扣新房价的50%，最高的玖华府为80%。且二手房的收购范围也有所区别，有的限定只收购江宁区的房源，有的甚至限定在江宁禄口街道，也有的收购范围在南京全市（不含溧水、高淳、六合）。记者注意到，大多数房源为现房或准现房，换购者所见即所得。

江北“以旧换新”：可置换新房111套

来自“南京江北新区”微信公号的信息显示，当地是以江北新区直管国有企业南京新居建设集团有限公司为主体参与“以旧换新”活动，具体细则与安居集团的试点相类似，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%，二手房的收购价格以评估价为依据。

在旧房收购范围上，江北新区要求旧房位于主城六区或者浦口区江浦街道，或者位于江北新区直管区（包括顶山街道、泰山街道、沿江街道等），而收购主体为南京江北新区置新资产管理有限公司。记者注意到，江北新区可置换的新房房源为111套，公告明确可以通过“南京房产微政务”上的“房帮宁”平台“宁换新”模块查询，不过截至6月7日晚8时记者发稿时，“房帮宁”平台仍未有显示。

奥体建设、栖霞建设：涉1600余套新房

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在6月6日晚间公布的南京二批次可换购楼盘名单中，本地国企奥体建设和栖霞建设均榜上有名。6月7日下午，这两家房企均出台了各自的“以旧换新”方案，实施时间均为6月10日至12月31日，奥体建设收购二手房的范围为南京主城六区，并委托安居集团具体实施置换活动，收购价以评估价为依据。据了解，奥体建设可置换的新房为江尚紫薇、紫薇园和青奥村，合计256套房源。

栖霞建设的置换方案与之基本相同，不过收购二手房的主体为南京栖霞建设物业服务股份有限公司和南京卓辰投资有限公司，二手房的收购范围为栖霞建设开发的小区、栖霞物业服务的小区或仙林片区的二手房，且建筑年代应在2004年之后，房屋面积小于144平方米。据悉，栖霞建设参与换购的新盘共有7家、合计1367套，包括半山玥府、翰锦院、栖悦湾花园等。

记者探访：换购市民热情高，忧折扣“暗涨”

从此次扩容后的可换购楼盘数量和分布来看，覆盖的区域更广，包括城中、河西、南部新城、江北核心区、六合、江宁滨江、城东仙林、燕子矶、迈皋桥等地均有楼盘可选，买房人的关注度更高。记者在江心洲的星叶栖悦湾售楼处采访时了解到，6月6日的扩容方案公布后，6月7日当天的来电咨询量翻了一两番，大多数都在询问可换购二手房的范围、价格如何确定等问题，换购热情高涨。有买房人表示，之前盼着多些楼盘加入“以旧换新”，没想到这么快就更新了。“现在的选择面更多，市场逐渐好转起来，二手房价也稳定住了”，市民刘女士告诉记者，她正在考虑用一套或两套“老破小”换购，新盘就锁定在江心洲。

采访中也有购房者担心，以换购的方式买房所享受的折扣，可能会跟直接购房有所区别，优惠会变少。对此，南京市房管部门表示，可置换的新房房源与该项目案场给予的各项优惠是保持一致的。不过业内人士提醒，由于当前市场环境下，新房价格的优惠力度较大，且一房一价，因此相关部门应加强监督，对于买家的担忧应高度重视，避免出现“换购价”和“市场价”两套价格体系。