广东珠海：提高公积金贷款额度，鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗

据微信公众号“珠海发布”11月4日消息，近日，广东省珠海市住房城乡建设局与市自然资源局、市住房公积金管理中心等多部门联合发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），涉及优化住房信贷政策等六大方面。

提高住房公积金贷款额度

《通知》提出，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元，而此前这一额度为80万元。

实施“认房不认贷”公积金配套政策。套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不动产登记中心确定的购房套数为准；如果职工家庭无珠海市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭首次公积金贷款结清，且名下无珠海房产，全国范围内第二次使用公积金贷款，可按照首套房政策执行；对在珠海市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

《通知》提出优化住房信贷政策，加大公积金政策支持，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

《通知》在优化商品房备案价格管理和加快推进装配式建筑发展方面，提出对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。相关举措旨在进一步推动珠海建筑产业转型升级，提升建造水平和建筑品质。

鼓励居住户型设计创新：鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗

鼓励居住户型设计创新及商业配套建设。调整住宅阳台半计容面积比例。为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台，对于尚未办理规划条件核实的住宅项目：每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。住宅沿城市主干路及临城市广场、公共绿地，因规划要求封闭（图纸注明）的阳台，在新建商品房预售面积测算、规划条件核实、房地产测绘、房地产登记确权时，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

同时，珠海市还鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。

优化不计容积率建筑面积规则。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。地下室设置商业的，用地功能须已包含商业功能，并应按商业功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不得申请新增地下室商业。地价缴纳事宜按政府有关文件执行。