万科合作设立22.34亿元消费基础设施基金，投向深圳、北京两项目

万科 IC 资料图

8月13日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于与专业投资机构合作投资基金的公告。

公告显示，近日，万科下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司（简称“万聚盈通”）、深圳市万科发展有限公司（简称“深圳万科”）与中信金石基金管理有限公司（简称“中信金石”）、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》（简称“《有限合伙合同》”），共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（简称“中信万科消费基础设施基金”），用于投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。

公告披露，该基金的募集规模为人民币22.34亿元，其中泰康人寿认缴35%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团暂认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。

相关信息显示，此次基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超20亿元和6亿元，完成本次交易后，预计将为万科集团提供正向现金流及利润。

公告显示，本次投资未超过本公司董事会授权范围，无需提交公司董事会审议。本次投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不会导致同业竞争或构成关联交易。

按照协议内容，合伙期限自完成首次投资性出资时起5年，合伙企业的经营期限经过必要的程序后可以延长。

万科方面表示，公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。本次投资中信万科消费基础设施基金的各方均以现金方式出资，按照市场规则进行，各方约定的权利义务不存在违反各方《公司章程》和相关法律法规的事项，不存在损害广大中小股东利益的情形。

业内认为，去年以来，万科相继在公寓Pre-REIT、商业REIT、商业Pre-REIT基金上实现突破，有助于万科进一步打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。同时，能够在长租、综合住区的商业板块实现多业态、多层次不动产基金的突破，也体现了市场对万科主业能力的认可。截至目前，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已在申报过程中，而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。

截至8月13日收盘，万科A报6.83元/股，跌幅0.73%。