南京首批集中回购11幅住宅用地总价163亿元起拍

2月16日，江苏省南京市规划和自然资源局发布2023年南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告第02号、第03号，共推出了13幅地块，用地面积约44.88万平方米，起拍总价166.221亿元。其中，2023年宁出第02号公告包含商品住宅用地共11幅，约41.06万平方米，起拍总价约163.628亿元；2023年宁出第03号公告包含1幅加油加气站用地和1幅居住社区中心用地各。公告地块将于3月17日9:30开始网上限时竞价。

根据公告，11幅商品住宅用地在挂牌时间截止（2023年3月16日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

11幅商品住宅用地中，1幅位于秦淮区，2幅位于建邺区，2幅位于雨花台区，2幅位于江宁区，1幅位于江北新区，3幅位于溧水区。最高限价超过30亿元的两幅地块均位于建邺区，分别是NO.2023G03、NO.2023G04地块。

NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29918.40平方米，容积率在1.0-2.4之间（包含2.4），建筑高度不超过80米。挂牌起始价27亿元，最高限价30.9亿元。出让要求显示，该地块规划住宅建筑高度不得低于35米，地块内不允许配建商业。

NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块，东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积45089.06平方米（含仅出让地下空间3077.13平方米），综合容积率2.26，建筑高度不超过80米。挂牌起始价27.2亿元，最高限价31.1亿元。根据出让要求，该地块规划住宅高度不低于35米，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

位于溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西NO.溧水2023G02地块土地出让面积最大，为63701.53平方米。该地块东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道。容积率在1.0-2.0（含）之间，建筑高度不超过60米。挂牌起始价2.533亿元，最高限价2.883亿元。该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

另一幅拆迁安置房项目同样来自溧水区——NO.溧水2023G03地块为溧水区晶桥镇341省道以南地块。东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积38609.05平方米，建筑高度不超过60米。挂牌起始价8600万元，最高限价9800万元。该项目建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。

此外，秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东NO.2023G02地块，东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29215.25平方米，容积率1.0

出让要求显示，秦淮区地块配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。由于地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

此前的2月6日下午，2023南京春季住宅用地招商合作推介周在南京规划建设展览馆临展厅开幕。根据南京市规划和自然资源局发布的消息，南京全市各土地运作主体向社会公开了今年全市计划出让的重点地块名录，市本级28幅住宅用地在开幕式上进行了重点推介。这些地块分布于河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区，计划分批次于今年上半年陆续上市出让。