领证八个月只拿三成多房源销售？

领了一栋楼的销许，销售时却只卖指定楼层，近日，南京市民周先生通过扬子晚报96096新闻热线反映，位于河西的楼盘紫金金融中心融域推出的公寓产品正在分层销售，涉嫌捂盘。扬子晚报紫牛新闻记者实地调查发现，该市民反映的情况属实。

图为紫金金融中心融域C3号公寓楼已于2022年11月领取商品房预售许可证

市民投诉：一栋楼只推部分楼层房源

周先生告诉记者，他家住河西，得知附近的一个公寓项目——紫金金融中心融域正在销售中，他手上有些资金，最近也在找投资渠道，于是去项目了解一下情况。但在看房过程中，周先生发现，这个公寓项目并没有把所有领证的房源都推出来，而是选择拿出低区和高区的部分楼层销售。而周先生经询问后得到的答复是，其他楼层今年不卖。

对此，周先生告诉扬子晚报记者，“我的意向有对方目前没有推出来销售的两个户型，售楼员借此就说因为房源套数很少，如果我看中了就得赶紧交定金保留房号。其实，所谓的房源紧张还不是因为只拿了少部分楼层出来销售的原因造成的，实际哪有售楼员说的那么紧俏。”

售楼员：总高49层只卖其中11层，其他楼层明年卖

接到周先生反映的这一情况后，记者来到位于建邺区庐山路上的紫金金融中心融域进行调查。紫金金融中心融域的开发商是南京金融城建设发展股份有限公司，作为金融城二期的公寓产品，所处楼栋为C3号楼。售楼员告诉记者，融域总高49层，公寓产品是从8层开始，其中40层以上是大平层户型。

目前，融域推出的是低区8-12层和高区26-31层的房源，每层18套，总计198套房源。“中间楼层不卖吗？”记者询问道。“今年不卖，要卖也要等年后了。”这位售楼员介绍说，除了目前推出的总计11层的房源，中间楼层和更高区的楼层公寓，预计要到明年才会对外出售。

看完样板房后，售楼员表示，如果有意向的户型，最好付个5万元定金保留房源。记者表示，买房的事还是需要同家人商量后再做决定。该售楼员见状，又给出另一种方案：可以先交5万元意向金保留房源一周。“意向金不同于定金，决定购买就转定金，不想买了还是可以退的。”售楼员“提醒”记者，记者看中的户型，一层就一到两套，如果不保留房源，很可能晚几天过来就已经卖掉了。

记者表示现在可挑选的楼层太少，想再看看后面推出的中间楼层。售楼员则表示，目前公寓是首推，价格合适，之后推出的楼层价格肯定要上涨。

主管部门：领证10日内所有房源一次性公开

扬子晚报紫牛新闻记者在南京网上房地产查询到，紫金金融中心于2022年11月30日领取C2、C3号楼的商品房预售许可证，销售许可证号为2022100216。C3号楼入网587套房，其中公寓有582套房，按目前的推房量计算，公寓只拿出了三成多的房源在销售。截至记者发稿，公寓的总认购套数仅为7套，认购率只有1.2%，距离售楼员所说的紧俏相差甚远。

记者了解到，2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

南京市住房保障和房管局相关负责人明确表示，不论住宅还是公寓、写字楼、商铺等商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源。对于开发商违规捂盘现象，购房者可以保存证据向所在区的房管部门进行投诉举报。