读懂济南|四十年前媲美泉城路，洪楼商圈这次能否借机翻红？

记者 李梦瑶 宗兆洋 见习记者 石晟绮

4月2日，走过46个年头的洪楼百货大楼迎来正式动工拆除，标志着历城区洪楼广场片区一期城市更新项目正式开始动工。

百年洪楼，一直是个充满传奇与魅力的地方，洪楼商圈更被称作济南的第二大商圈。然而时光荏苒，城市的迅速发展让其光芒渐隐，作为城乡接合部所遗留下来的老旧痕迹，成为人们在领略魅力洪家楼之余的一声叹息。

“洪楼从未老去！”洪家楼片区的老居民程先生说，这些年，洪楼商圈一直在不断探索更新，“不说再见！”是人们的新期待。

路口三面都在施工

要打造“城市新会客厅”

4月2日上午，济南历城百货大楼后侧的职工宿舍院内，机器轰鸣、尘土飞扬。随着两台挖掘机与雾炮车的同时启动，这座陪伴了济南市民46年的历城百货大楼，迎来了它历史性的拆迁动工时刻。

上午9点，记者来到历城百货大楼，相关工作人员正在现场布置工作。百货大楼临街店铺上随处可见喷涂有“拆”的字样，大部分商户已经撤店，只有少数商家正忙着整理货物，为搬离做着最后的准备。现场工作人员告诉记者，挖掘机今天先对宿舍职工楼进行拆除，百货大楼主体则将在4月底之前完成拆除。

记者了解到，今年，历城区围绕洪楼广场、宋刘、东风和全福四大片区构建了“4+8+N”城市更新体系。其中，洪楼百货大楼所在的洪楼片区是历城区城市更新的最大看点。

历城区住建局党组成员、历城区公用事业和房屋征收服务中心主任、历城区中优建设推进中心办公室主任杨友昌介绍道，动工的历城百货大楼是洪楼广场片区一期城市更新项目的重要组成部分，地块占地约2公顷，规划建筑面积4.5万平方米，未来将建设商业综合体。

在洪楼广场十字路口，除了印象城，路口三面均进行了围挡。其中，位于路口东南角上的是一期城市更新项目中的另外一处地块——洪楼广场南侧（邮局）地块，这里将建设一个商业综合体和一座四层的停车楼。而在洪家楼北路东侧，地铁7号线正在动工。

据了解，整个洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元。以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区。

“整个片区规划与招商同步进行，超五星级酒店、酒吧、咖啡厅、科研所等等很多内容都将汇集到此处，建设成国际步行街区，打造济南中央创新区、城市科创会客厅，最终成为‘城市新会客厅’。”杨友昌说。

除了洪楼商圈周围，位于全福河东侧地块目前也逐步开始动工，“按照计划，从拆除净地到一期项目建设完成，预计需要两年半左右的时间。”杨友昌说。

曾代表济南商业街区“一极”

如今发展后劲儿略吃力

“要大变样喽，属于我们这一代济南人的青春记忆即将过去。”曾住洪家楼南路的市民张女士听说最近这里正在动工，特意赶来看看，“以前这都是平房时，我就住在这里。”

“从我记事起，这里就是一条繁华的商业街了。”张女士说，这是当时历城县政府的所在地，洪家楼路口还没有洪楼广场，教堂南边是历城影剧院，街边全是一些商业百货小店、小吃店，还有蔬菜味雪糕店、游戏厅、音像店、旱冰场……“印象最深的就是母亲在洪楼百货大楼给我买的当时最时兴的旅游鞋，穿上可神气了。”

“老济南人能想到的济南最繁华的两个地段，除了第一金街泉城路商圈，就是洪家楼商圈。”今年64岁的老程更加感慨：“30年前，济南城区面积并不大，到北园大街就都是农村了，洪楼商圈就是济南东边最繁华的地方。”

百货大楼的位置最早是历城商店，1978年开业当天，几乎全济南的人都来了；百货大楼建起后，洪楼商圈愈加繁华，又于1997年建成了金鹰商厦，后面还慢慢形成了洪楼夜市。2000年9月，原本的金鹰商厦变成了现在的大润发超市，让洪楼商圈更火了，还成了不少外地游客的打卡地；银座、国美电器商场、兴泉大饭店也陆续在次落地。

白天是人来人往的商业街，夜幕降临，洪楼夜市登场，那时，在济南人心中，属于洪楼商圈的热闹似乎永不落幕。

“现在不同了，洪楼商圈的人气主要依赖印象城，他们的业态更吸引年轻消费群体，光从外观上来看，百货大楼也有些落后了。”老程说，2019年，印象城、悦立方相继建立，致力于打造24小时时尚商业街区，反观百货大楼，业态还是一些老服装店、小吃店、数码通讯店，显得“垂垂老矣”。

一位市民表示，他每次下班都会路过这里。“车道太窄了，如果来这里逛街，停车也是个麻烦事，而且只有印象城、悦立方这一处可逛的地方。”

“确实应该更新了。”杨友昌也表示，“除了业态落后，交通拥堵，百货大楼的质量问题也堪忧。我们曾做过专业勘测，如遇强降雨或者地震可能会有坍塌风险，存在安全隐患。”

此外，杨友昌说，百货大楼所在地段地势较低洼，每到雨季，这个地方容易形成积水，对商圈形象和片区发展也造成影响。

不是说再见

而是再出发

有业内人士指出，虽然洪家楼商圈也形成了购物中心、开放式街区、百货、超市、商铺等多层次业态聚集的景象，但商圈发展仅限于花园路主干道，同泉城路商圈相比，在承接商圈人气的纵深街区设计上仍有待提升，随着更多片区商业街区的崛起，洪楼商圈在发展后劲上略显不足。此外，洪楼教堂虽为整个商圈最为亮眼的建筑，却在视觉效果上被限制。

反观泉城路，2007年老百货大楼等拆除，再到2017年宽厚里建成，现如今这里已与百花洲一起，形成了集历史文化、旅游、商业为一体的新业态，不仅成为本地市民休闲娱乐的好去处，对外地游客承接能力上更是展现出极强的优势，稳坐“泉城第一金街”交椅。

有关人士透露，其实，这些年洪楼片区一直在找寻新的发展路径，引进新项目，但因为种种原因最终“流产”。

“大规模改造洪楼片区是刻不容缓的，也是势在必行的。”山东大学社会学教授王忠武认为，洪家楼片区是济南唯一一个集合了中西和古今文化碰撞的区域，坐拥山东大学中心校区、洪家楼校区，历史文化底蕴丰厚，地位并不亚于其他商业街区。

从地理位置上看，洪家楼片区是历城区政府所在地，还地处历城和历下交界地带，往西看牵手济南古城片区，往东看，与济南中央商务区相望，地理位置优势突出，片区发展对济南中部地区崛起具有重要意义。

而在老洪楼人心中，洪楼商圈从未“老”去，只是发展速度放缓了。或许是因为靠近居民区的缘故，洪楼片区的洪楼商圈历来烟火气更浓郁一些。老程说，从以前的洪楼村到现在的洪家楼街道，从原来的淘宝街到现在的印象城，他们一直在享受着洪楼片区迭代更新带来的便捷。

“其实一直在更新，只是这次规模更大一些；不是跟他说再见，而是一次再出发。”一位在洪楼百货大楼开店的老板说，他在这里做了多年生意，虽然要拆迁了有些不舍，但是更有期待。

告别是为了更好地出发，正如曾短暂告别的洪楼夜市，如今也以全新的姿态回归。而此次全面更新的洪楼片区，再一次站在城市聚光灯之下，未来洪楼商圈能否再创商业辉煌，还需留待时间检验。