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【天眼问政·追踪】租房押金引纠纷？贵阳市住建局对全市房地产经纪机构开展排查
日前，“天眼问政”栏目对贵阳市南明区花果园一起租房押金纠纷进行报道后（【天眼问政】租房押金为何不退？租客、中介、房主各执一词），引发广泛关注。贵阳市住房和城乡建设局（下称“贵阳市住建局”）第一时间对相关情况开展调查，在经过深入调查并协调处理后，进行了详细答复。
贵阳市住建局答复称，投诉人反映承租房屋（合同期限2024年10月8日至2025年4月8日）押金纠纷问题，涉及的中介公司注册时间为2023年3月，在检查过程中发现该公司未办理房地产经纪机构备案，且未在注册地址经营。对此，南明区住建局于2024年3月函请市场监管部门将该公司列为经营异常。
经南明区住建局协调处理，该公司已退还租客1000元押金，剩余400元作为水电费押金，待6月出账单后扣减承租人应该承担的水电费后结清。
为防范风险，维护房屋租赁和买卖当事人的合法权益，5月28日，贵阳市住建局发布关于房地产中介服务风险提示，提醒市民朋友通过未备案的房地产经纪机构进行房屋买卖、租赁存在较大风险，在委托房地产经纪机构开展房屋买卖、租赁服务时，应先查看该机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明，务必选择经房地产主管部门备案且在有效期内的经纪机构，警惕“黑中介”， 防范交易风险。签订合同时，应认真研读合同条款，全面了解权利义务、违约责任，本人的主张，对方的口头承诺也应通过合同或补充协议予以明确，保护好自身合法权益，避免矛盾纠纷和经济损失。
贵阳市住建局提示，根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。贵阳市已按规定向属地住房城乡建设主管部门备案，并取得《房地产经纪机构备案证明》的机构，可通过“贵阳市住房和城乡建设局”门户网站公示公告栏目查询已备案的房地产经纪机构，目前贵阳市已备案的房地产经纪机构共有985家。
贵阳市住建局表示，《贵阳市住房租赁管理条例》将于2025年8月1日起施行，对房地产经纪机构未按规定备案的情形设定了相应处罚。同时，贵阳市住建局正在推进建立长效机制，构建统一的存量房交易管理服务平台，推行交易房源核验、合同网签备案、交易资金监管等制度，通过信息化手段严格落实房地产经纪机构备案和从业人员实名登记制度，从根本上解决行业管理的难点堵点问题，提升监管效力和服务水平，规范存量房交易秩序和房地产经纪服务行为，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，贵阳市住建局以此起纠纷为线索，对贵阳房地产经纪机构开展排查，49家房地产经纪机构未取得《房地产经纪机构备案证明》，7家房地产经纪机构备案证明已过有效期未延续。相关机构信息公示如下：
一、未取得《房地产经纪机构备案证明》机构名单
二、备案已过期未延续备案经纪机构名单
贵州日报天眼新闻记者 吴兵
编辑 郭睆秋
二审刘娟
三审 刘丹
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