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提到鹤岗,低房价永远是绕不开的话题
海报新闻记者 陈嘉伟 张珈玮 黑龙江鹤岗报道
2019年,浙江舟山人李海将自己辗转多地最终到鹤岗花五万八买了一套房的故事发在了社交媒体上,这篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章像一颗重磅炸弹,“炸翻”了舆论场,同时也让鹤岗这个城市一下子在全国“名声大噪”。
几年来,天南海北的人来来往往,有人在这里找到了心之归属,也有人因始终未能和自己的欲望达成和解而选择离开。他们的故事构成了大部分人关于鹤岗的认知,而核心则是低房价。
2023年3月,海报新闻记者来到鹤岗,在几天的走访中,记者注意到:在网络里,人们讨论鹤岗,似乎离不开房价;而现实中,房子从来不是鹤岗人讨论的话题,房子也不是人生规划中重要的一环。
赵鑫是土生土长的鹤岗人,也是当地年轻人里,为数不多目前还留在鹤岗的,不过她表示自己只能算滞留,按照计划,今年8月她将前往伦敦,在当地的孔子学院成为一名汉语老师。
作为本地人,赵鑫认为提到鹤岗,首先一个关键词就是煤,虽然绕不开低房价,但煤才是一切的根源。
黑龙江鹤岗频频因低房价引发关注
因为有煤,曾经的鹤岗非常繁荣。2002年到2012年的10年间,是煤炭行业的“黄金十年”,全国产煤地的经济都迎来了飞速发展,鹤岗也不例外。但在2011年,鹤岗被正式列入全国第三批资源枯竭型城市,从那时起,有着上百年煤矿开采史的鹤岗渐渐关停了一些煤矿。当年龙煤集团鹤岗分公司拥有41处小煤矿,关闭了23处,其他民营小煤矿更是难以为继,一家接一家倒闭。
2012年鹤岗的GDP达358.2亿元,此后一路触底直至反弹,但直到2022年鹤岗的GDP才超过这一数字,达到409.2亿元。
对于生活在这里的市民,很难用专业的经济学词汇去准确定义当年鹤岗的繁荣,但经营浴池的步晓侠表示,当年每天来洗澡的人从早到晚,络绎不绝。而对于还在上学的赵鑫来说,那时候的鹤岗一中有四十多个班级,每个班都是75名学生的大额班。
但现在这样的光景已不复存在。因为煤矿的盛景不在,鹤岗人口流失严重,根据“七普”数据,从2010年到2020年的10年间,有167394人离开鹤岗。事实上,海报新闻记者在鹤岗的几天里观察到,这个城市的街头很少见到二十多岁的年轻人。赵鑫也证实了这一点,“逢年过节,鹤岗还是可以见到很多年轻人的,其他时候,最多的就是老人与狗。”
经济发展没有新的支柱,人口流失,这些现象最终传导到了房价上,但实际上,被外地人热议的房子或低房价,在本地人中很少作为人生中必须要规划的一环。
与当地房价相比,人力工资并不低
对于房价的涨跌,步晓侠一点也不敏感。10年前为了赵鑫上学方便,步晓侠花费60万买了一套市中心的学区房,现在房价缩水,“就算二十万卖了,我二十万还能买,所以房价高低对我们来说无所谓。”
事实上,到了鹤岗,你就会发现,房子确实不用特别关注,鹤岗也有4000多元一平方米的房子——对于一个GDP才过400亿的地级市来说,这个价格不算便宜。但海报新闻记者注意到,鹤岗月休两天的洗碗工工资是2800元,一家当地很火热的饭店其招聘服务员的工资是2600元。
就按不吃不喝来算,鹤岗服务员两个月的工资就可以在当地最贵的小区买1.5平方米,何况鹤岗还有大把不足千元的小区。而抛开这些极端案例,按当地2000元出头的均价来算,一个月的工资也足以买1平方米的房子,这在不少城市是难以想象的。
“所以就算孩子结婚,买房也不是什么难事,就算条件差点,你贷点款,一个月也还不了几个钱。”步晓侠表示。
低房价,导致了当地人生活的闲适。步晓侠说自己也曾去浙江打过工,5年后还是回到鹤岗,重新开起了浴池。“5年了,有些老客户再次来洗澡,我发现他们一点变化没有,我就问我妈,这人咋越活越年轻呢。”步晓侠认为这都是生活压力小,人们心态好所致,“不要说老年人了,你们年轻人在很繁忙的地方,5年后的模样肯定有变化。”
所以步晓侠认为,如果不在意气候,鹤岗是个适合养老的地方,年轻人就算了,机会实在太少。但赵鑫告诉记者,如果自己愿意留在鹤岗,家里人肯定特高兴,“如果我再能考上公务员,那他们能乐开花。”
实际上,除了低房价,鹤岗和一些小城市无异,虽然人都在往外走,但父母还是希望子女留在身边,最好是考上公务员。鹤岗并非一个被遗忘的城市,它有肯德基也有必胜客,甚至还有几家独立咖啡馆,去年12月,哈尔滨到鹤岗的城际专列也已开通,鹤岗至哈尔滨最快3小时33分可达,之前开行的快速列车约需10小时。
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近日,一则关于“鹤岗市2022年商品房卖得更多”的新闻登上热搜,这座黑龙江小城再次因低房价引起关注。此前,自媒体一段“买房容易生活很难”的视频也登上微博热搜——“鹤岗新移民”江西女孩花花(化名)用积蓄4万元买房却因为不知道交暖气费而陷入困境,成为“被鹤岗‘骗’来买房的年轻人”的代表,也让一些当地人感到有些不解。
近日,上游新闻(报料邮箱baoliaosy@163.com)记者联系上花花和一位带着妻儿刚刚定居的95后安徽外卖小哥小刘。小刘刚刚在2月12日他28岁生日这天住进了自己的房子。他们到底是不是被“骗”来的?鹤岗到底是一座怎样的城市?不妨听听这两位“鹤岗新移民”的说法。
▲花花也是一位汉服爱好者,过年时拍了很多漂亮照片。
江西女孩花花:暖气通了,3月份继续摆摊
9日上午,当上游新闻记者联系上花花时,第一个问题就是“暖气通了吗?”
花花表示,“暖气的事社区都已经帮我处理好了,今天要去社区签字。”此事已经距离2022年10月鹤岗正式供暖过去了4个多月,“现在室外的温度是零下20多度,不过因为楼里有余热,其实屋里还是有16、17度左右,对我来说这个温度是太友好了,毕竟在南方没有暖气,冬天家里只有零度。”
但对于这个从江西农村来到鹤岗的25岁女孩来说,低温并不是最可怕的。
她告诉记者,母亲有智力残疾只能送进福利院,18岁时父亲车祸去世,叔叔伯伯接过花花和妹妹的监护权,掌管了家里的财产。大专毕业后,花花为了拿回财产,不得不把叔叔伯伯告上了法庭。虽然赢了官司但没有拿回多少钱,家乡却待不下去了。这时,像很多年轻人一样,花花刷到了鹤岗低价房慢生活的短视频。
“我太渴望有一套属于自己的房子了,2021年9月就来鹤岗考察了十几天,月底就定下了这套房子,10月份就拿到了房本,总价是4.8万元。”
经过装修和一系列准备,2022年7月,花花带着10岁的妹妹坐了40多个小时的火车,正式移居鹤岗。
刚开始,花花卖起了冰粉和双皮奶,生意还不错,再加上妹妹入读了当地的小学,“当时我真的觉得有盼头了,没想到9月份,鹤岗就降温了,冰粉卖不出去,只能改卖烤肠和煎饼。”
随着天气越来越冷,煎饼摊的生意并不好做,积蓄又花得差不多,再加上忘记交暖气费,花花越来越焦虑,这时她才开始学着写脚本拍视频,在抖音上做起自媒体,记录起了自己和妹妹在鹤岗的生活,也让她的故事被更多人知晓。
2023年1月中旬,一部纪录花花生活的短视频在网上热传,她突然成为“被鹤岗骗来买房的年轻人”的代表。谈到这件事,花花也显得很无奈,“我之前就有考察过,而且我夏天不是待得好好的吗?卖冰粉的收入还可以,不行是在冬天,那也是因为我没考察清楚,方向错了。”
▲花花去年8月在鹤岗摆的冰粉摊。
“去年12月确实是我最焦虑的时候,所以去超市找了兼职收银工作,不过月薪只有2000元还不包吃,还不够每个月给福利院寄去照顾妈妈的费用,所以我没有做多久。”花花告诉记者,之后她找了很多兼职,其中就包括托管猫咪的工作,“三个月托管三只猫,在春节期间还接了很多单上门喂猫,这一块收入就有2000多元。”
▲花花在鹤岗买的房子布置得很温馨。
“很多网友看到我的视频,想要资助我,但都被我拒绝了,我现在已经不算困难了。而且在鹤岗我得到了政府部门,还有很多好心人帮助。”花花告诉上游新闻记者,现在妹妹上学有每月200多元的贫困生补助,社区工作人员、志愿者也常来慰问,“有时候妹妹忘带钥匙,邻居还会帮我照看,还带我妹妹一起吃饭,楼下便利店阿姨也会给我们送衣服。”
花花告诉上游新闻记者,她已经确定3月份重新出来摆摊,准备售卖最新的网红街头小吃——热奶宝。
▲小刘在28岁生日这天决定入住还没装修完成的房子。
安徽快递小哥小刘:不想生活太卷,鹤岗很适合我
与花花的冲动不同,已经有两个孩子的小刘,移居鹤岗是深思熟虑之后的结果。
小刘是1995年生人,此前在妻子老家浙江台州做一名快递员,“我老婆在那边也是干快递的,两个人平时都是早上6点半、7点开始忙,像双十一、618这种时候,都得忙到晚上10点左右。”
“这样干了有三四年,就感觉累了,每天都是那样的,你没有一点自己的生活空间,早上一醒来就去上班,晚上很晚才回到家,家里小孩啥的都照顾不到。”小刘说,虽然和老婆住的老房子迟早也会拆迁补偿,但还是希望有一套自己的房子,尤其第二个孩子出生后,就更加迫切地考虑换个环境。
“我去年四五月份做了决定,六月份就到了鹤岗,”有趣的是,小刘跟花花选择的房子都是老居民区的顶层7楼,“3万5买的74平方米两室一厅的毛坯房,在鹤岗,只有这么高的楼层,才有这么便宜的房价,市中心的二手电梯房也要2000多块,贵的三五千的也有。”
小刘在鹤岗找了一份快递员工作,一直干到了2022年10月份,“这里的生活节奏挺慢,然后自己的时间会比较多,同样是送快递,这边一般下午快1点就结束了,最迟下午三四点钟也就结束了”。
“我老家是农村,鹤岗最起码是个地级市,有很好的中学,有好几所三甲医院,医疗配套教育啥的都不差的,”谈起自己这几个月的鹤岗体验,小刘娓娓道来,“我两个孩子一个马上念小学,小的刚刚1周岁,我也特意选择了‘学区房’,现在楼下就是托儿所,对面就是鹤岗三中,能够达到我的要求。”
“后来家里有事就回老家了,然后今年过了年后又过来的,”谈到东北的低温,小刘并不以为意,“来之前感觉零下二三十度挺冷,到这边感觉一下也还好,屋里暖气都二十七八度,没有那么大的风,而且湿度没那么大。”
和花花一样,小刘在工作之余也做起了自媒体,今年1月底,他在B站上晒出了自己毛坯房,表示正式要开始装修。让他没想到的是,这条视频竟然点赞量近50万,这也让他做自媒体更有了干劲。
谈到未来的规划,小刘说:“现在有了房之后你再干什么,感觉就不一样了,挣了钱能攒下来,以后可以过自己的生活。比如买个房车,小孩放假了,带孩子去旅游,多见识世面,不要再那么卷了。”
▲鹤岗市城市景观(无人机照片)。图片来源/新华社
“没什么人来,何来离开?”
近日,有媒体报道《统计数据显示:去年鹤岗的商品房卖得更多了,特别是住宅》一度冲上热搜。根据鹤岗市统计局的《鹤岗市2022年固定资产投资运行情况分析》显示,2022年商品房销售面积6.4万平方米,同比增长37.9%,其中住宅增长66.4%;商品房销售额2.2亿元,同比增长28.4%,其中住宅增长57.2%。
但另一方面,关于“鹤岗是座空城”“外地年轻人没有工作机会”“第一批来鹤岗的人已经逃离”等传闻,也让这座网红城市备受争议。
上游新闻记者也询问了花花和小刘的看法。花花表示,“我认识的离开的人,好几个他们是回去办事,比如说去办户口的事,像我今年暑假也可能回去办事,只是暂时离开,不是不来了。”
小刘则表示,鹤岗也有很多年轻人,并不是老年人占多数,自己所在小区入住率也很高,当然也有这边认识的外地朋友出售房子的,“我不太清楚情况,估计很多都是冲动过来的,然后到这边之后可能因为工作、天气原因离开。”
谈到鹤岗的工作机会,花花表示,“鹤岗毕竟不是北上广深这样的城市,如果说跟我老家县城相比的话还算挺好的,就是一个各行各业都有的正常城市。我身边的外地朋友,大都是做网络客服或者自媒体,也有去做实体的,比如开小店铺做美容的都有。”
“没什么人来,何来的离开?”90后广东小伙郑前是最早来到鹤岗的外地人,已经在这里待了三年,目前是一位房产中介。他告诉记者,“这边都是远程买房的人,买完很少人来,我们都是把钥匙和房本寄到全国各地,只有不到十分之一的外地购房者会留在鹤岗定居。他们大多数都是从事线上办公工作,一半是干自媒体的,另一半有网络主播、在线客服、游戏代练、微商,直接参与本地实体劳动力市场的人极少。”
鹤岗本地人杨先生也是一位房产中介,小刘的房子就是从他这里购买。他告诉记者,“我卖出去的房子也有一半闲置,入住的大都是网络主播和自媒体,其他比如有老两口在这里买房,只是为了每年5-10月过来避暑,更多买房年轻人的想法是,鹤岗的房子太便宜了不会伤筋动骨,即便一年交个几百块的管理费也不算什么,等四五十岁有钱了,再过来按自己的想法装修入住。”
工资水平方面,根据鹤岗市政府2022年6月发布的《2021鹤岗统计年鉴》显示,全市城镇常住居民人均可支配收入24521元,比上年增长1.5%。城镇非私营单位从业人员平均工资为55114元。
根据鹤岗市住房和城乡建设局的数据,鹤岗市二手房价格均价2200多元,地理位置好的小区房价3000-5000元,对照当地人均收入来看,与国内同一级别的城市相当。
花花为了照顾妹妹都是选择的兼职,但她从招聘广告来看,普通的超市收银员、餐厅服务员也都有三千多元的收入,一些主管的工资还会更高。
杨先生表示,鹤岗一般餐厅服务员能拿到3500元,加提成也有4000多,快递员是保底6000元,勤快点的一个月也能拿一万多。“一个湖南长沙过来的网络主播,去年7月也在我这里买的7楼顶层,半年时间刨去吃喝,说自己还挣了10万元。”
“所以我看到那些说在鹤岗挣不了钱的就着急,并不是鹤岗不行,而是你不行的话,你到哪儿都不行。”杨先生说。
一位当地网友更是在花花的视频评论中直言不讳:“鹤岗养穷人,但不养懒人。”
▲小刘在鹤岗购买的毛坯房还在装修。
鹤岗正在筹备外地人服务保障中心
数据显示,2018年后到鹤岗买房的外地人呈现稳定增长的趋势。2018年外地人在鹤岗购置房产1676套,2019年截至11月份达到2178套。2021到2022年,来鹤岗购房的外地人共3790人,其中约3/4来自东三省,1/4来自全国各地。2021到2022年,来鹤岗购房的外地人共3790人,其中约3/4来自东三省,1/4来自全国各地。
根据统计年鉴,鹤岗2021年从省内迁入1545人,外省迁入846人,而迁往省内的3021人,迁往外省的则达到8572人。如何留住人,引进人才,将是鹤岗未来的重要任务。
据南方都市报报道,鹤岗住建部门已经在进行一次数据大摸底,弄清每类群体到鹤岗买房的目的、不同类购房者的数量和他们的真正需求。此外,鹤岗其他部门也接到了任务,根据外地购房者们的需求制定措施,同时,一个专门的机构——外地人服务保障中心也在筹备组建中。
鹤岗市住建局局长李柏杨表示,最近专门召开座谈会,决定对那些线上办公、互联网创业相关的外地购房者,只要人数达到6到7人,当地就免费提供场地作为工作室,第一年只需交取暖费即可,第二年交50%的租金,第三年交70%租金,“租金很便宜,如果觉得这里不错打算买下,还能享受专门优惠。”此外,“人在外地要买房,我们帮你可以代交物业费、代办手续,有朋友要来看房子,我们派车来接你。”他直言,“我们要把它做成一种产业。”
在2021年鹤岗市政府工作报告中,“网红经济”的字眼首次出现。同年,《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》发布。到了2022年,政府工作报告又再次强调:“大力发展网红经济,打造省级直播电商共享基地……不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”
上游新闻记者还注意到,在交通方面,花花坐40个小时绿皮火车的情况已经一去不复返。2022年12月26日开通的鹤岗高铁,运行一个月就累计发送旅客11.19万人次,也是在去年,造价约12亿的鹤岗机场已经通过立项批准。
摆摊、物价、做饭、滑雪、过春节、过元宵节……尽管生活不易,但花花依然乐观,发布着日常生活的系列Vlog,还偶尔开开直播与网友互动,最近还准备为鹤岗当地的农产品带货。上游新闻记者看到,她的抖音号目前已经有近5万粉丝。
2月12日,上游新闻记者在小刘的B站号上看到,突然的爆火也让他加快了更新速度,他在这一天更新的Vlog视频中说:“今天是房子装修的第7天,突然想起今天是自己的生日。”
尽管只有简单的装修,但在这个特殊的日子,小刘还是决定,接上电之后就正式入住,他还给这个Vlog起了一个很有“网感”的标题——《28岁这一天,我住进了属于自己的毛坯房》。
上游新闻记者 汤皓 部分内容综合南方都市报 图片来源/受访者供图
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