广州今年将推进超100个老旧小区改造，科学有序实施城市更新

本文转自：广州日报

去年，广州新建商品房成交1163.4万㎡、同比下降27.5%；城市更新项目完成投约1230亿元，推进实施老旧小区改造123个。19日，广州市住建局发布了2022年工作总结和2023年工作计划。

今年，广州将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；科学有序实施城市更新行动，推进100个以上老旧小区改造；加快推进机场三期建设及其征拆安置工作，完成广交会展馆四期建设。

2022年盘点

新建商品房成交面积同比下降27.5%

住房市场方面，2022年广州坚持“房住不炒”定位，全力稳定市场供应、引导市场预期、防范化解重大风险，但主要受经济环境和疫情等多重不确定因素影响，市场成交总体呈现低位波动。2022年全市新建商品房成交1163.4万㎡、同比下降27.5%。加速发展住房租赁市场，超额完成中央财政支持住房租赁市场发展试点绩效任务，租赁房源累计达520万套\间。

住房保障方面，广州加快保障性安居工程建设，有序推进共有产权住房配售，持续做好人才住房工作。截至12月底，广州基本建成保障性安居工程7602套，发放住房租赁补贴18003户，筹集保障性租赁住房13万套，市本级推出供应公租房和共有产权住房8823套。

城市更新完成固投约1230亿元

去年，广州城市更新项目稳妥推进。按照住房城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的要求和广州市大规模迁移砍伐城市树木问题专项整改工作部署，对全市114个城市更新项目进行评估核查并明确分类处理意见。印发实施城市更新项目年度计划，强化项目实施过程协调监管，谋划罗冲围、环五山策源区等一批重点片区更新改造项目，积极推进旧厂房“工改工”类微改造。2022年全市城市更新项目完成固定资产投资约1230亿元。

老旧小区改造提档升级方面，广州推进实施老旧小区改造123个，改造老旧建筑951.97万平方米，整治“三线”229.8千米，改造和整治雨污分流管网86.9千米，增设无障碍通道14700米，完善消防设施9775个，新增口袋公园和社区公共空间175个，惠及约8.6万户、27.6万人口。编制《广州市以绣花功夫打造老旧小区成片连片改造示范区工作实施方案》，统筹谋划19个片区改造项目，目前已完成江南西等8个片区的策划方案招标工作。

机场三期进入全面实施阶段

去年，广州重点项目建设加速推进。机场三期项目实现从前期阶段到全面实施阶段的战略性转换，移交主体工程施工用地21260亩、T3航站楼基础工程基本建成，安置区累计封顶130栋。持续推进广交会展馆四期、华南理工大学国际校区二期建设。有序推进金融城、广州南站商务区、琶洲互联网创新集聚区三大片区建设。沿轨道交通十一号线等四个市属综合管廊项目累计形成廊体78.3公里。统筹推进电力基础设施建设，建成15个变电站，主网输电线路长度约290.3千米。高标准打造城市体检样本城市，强化城市体检成果应用。

城乡环境方面，广州大力实施乡村建设行动，86条区级美丽乡村提质升级为市级美丽乡村。推进广州国家版本馆南侧风貌协调区环境提升整治项目，提升全市背街小巷等道路照明设施亮化，2022年累计加装路灯约1万盏、修复路灯约3.5万盏。

建筑业总产值同比增长6.8%

2022年以来，广州建筑业持续健康发展，全年建筑业总产值约7540亿元、同比增长6.8%。入选智能建造试点城市，列入省、市试点培育项目72个，建筑产业互联网平台等26项经验做法入选省智能建造新技术新产品创新服务范例，总数为全省第一。有序推动装配式建筑发展，全年新开工装配式建筑面积1091万平方米、占比达42%。全年没有发生较大及以上安全事故，安全生产形势持续稳定向好。

去年，中新广州知识城南起步区获华南首个、全国第二个绿色生态城区设计和运管三星级双标识。全市新开工项目100%按照绿色建筑标准建设，全年新开工绿色建筑3086万平方米。在住建部发布的2021年度全国36个工程建设项目审批制度改革城市工作评估情况通报中，广州排名第一。营商环境“办理建筑许可”指标连续两年排名全国第三，在2022年省发展改革委组织开展的广东省营商环境评估中排名全省第一。完成广州期货交易市场、广州国际医药港国际医药展贸中心、广州交易会四期、萝岗保障房二期等重点项目消防审验，案件一次性办理合格率97.0%。

今年计划

支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求

今年，广州将围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，继续统筹做好房地产调控和防范化解重大风险工作，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，努力维护房地产业良性循环和健康发展。持续优化租赁住房供给结构，推进存量住房改造和“城中村”租赁住房品质提升。

住房保障方面，进一步完善住房保障体系，研究适当提高公租房保障收入准入线和租赁补贴标准，落实土地集中出让配建不少于10%政策性住房的要求。大力推进保障性住房建设，多渠道筹集保障性租赁住房、人才公寓，2023年计划新开工公租房1900套，基本建成公租房、共有产权住房不少于5500套，计划发放租赁补贴18000户。

推进100个以上老旧小区改造

今年，广州将聚焦建设功能完善活力城市，科学有序实施城市更新行动。抓好城市更新年度计划编制和实施，运用大数据、日常巡查等手段强化城市更新项目监管，优先推动能够补齐城市短板、完善城市功能的项目，助推全市重大基础设施、重大战略平台建设。

市住建局表示，今年要推进100个以上老旧小区改造，加快推进环五山创新策源区“1+N”总体策划与实施方案编制，以“绣花”功夫打造老旧小区成片连片高质量品质提升示范片区。

完成广交会展馆四期建设

今年，广州将加快推进机场三期建设及其征拆安置工作，完成广交会展馆四期建设，持续抓好白云国际会议中心二期及配套设施建设。健全城市体检指标体系，组织推进首批城市体检示范区工作。做好在建管廊项目收尾工作，进一步强化地下管线综合管理。扎实推进2023年度美丽乡村建设，推动区级美丽乡村提质升级。

另外，广州将加快推动南沙方案有关工作落实，推动解决港澳工程建设领域企业来穗开业执业问题，支持南沙培育更多试行港澳工程建设模式的项目，编制粤港澳三地工程建设领域互融互鉴的“湾区规则”。

文、图/广州日报·新花城记者：李天研广州日报·新花城编辑：马俊贤